（2015）天民三初字第52号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-07-31
案件名称
韩帮与刘庆美房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市天桥区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩帮,刘庆美
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三初字第52号原告韩帮，男，1989年12月20日出生，汉族，住山东省沂水县。被告刘庆美，女，1966年3月12日出生，汉族，住济南市。原告韩帮与被告刘庆美房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告韩帮、被告刘庆美均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩帮诉称，原、被告于2013年6月16日签订房屋租赁合同一份，由韩帮承租刘庆美位于天桥区青年居易X号楼X单元X室的房屋，租金1100元／月，租赁期限两年：自2013年6月17日至2015年6月17日。由于当时被告刘庆美提供的热水器漏水，无法正常使用，原告韩帮电话征得刘庆美同意后，于2013年6月23日自行购买了海尔统帅LES40H-C（E）电热水器（599元），并安装到位；同时原告韩帮还花费34元维修了水龙头。2014年11月15日，原告韩帮电话通知刘庆美不再继续承租，双方约定由韩帮在网上帮刘庆美发布租房信息，以尽快将房屋在房租到期之日（2014年12月17日）将房屋租出去。同时刘庆美表示让新租户承担热水器的折价费用500元和剩余本季的采暖费400元。原告韩帮于2014年12月12日搬离涉案房屋，并将钥匙交与刘庆美指定的中介—万兴房产处，期间原告不断的在网上发布租房信息，但截至2014年12月17日，房子未能租出去。被告刘庆美于2014年12月18日从中介拿走钥匙，更换门锁，并于2014年12月24日将该房出租，租金1200／月，新租客将采暖费400元和租金等均已交付被告刘庆美。原告韩帮多次致电被告刘庆美，返还剩余房屋押金、采暖费及热水器，均沟通未果。故原告韩帮诉至法院，请求依法判令：1、被告刘庆美返还自购的海尔统帅LES4OH-C（E）电热水器或者折价赔偿500元；2、被告刘庆美退还全部租房押金1100元、本季剩余采暖费400元，支付房屋维修配件费34元；3、诉讼费用由被告刘庆美承担。被告刘庆美辩称，原告韩帮是违约方，合同还未到期就不再承租，搬离房屋的时候也没打扫。原告确于2014年11月15日通知我不再继续租赁，并且答应一个月之内帮我租出去，但其没有租出去，我于2014年12月24日将房屋租赁出去。原告韩帮主张的热水器确系其自行购买，同意返还，但其应将我原来的热水器更换上。我交付给原告韩帮的房屋是好的，其花费的34元维修水龙头的费用系因其自己的原因产生的，应由其自行承担。采暖费虽然是原告韩帮交的，但合同不到期其就退租，故我方不同意返还剩余采暖费。我方亦不同意退还房屋押金，因为原告韩帮先违约，其答应我于2014年12月17日前把房屋租赁出去，但推迟了一周后其也没有转租出去，系我方自行租出去的。经审理本院认定，原告韩帮与被告刘庆美于2013年6月16日签订房屋租赁协议一份，由原告韩帮承租被告刘庆美位于济南市天桥区青年居易小区X号楼X单元X室房屋，租金为1100元／月，租赁期限自2013年6月17日至2015年6月17日；合同还约定由原告韩帮负担租赁期间房屋的水电费、有线费、物业管理费、暖气费等相关费用；租赁期间如有一方终止协议，需提前三十天通知对方，违约责任由双方协商决定，待此房出租后退还押金及剩余房租。合同签订当天原告韩帮向被告刘庆美支付了房屋设施及水电费押金1100元，租赁期间内原告韩帮自行购置了海尔统帅LES4OH-C（E）电热水器，现存放在涉案房屋内，该房屋2014年11月15日至2015年3月15日的取暖费513.36元系由原告韩帮交纳。2014年11月15日，原告韩帮通知被告刘庆美不再继续承租房屋，并承诺其于2014年12月17日前帮刘庆美将房屋转租出去。原告韩帮的租金交至2014年12月17日，原告韩帮于2014年12月12日搬离涉案房屋，将钥匙留在中介万兴房产处。后韩帮未能如期将房屋租赁出去，被告刘庆美于2014年12月24日将房屋重新租赁出去。现原告韩帮诉至法院，要求判如所请。上述事实，有原告韩帮陈述、被告刘庆美答辩及原告韩帮提交的证据一宗等在案为凭，足以认定。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告韩帮与被告刘庆美之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，“租赁期间如有一方终止协议，需提前三十天通知对方，违约责任由双方协商决定，待此房出租后退还押金及剩余房租”，原告韩帮根据双方的约定于2014年11月15日通知被告刘庆美其不再继续承租房屋，并承诺于2014年12月17日前将房屋代刘庆美出租出去，被告刘庆美予以认可，说明双方协商一致解除了双方的房屋租赁合同。后被告刘庆美于2014年12月24日将房屋重新租赁出去，原告韩帮依据合同约定的“待此房出租后退还押金及剩余房租”，主张被告刘庆美退还房屋押金，符合双方合同约定；鉴于韩帮未能按其和刘庆美新的约定将房屋于2014年12月17日前租赁出去，故2014年12月18日至24日的租金应由其承担，按原告韩帮主张的新租户的租金1200元／月，计算7天，共计280元，故被告刘庆美应退还房屋押金820元。原告韩帮要求被告刘庆美返还其自购的海尔统帅LES4OH-C（E）电热水器，被告刘庆美同意返还，本院予以支持。原告韩帮要求被告退还剩余采暖费400元，鉴于双方合同约定由原告韩帮负担租赁期间房屋的暖气费，故双方的租赁合同解除后，被告刘庆美应予退还剩余采暖费，现原告主张被告刘庆美退还自2014年12月17日至2015年3月15日的暖气费，符合合同约定，但数额应为376元（513.36元÷120天×88天）。原告韩帮要求被告刘庆美支付房屋维修配件费即维修水龙头的费用34元，其未提交证据证实被告刘庆美交付房屋时水龙头是被损坏的，故其主张使用房屋一段时间后所产生的维修费，无合同依据，本院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆美于本判决生效之日起10日内向原告韩帮返还海尔统帅LES4OH-C（E）电热水器一台。二、被告刘庆美于本判决生效之日起10日内退还原告韩帮房屋押金820元。三、被告刘庆美于本判决生效之日起10日内退还原告韩帮剩余采暖费376元。四、驳回原告韩帮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告韩帮负担20元，被告刘庆美负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 徐艳艳人民陪审员 孔祥森人民陪审员 张士美二〇一五年五月二十日书 记 员 朱 瑶 更多数据：