（2015）龙民一初字第200号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-10-13
案件名称
孙丽新与苏桂兰等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
吉林市龙潭区人民法院
所属地区
吉林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙丽新,刘贵臣,苏桂兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条，第六十二条，第一百零七条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
吉林省吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民一初字第200号原告：孙丽新，女，1970年9月9日生，汉族，住吉林市龙潭区。被告：刘贵臣，男，1931年8月19日生，汉族，吉林市第八货运公司退休工人，住吉林市龙潭区。被告：苏桂兰，女，1934年9月8日生，汉族，住吉林市龙潭区。两名被告共同委托代理人：刘春香，女，1972年2月19日生，汉族，吉林石化建修公司东部检维修一车间工人，住吉林市龙潭区。原告孙丽新诉被告刘贵臣、苏桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由代理审判员黄巍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽新、被告苏桂兰及其两名被告的共同委托代理人刘春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽新诉称：我急需在通潭小区附近购买一楼住宅一套，后发现两名被告在其住宅贴出卖房通知。我与两名被告于2014年12月11日签订了购房协议，协议约定我于合同签订时交付定金10,000.00元，待我用其所有的其他房屋办理抵押贷款后再行交付剩余的390，000.00元房款，当时并未约定交付剩余房款的具体时间。后因银行原因贷款并未按时发放，我便立即向他人借款准备向被告交付剩余房款，但被告反悔，并要求再多支付50,000.00元房款，我没有同意,要求按照双方签订的购房协议履行，被告明确表示拒绝继续履行协议,为维护合法权益故诉至法院，请求判令：1、两名被告立即返还原告交付的定金10,000.00元并支付赔偿金10,000.00元，共计20，000.00元；2、被告承担本案受理费。两名被告共同答辩意见：1、我们是想将房子卖给原告的，但是原告不想买了，原告与我签订的购房协议用词含糊，并没有写明具体付款时间，而且在2014年12月11日预付定金后我们两个月都没有联系上原告，原告也没有来支付剩余的款项。原告没有写明是用哪个房子进行贷款，我不清楚是否是用我家的房子进行贷款，假若原告是用我家房子贷款的话，是一种欺骗的行为，我们无法与原告达成信任。2015年春节的时候我们要求原告尽快交付购房款，原告也没有拿剩余的390,000.00元来交付，在此期间有很多的人到我家买房，有邻居可以证明。如果原告愿意以四十万、四十三万、四十五万元的价格购买的话，我现在是同意卖房的。2、原告在这两个月期间内并没有损失，但是我们产生了损失。在此期间有很多人来家买房，价格都要比原告的出价高。原告诉称贷款没有办下来，向朋友借钱可以证明原告并没有损失，因此在原告没有受损的情况下，让我支付违约金是没有道理的，原告的这种行为是法律不允许的。因我的年龄大了想去女儿家养老，开始为原告腾房，也丢弃了很多东西，但是原告一直没有出现，如果我们身体有闪失，原告有间接的原因。3、原告的购房行为不符合常理，原告在没有筹钱的情况下就来买房，协议也没有写明具体交付房款的时间，具有语言诱导性和设计性。在此期间原告是否有悔意拒付390，000.00元请法庭定夺。根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院可以确认如下事实：2014年12月11日，原告孙丽新与被告刘贵臣、苏桂兰签订购房协议，约定原告孙丽新从两名被告处购买龙潭区南通路湘潭小区7号楼5单元1层61号房屋，房价总额400,000.00元，孙丽新付定金10,000.00元，乙方孙丽新如反悔，定金不退，甲方刘贵臣如反悔，赔偿金额20,000.00元，甲方刘贵臣同意贷款，等孙丽新贷款办完后房子总额（还有390,000.00元）一次付清甲方。被告刘贵臣、苏桂兰在甲方处签字，原告孙丽新在乙方处签字。当日原告支付给两名被告定金10,000.00元。签订协议后40天左右，原告找被告协商购房相关事宜，被告反悔，要求原告增加购房款方将房屋卖给原告。另查明，龙潭区南通路湘潭小区7号楼5单元1层61号房屋，建筑面积82.06平方米，房权证号为吉林市房权证龙S130006588，房屋所有权人为刘贵臣。被告刘贵臣与被告苏桂兰系夫妻关系。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”。本案中，原告孙丽新与被告刘贵臣、苏桂兰签订购房协议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性法律规定，原、被告之间形成房屋买卖法律关系，且该法律关系合法有效，双方均应按照协议约定享有权利、履行义务。虽原、被告双方对于协议的履行时间未做明确约定，根据以上法律规定，原告与被告均可以随时要求履行。原告于签订协议后40天左右与被告协商交付房款等事宜，符合交易习惯与法律规定，而被告在庭审中并未提供其要求原告履行协议的证据，故在未要求对方履行并给其必要准备时间的情况下，以提高房屋价款为由拒绝按约定价格出卖房屋，显属违约，应承担违约责任。因原告孙丽新已向被告刘贵臣、苏桂兰支付定金10,000.00元，并约定等原告孙丽新贷款办完后缴纳房款，如反悔定金不退，甲方如反悔赔偿金额20，000.00元，该协议是双方当事人的意思表示，被告未按协议约定履行义务属于违约行为，应当按协议约定承担违约责任，且《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现两被告违约，根据以上法律规定，亦应承担当双倍返还定金的责任，故原告孙丽新要求被告返还定金10,000.00元并赔偿损失10,000.00元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第一百零七、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告刘贵臣、苏桂兰于本判决生效后十日内返还原告定金10,000.00元并支付赔偿金10,000.00元。案件受理费300.00元，由被告刘贵臣、苏桂兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员 黄 巍二〇一五年五月二十日书 记 员 朱清萍 关注公众号“”