（2015）静民三（民）初字第193号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-07-16
案件名称
哈福连、杨国雄与蔡红云相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市静安区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
哈福连,杨国雄,蔡红云
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三（民）初字第193号原告哈福连。原告杨国雄。被告蔡红云。委托代理人蔡益海。原告哈福连、杨国雄诉被告蔡红云相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙亦玢独任审判，公开开庭进行了审理。原告哈福连、杨国雄，被告蔡红云的委托代理人蔡益海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈福连、杨国雄诉称，原、被告系邻居关系。2005年被告买下上海市静安区延安中路XXX号西楼3层A室、B室房屋（以下分别简称“A室房屋”、“B室房屋”）后，私自违章搭建。2007年原告向被告买下A室房屋，购买时明确A室房屋、B室房屋外的公共露台无产权，属两家公共合用。但被告占用露台场地，放置花盆、杂物，在露台上搭建地板、木栅栏门，造成原告无法共同使用，多次引发双方矛盾。2011年11月26日双方亲属发生互殴，该案已经法院审结。之后原告又在露台上放置洗衣机、家具、空调外机，安装水龙头和水管，下水道通过原告窗下引来蚊子、苍蝇、老鼠，严重影响原告的正常生活。故原告诉至法院，要求判令：1、被告拆除B室房屋外公共露台地面上铺设的地板；2、被告拆除安装在B室房屋外公共露台上的水龙头、水管；3、被告清除堆放在B室房屋外公共露台上的花盆、椅子、木桶等全部杂物，恢复露台原状。原告哈福连、杨国雄为证明其诉讼请求，提供如下证据：1、上海市房地产权证、房屋状况及产权人信息；2、照片；3、告知书。被告蔡红云辩称，同意原告的诉讼请求，同意清理掉露台堆放的属于被告的私人物品并拆除露台地面上铺设的地板，但原告也要将通往露台的窗户恢复原貌。被告蔡红云提供如下证据：1、告知书；2、整改通知书；3、承诺书；4、物业证明。经审理查明，原、被告系邻居关系。两原告系A室房屋的产权人，被告系B室房屋的产权人。2005年7月15日，上海达安物业管理有限公司达安广场管理处（以下简称“达安广场管理处”）向被告发出告知书，告知西楼3B套房产阳台外的平台是属于全体业主所共有的公共部位，任何占用和搭建都是违反物业管理条例规定的。2011年5月30日，原告哈福连与被告蔡红云共同出具承诺书，承诺：1、西楼3A卧室窗外和西楼3B阳台外的裙房屋顶平台是达安广场建筑的公共部位，任何一方不得擅自占用；……4、西3B摆放平台上的花盆、座椅等物品需搬离；……原告哈福连、被告蔡红云在承诺书落款处签名，达安广场管理处在承诺书落款处盖章。审理中，原、被告表示双方均未实际履行承诺书中的约定。审理中，本院于2015年2月11日到现场查看，见A室房屋、B室房屋外的露台上堆放了花盆等杂物，安装有水龙头及水管，露台地面上铺设有地板。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的上海市房地产权证、房屋状况及产权人信息、照片、告知书，被告提供的承诺书，本院现场拍摄的照片等证据为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，A室房屋、B室房屋外的露台系公共部位，任何人不得私自占用。被告在露台上私自堆放私人物品、安装水龙头及水管、铺设地板，影响环境卫生，损害了相邻方的合法权益，且被告曾承诺不占用公用露台，将私人物品搬离。故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下：一、被告蔡红云应于本判决生效之日起十日内拆除上海市静安区延安中路XXX号西楼3层A室、B室房屋外公共露台地面上铺设的地板；二、被告蔡红云应于本判决生效之日起十日内拆除安装在上海市静安区延安中路XXX号西楼3层A室、B室房屋外公共露台上的水龙头、水管；三、被告蔡红云应于本判决生效之日起十日内清除其堆放在上海市静安区延安中路XXX号西楼3层A室、B室房屋外公共露台上的花盆等私人杂物。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告蔡红云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙亦玢二〇一五年五月二十日书记员 陆锋莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：……（二）排除妨碍；……二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 关注公众号“”