（2015）泰兴商初字第0094号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-09-19

案件名称

中国农业银行股份有限公司兴化市支行与陆林宝、邵同萍金融借款合同纠纷一审民事判决书

法院

兴化市人民法院

所属地区

兴化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2015）泰兴商初字第0094号原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市长安中路55号。负责人朱江，行长。委托代理人蒋松明、陈建民，该行员工。被告陆林宝。被告邵同萍。原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农行）诉被告陆林宝、邵同萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋松明到庭参加诉讼。被告陆林宝、邵同萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告兴化农行诉称，2011年3月7日，陆林宝向我行借款350000元，用于购买住房，期限20年，利率为基准利率上浮10%，等额本息还款法，陆林宝以所购房屋提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，邵同萍以房屋共有人的身份在合同上签名。陆林宝从2014年2月起停止偿还借款本息，经我行多次催收未果。现诉请判令：1、依法解除原、被告于2011年3月7日签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告立即偿还借款本金325901.13元及利息（截止2015年4月8日的利息为30899.45元，从2015年4月9日起至判决确定履行之日止，在基准利率5.9%的基础上上浮10%计算）。3、原告对拍卖、变卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。被告陆林宝、邵同萍未答辩、举证。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、借款合同及借款借据各1份，证明原告与两被告签订了借款、抵押合同，原告已按合同约定发放了贷款。2、房屋他项权证1份，证明两被告将所购房屋设定了抵押担保，并办理了抵押物登记。原告提交的证据，本院经审核认为，两被告未到庭，应视为对质证权利的放弃，且证据上有各方当事人的签名、盖章，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2011年3月7日，原告与陆林宝、邵同萍签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，陆林宝向原告借款350000元，借款期限20年，利率为基准利率上浮10%，等额本息还款法；被告陆林宝、邵同萍以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记；如借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的贷款，提前行使担保物权。邵同萍以抵押人的身份在合同上签名。2011年3月7日，原告向陆林宝发放贷款350000元，陆林宝向原告出具了借款借据。从2014年2月起，陆林宝停止偿还借款本息，截止2015年4月8日，尚欠原告借款本金325901.13元，利息30899.45元。本院认为，原、被告间所签订的借款、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告陆林宝未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，按合同约定，原告有权提前收回借款，并提前行使担保物权。故原告的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2011年3月7日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告陆林宝于本判决生效后三日内偿还原告借款本金325901.13元及利息（截止2015年4月8日的利息为30899.45元，从2015年4月9日起至判决确定履行之日止，在基准利率5.9%的基础上上浮10%计算）。三、原告对被告陆林宝、邵同萍设定抵押的位于兴化市新区南郊香荷人家36幢302室的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6189元，由被告陆林宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时按《诉讼费用缴纳办法》的规定，缴纳上诉费用（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐号：20×××88）。审　判　长　　陆传美人民陪审员　　袁宝泉人民陪审员　　邵翠红二〇一五年五月二十日书　记　员　　沈　星 百度搜索“”