（2015）旅民小字第137号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-06-09

案件名称

张坤与艾秀玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大连市旅顺口区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

张坤,艾秀玲

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条，第一百六十二条；《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百二十四条第一款

全文

大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2015）旅民小字第137号原告：张坤。被告：艾秀玲。原告张坤诉被告艾秀玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理。依法由代理审判员汤伟适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张坤到庭参加诉讼。被告艾秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原告因做生意租赁被告房屋，并给付被告租金10000元，但事后被告一直没有交付房屋钥匙。被告承诺返还租金，但仅返还5000元，并就剩余5000元于2011年10月24日向原告出具欠条一份，后经原告多次索要，被告一直拒绝给付。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，要求被告偿还欠款5000元并承担本案诉讼费用。被告艾秀玲未出庭应诉，亦未提供书面答辩状。经审理查明：2011年9月，原告因做生意需要与被告口头订立房屋租赁合同，约定被告将其租赁的位于大连市旅顺口区水师营街道水师营街34号的房屋转租给原告，原告支付给被告租金10000元。后因涉案房屋所有人知情后不同意被告将涉案房屋转租给原告，被告同意将租金10000元返还给原告，并于2011年10月24日返还给原告租金5000元。同日，被告向原告出具欠条一份，载明：“欠张坤伍仟元整”。后经原告多次索要，被告至今未返还该5000元租金。上述事实，有欠条及原告陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为：《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告间口头订立的房屋租赁合同，因涉案房屋所有人不同意被告将房屋转租给原告而解除，被告亦同意将10000元租金返还给原告并已返还5000元。现原告依据被告出具的欠条，要求被告返还剩余租金5000元，证据切实充分，且符合法律规定，本院予以支持。被告艾秀玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条的规定，判决如下：被告艾秀玲于本判决生效之日起十日内返还原告张坤租金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，其他诉讼费用50元，合计75元，由被告负担。本判决为终审判决。代理审判员　汤　伟二〇一五年五月二十日书　记　员　王玉笛 微信公众号“”