（2015）大东民二字第1285号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-07-22

案件名称

齐佳与沈阳古田房地产有限公司纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二字第1285号原告：齐佳。被告：辽宁古田房地产有限公司。原告齐佳与被告辽宁古田房地产有限公司（以下简称“古田房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭郁独任审判，公开开庭进行了审理。原告齐佳、被告古田房地产公司委托代理人李靓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐佳诉称：原、被告双方于2012年11月11日签订的商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于大东区和睦路9-10号2-10-2室的商品房，建筑面积48.13平方米，总房款384448元，被告应于2013年6月30日前交付房屋，但被告实际交房日期为2014年11月8日。现起诉至法院，请求判令被告支���至2014年11月8日止的逾期交房违约金19033元，返还装修保证金1000元，要求被告承担本案全部诉讼费用。被告古田房地产公司辩称：被告逾期交房事实存在，同意按照合同约定日万分之一向原告支付逾期交房违约金。但应计算至被告电话通知原告办理入住时为止，即2014年10月9日，违约金应为17877元。有电话记录为凭证。另外，原告要求被告退还装修保证金1000元与本案诉求逾期交房违约金不能一并诉讼。被告不同意原告增加此项的诉求。经审理查明：原、被告于2012年11月11日签订的商品房买卖合同，房屋地址为：沈阳市大东区和睦路9-10号2-10-2室，房屋面积为48.13平方米，房屋价款为384448元合同约定2013年6月30日交付房屋。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该该商品房交付买受人使用，逾期交房自交付最后期限的第二天起至实际交付��日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定的数额支付了房款。被告实际交房日期为2014年11月8日。被告逾期违约金给付2013年7月1日起至2014年11月6日，违约493天，违约金为18953元。上述事实，有商品房买卖合同、入住通知单、购房发票、庭审笔录等证据，已经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了合同规定的付款义务后，被告未在合同约定的期限内将商品房交付给原告，应按照合同约定承担相应的违约责任。原告主张逾期交房违约金计算至2014年11月8日，因原告向本院主张权利日期为2014年11月6日，故违约金计算至2014年11��6日。被告应给付原告2013年7月1日至2014年11月6日，即493天，逾期交房违约金18953元（按总房款的日万分之一计算）。原告主张返还装修保证金1000元，与本案不属同一法律关系，且未向本院提供证据证明其主张，故对其主张不予处理。关于被告提出已在2014年10月9日向原告电话通知办理入住，其所提供的通话记录单不能证明该日交房，应以入住通知单为准。故对被告的辩解不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁古田房地产有限公司于本判决生效后30日内给付原告齐佳逾期交房违约金18953元（按总房款的日万分之一，从2013年7月1日计算至2014年11月6日止）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费274元，减半收取137元，由被告辽宁古田房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费274元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　郭郁二〇一五年五月二十日书记员　　周佳