（2015）大洼民二初字第00200号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-07-17
案件名称
大洼事事灵物业有限公司与被告高占民物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
大洼县人民法院
所属地区
大洼县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
大洼事事灵物业有限公司,高占民
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
辽宁省大洼县人民法院民 事 判 决 书（2015）大洼民二初字第00200号原告：大洼事事灵物业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：魏重阳，大洼事事灵物业有限公司经理。委托代理人：刘殿双，大洼事事灵物业有限公司法律顾问。被告：高占民，男，1960年6月3日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大洼县。原告大洼事事灵物业有限公司为与被告高占民物业服务合同纠纷一案，于2015年3月16日向本院提起诉讼，本院受理后由审判员杨凤林独任审判，于2015年4月28日公开开庭审理了本案。原告大洼事事灵物业有限公司的委托代理人刘殿双到庭参加诉讼，被告高占民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洼事事灵物业有限公司诉称：2008年10月8日，原告与被告签订了大洼湖畔花园小区3号楼2单元902室房屋的物业管理服务协议，协议第四条约定：原告按年度向被告收取物业费，且被告应预交一年的物业服务费，物业管理服务费的收费标准由物价管理部门审批定价，被告欠费阶段的物业费应为0.9元每平方米每月，电梯费为每年500元。双方在协议中约定不按期交付的按日千分之二交付滞纳金。被告自2010年10月15日起便没有交纳物业费用，根据双方签订的协议被告现应交纳2010年10月15日至2014年10月14日期间的物业费5888元、电梯费2000元，并应承担自违约之日起的滞纳金31，473.00元，以上款项经原告多次催要，被告一直没有给付，故原告诉至法院，请求依法判决被告给付物业服务费5888元、电梯费2000元及延期给付的滞纳金31，473.00元。被告高占民未答辩。经审理查明：原、被告双方于2008年10月8日签订《前期物业服务协议》，并约定由原告为被告居住的湖畔花园小区提供物业管理服务，物业管理服务费按每月每平米0.7元收取，高层住宅电梯费每年每户500元，原告按年度向被告收取物业管理服务费，如被告不按期交付物业管理服务费的按日千分之二交付滞纳金。被告所居住的大洼湖畔花园小区3号楼2单元902室房屋，建筑面积为136.5平方米。因被告拒绝交纳2010年10月15日至2014年10月14日期间的物业管理服务费和电梯费，现原告向法院提起诉讼，请求依法判决被告给付物业服务费5888元、电梯费2000元及延期给付的滞纳金31，473.00元。上述事实，有入住通知单、《前期物业服务协议》、大洼县物价局文件及原告陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所居住的小区提供物业服务后，被告应当按照约定交纳物业管理服务费及高层住宅电梯费。原告要求被告给付物业管理服务费5888元、电梯费2000元的诉讼请求，符合相关法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付滞纳金的请求。被告未按约定履行交纳物业管理服务费及高层住宅电梯费的义务，其行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任，因原、被告约定滞纳金计算标准过分高于被告违约行为给原告造成实际损失，因此本院根据本案的实际情况，充分考虑原告实际发生损失等综合因素，酌情确定违约金500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高占民于本判决生效后七日内给付原告大洼事事灵物业有限公司自2010年10月15日至2014年10月14日的物业管理服务费4586.40元、电梯费2000元，合计6586.40元。二、被告高占民于本判决生效后七日内给付原告大洼事事灵物业有限公司违约金500元。三、驳回原告大洼事事灵物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费734元（原告已预交），减半收取367元，由被告高占民负担50元，原告大洼事事灵物业有限公司负担317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 杨凤林二〇一五年五月二十日书记员 张 榆 来源：