（2015）龙民初字第28号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2016-01-14

案件名称

孙铁与王永华租赁合同一审民事判决书

法院

辽源市龙山区人民法院

所属地区

辽源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙铁,王永华

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条，第六十条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

、辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第28号原告孙铁，男，1973年8月13日出生，汉族，住所地辽源市龙山区。委托代理人孙景章，男，1946年9月11日出生，汉族，住所地辽源市龙山区，系原告父亲。被告王永华，女，1963年4月22日出生，汉族，住所地辽源市西安区。原告孙铁诉被告王永华租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙景章，被告王永华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于安全局综合楼204、205室共计160平方米住宅出租给被告使用，约定租期2年，租金每月2000.00元.租赁合同期满时间为2013年12月20日，原告在合同期满前已向被告送达腾迁通知（通知日期为2013年10月1日），之后又陆续通过社区及街道司法人员做工作，可被告至今未腾迁，现原告要求被告立即腾迁，给付所欠原告2013年10月至2015年3月租金及利息。被告辩称，原告的诉讼请求不能成立，原、被告签订房屋租赁合同已经终止，合同期内没有纠纷，至于未倒房另有原因，应驳回原告诉求。原告与被告签订租赁合同时，承诺如果没有大的自然灾害或动迁，被告可长期承租，所以被告计划长期经营旅店，办证、买电脑、改建房屋投资62000.00元，现原告返悔不再续租，明显违约，给被告造成很大损失。未倒房的原因，是被告接到腾房通知，就向原告提出经济赔偿，并做好腾房准备，原告开始说给损失又不给，一拖再拖，期间原告找过社区调解，始终未解决，被告不倒房，是原告造成，被告反诉要求原告赔偿被告经济损失80000.00元，因为不欠房租不同意给付。在当庭质证过程中，原告向本院提交证据如下：1、通知1份，证明2013年10月1日通知被告到期腾房。被告质证认为，通知收到，但是收到之日开始协商腾迁的事，一直未谈成。2、租赁合同1份，证明租赁期限、交付房租的数额。被告质证认为，字是被告所签，原告承诺租被告10年，后期把第九条改成了2年，被告不清楚。被告向本院提交收据1份，证明买电脑花费21000.00元。原告质证认为，不是正式票据。经审理查明本案事实如下，2011年12月20日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于安全局综合楼204、205室共计160平方米住宅出租给被告经营旅店使用，约定租期1年，2011年12月20日至2012年12月20日，租金每月2000.00元。2012年12月20日，原、被告续签订房屋租赁合同，约定租期1年，2012年12月20日至2013年12月20日。2013年10月1日，原告向被告送达通知，告知被告合同到期后准时腾迁。合同到期后，原、被告双方因被告办理证照、填置物品要求原告补偿问题未达成协议，被告始终未腾迁，也未交付房租。另查明2015年3月12日，被告将承租原告房屋返还原告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告与被告签订租赁合同已经到期，原告要求被告腾迁，支付拖欠租金的请求符合法律规定，应予支持。因被告在庭审后已将承租房屋返还原告，原告撤回要求被告腾迁的诉讼请求，本院予以准许。被告辩称房租已交至2014年10月，是否交纳房租，应由履行义务的被告承担举证责任，现被告并未向本院提供证据证明其主张，被告抗辩理由不能成立。被告提出反诉，要求原告赔偿办理证照、填置物品损失80000.00元，但未按规定交纳反诉费用，被告的反诉请求，本院不予合并审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告王永华在本判决生效后7日内给付原告孙铁房屋租金31484.00元；二、驳回原告孙铁的其他诉讼请求。案件受理费600.00元，由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审　判　长　　王　贺人民陪审员　　刘荫满人民陪审员　　侯建秋二〇一五年五月二十日书　记　员　　丁　宁 关注公众号“”