（2015）高民申字第01654号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-08-26

案件名称

北京华育保险经纪有限公司房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

北京市高级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

北京华育保险经纪有限公司,苏国裕

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

北京市高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）高民申字第01654号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京华育保险经纪有限公司。住所地：北京市东城区朝阳门北大街*号*号楼**层2-1。法定代表人：何因，该公司总经理。委托代理人：孙靖，该公司职员。被申请人（一审原告、二审上诉人）：苏国裕，男，1976年3月16日出生。再审申请人北京华育保险经纪有限公司（以下简称华育公司）因被申请人苏国裕房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（2015）二中民终字第663号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。华育公司申请再审称：原审判决认定事实错误。被申请人至今只向申请人出具了两张发票，发票金额共计1004400元，而申请人已向被申请人支付租金共计1639200元，但仍有634800元发票未出具。依据双方签订的租赁合同的约定，申请人延期支付租金是在按照合同的约定行使权利。被申请人不仅不配合申请人进行对账，反而到申请人的办公场所闹事。申请人现有新证据足以推翻原审判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项的规定，提请再审。请求：撤销二审判决；驳回被申请人的全部诉讼请求；诉讼费用由被申请人承担。本院审查查明：华育公司向本院提交如下材料作为其向本院提交的新证据：1.机打发票两张，2.京保监发（2015）2号文件、保监稽查（2014）207号文件。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华育公司与苏国裕签订的《北京市写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。苏国裕向华育公司交付房屋后，华育公司应依约向苏国裕支付租金。华育公司称因苏国裕不配合与其对账故未按期支付租金，双方所签之租赁合同对对账事宜并未进行约定，华育公司亦未举证证明其支付的租金超出租赁合同所约。因此，华育公司未按期向苏国裕支付租金的行为构成违约，应向苏国裕承担违约责任。华育公司累计拖欠金额已经超过一个月租金，满足双方合同约定的解除条件，苏国裕因此有权解除合同，合同解除后，华育公司应向苏国裕及时腾退房屋，腾退房屋之前的房屋使用费可参照租赁合同所约之租金进行支付。一、二审法院根据本案实际确定的给付义务并无不当。华育公司向本院提交的发票依法不属于新证据，其提交的两份文件不足以推翻原审判决，本院对上述材料不予认定。华育公司的再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，华育公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回北京华育保险经纪有限公司的再审申请。审　判　长　　段春梅审　判　员　　肖　菲代理审判员　　朱海宏二〇一五年五月二十日书　记　员　　赵振兵书　记　员　　李雪娇 关注公众号“”