（2015）中一法民一初字第898号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-08-18
案件名称
叶宗棠与中山市美好愿景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二百四十七条第一款
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2015）中一法民一初字第898号原告：叶宗棠，男，1981年8月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：陈经文、冯艺洪，分别系广东雅商律师事务所律师、律师助理。被告：中山市美好愿景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：郭在新，该司董事长。委托代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。委托代理人：万少菊，该司职员。原告叶宗棠诉被告中山市美好愿景房地产开发有限公司（以下简称美好愿景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。原告叶宗棠诉称：原、被告双方于2009年3月9日签订了中山市商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的中山市金水湾小区＊期＊号楼＊单元602房的房屋。合同签订之后，原告依约支付了全部购房款，但被告却未完全履行合同约定的义务，严重损害了原告的合法权益。被告的违约行为主要有以下几点：一、擅自更改房屋所在小区的规划，并按更改之后的规划建设楼房。原、被告签署合同时小区规划为23栋楼，其中1、2栋为“楼王”，层高为18层，其他栋层高为11层，小区的总面积为120143.4平方米，总建筑面积为219745.7平方米，容积率为1.829。在原告购房后，被告擅自更改小区整体规划，在沿江地段建设6栋层高为32层、2栋层高为25层、6栋层高为21层的楼房，其中，小区的总面积增至336845.20平方米，容积率增至2.41，住宅总户数由2360户增至3570户，总人口由7552个增至8490个。目前新建楼盘严重地影响到原告房屋的采光环境，大大缩小了原告的生活空间，很大程度上降低了原告的生活质量，人均公用绿地面积相对减少，同时也使得房屋的价值严重缩水，严重地侵犯原告的合法权利。二、被告交付的房屋及所在楼盘质量存在严重问题，如楼盘外墙经常脱落等，严重影响包括原告在内的业主生命、财产安全。三、被告聘请的物业公司未能依法依约从事物业管理工作，如没有依法将物价部门批示的收费标准公布出来；服务质量差，办事效率低下，小区照明灯经常出现不亮、闪烁之类的故障；有的电梯不及时年检；2012年春节期间，小区2幢下水道堵塞，物业公司未能及时疏通，导致周围长时间恶臭等。四、小区配套设施至今未完善，如没有托儿所及文体活动场所。据此，原告特诉至法院，请求判令被告赔偿原告损失29900元并承担本案诉讼费用。经审查查明：原告叶宗棠诉被告美好愿景公司房屋买卖合同纠纷一案，已经向本院申请过确认其自行达成的调解协议效力［案号为（2013）中一法调确字第196号］，该案中原被告自行达成调解协议如下：1.因叶宗棠向美好愿景公司购买的中山市南区城南一路金域街1号金水湾＊幢＊单元602房的物业所属楼盘更改了规划，而且该物业所属楼宇外墙剥落导致维修，经双方协商一致，由美好愿景公司以现金形式补偿叶宗棠人民币2000元，作为楼盘更改规划及维修外墙的补偿，前述款项由叶宗棠亲自或其委托代理人钱曾亿代为收取；2.叶宗棠收到美好愿景公司补偿的2000元后，双方因本次纠纷所产生的民事权利、义务终结，日后，双方均不得向对方另行主张民事权利。本院对该案审查后于2013年5月16日作出（2013）中一法调确字第196号民事裁定：上述协议有效。该裁定已经发生法律效力。后叶宗棠于2015年2月27日再次以前述理由诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”叶宗棠提起的本案诉讼与之前提起的（2013）中一法调确字第196号案件诉讼的当事人、诉讼标的、诉讼请求均相同，叶宗棠的起诉已构成重复起诉，按照前述法律规定，其起诉应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告叶宗棠的起诉。案件受理费273元（原告叶宗棠已预交），本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 刘 宇二〇一五年五月二十日书记员 李绮湘 来源：百度搜索“”