（2015）农民初字第1381号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-11-05

案件名称

赵洪军与石雷等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

农安县人民法院

所属地区

农安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵洪军,石雷,程园

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十六条，第一百零七条

全文

吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2015）农民初字第1381号原告：赵洪军，男，1974年4月18日生，汉族，个体户，现住农安县。被告：石雷，男，1984年5月7日生，汉族，农民，现住农安县。（缺席）被告：程园，女，1986年1月14日生，汉族，现住农安县。（缺席）原告赵洪军诉被告石雷、程园房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵洪军到庭参加诉讼，被告石雷、程园经本院传票合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。赵洪军诉称：原告与石雷、程园于2013年10月16日签订房屋租赁合同，约定乙方（原告）以80000元租赁甲方（被告）位于农安县世纪华城二期4栋1门1001室房屋10年使用权，并签订房屋租赁协议书一份，乙方在交付给甲方（即二被告）80000元租房款后，甲方单方面违约，一直未给乙方腾空房屋，后赵洪军多次找到石雷、程园履行合同义务，但石雷、程园拒绝履行，现赵洪军无奈，故诉至法院，要求石雷、程园立即返还赵洪军租房款80000元并承担违约金（按房屋出租协议书约定），并负担案件受理费。被告石雷、程园未出庭应诉，也未作答辩。在本案审理中，赵洪军为证明自己的主张，向本院提交了相关的证据如下。1、赵洪军提交了2013年10月16日房屋出租协议书一份，证明赵洪军与石雷、程园之间签订租赁房屋协议的事实。石雷、程园对上述证据未出庭质证，视为放弃诉讼权利。2、赵洪军提交了2013年11月16日房屋租金收款收据一张，证明赵洪军交付石雷、程园租金80000元的事实。租期2013年11月16日至2023年11月16日。石雷、程园对上述证据未出庭质证，视为放弃诉讼权利。3、赵洪军提交了2013年6月16日石雷、程园商品房买卖合同一份，证明赵洪军所租房屋系石雷、程园共同所有房屋。石雷、程园对上述证据未出庭质证，视为放弃诉讼权利。石雷、程园未出庭应诉，也未提供证据。对赵洪军提交的1、2、3份证据，被告石雷、程园未出庭质证，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。经审理查明：赵洪军与石雷、程园于2013年10月16日签订了房屋租赁协议书，石雷、程园将位于农安县世纪华城二期4栋1门1001室（面积90.45平方米）出租给乙方，租期拾年，拾年租金捌万元，并约定，如甲方违约，应赔偿乙方人民币捌万元。赵洪军一次性将租赁费80，000.00元交给程园，石雷、程园为赵洪军出具收据，但石雷、程园既没有将房屋交给赵洪军，也没有将房租费返还赵洪军。本院认为，石雷、程园既然同意将房屋出租给赵洪军，就应当按照房屋出租协议书的约定履行合同义务。石雷、程园收取房租费后，并未将房屋出租给赵洪军，属于违约。原告赵洪军要求被告石雷、程园返还房屋租赁费80，000.00元的诉讼请求，应予支持。双方所签订的房屋租赁协议，应予解除。至于违约金在合同中约定甲方（被告）违约，应赔偿乙方（原告）人民币80，000.00元，但庭审中赵洪军表示要求石雷、程园承担违约金20，000.00元。应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告石雷、程园于本判决生效后立即返还原告赵洪军房屋租赁费80，000.00元。二、被告石雷、程园支付给原告赵洪军违约金20，000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800.00元、邮寄费162.00元由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　周　凯审　判　员　　孟庆燕人民陪审员　　辛　冲二〇一五年五月二十日书　记　员　　赵运兴 百度搜索“”