（2015）宿埇民一初字第02587号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-06-24
案件名称
代玉茹与马洪君、陈翠芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宿州市埇桥区人民法院
所属地区
宿州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
代玉茹,马洪君,陈翠芳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）宿埇民一初字第02587号原告：代玉茹，女，汉族。被告：马洪君，男，汉族。被告：陈翠芳，女，汉族。原告代玉茹与被告马洪君、陈翠芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法由审判员袁成海适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理，被告马洪君、陈翠芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代玉茹诉称：2013年4月8日，原告代玉茹委托张凡与两被告签订《房屋租赁合同》一份，将其位于小隅口的一套商品房租与两被告，租期一年，年租金6600元，截至目前，两被告仍欠租金4400元未付。现请求法院判令两被告偿还所欠房租费4400元，本案诉讼费用由两被告承担。被告马洪君、陈翠芳未作答辩。本院经审理查明：原告代玉茹与张凡系夫妻关系，其委托张凡于2013年4月6日与两被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告代玉茹将其位于宿州市胜利路邮电局西侧综合楼西单4层402室房屋（权证字号：房地权宿字第××号）一套出租给两被告，租期自2013年4月8日至2014年4月8日，年租金6600元。合同签订后，原告代玉茹即将该房屋交于两被告使用。两被告使用该房屋至2014年11月8日，被告马洪君给原告出具欠条一张，载明“今欠代玉茹房租款4400元，一个月内还清”。此后，经原告多次催要，两被告一直未予偿还。现原告诉讼来院，请求判令两被告偿还房屋租金4400元，并承担本案诉讼费用。以上事实有原、被告的身份信息、结婚证、《房屋租赁合同》、2014年11月8日欠条一份、原告陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：根据原告代玉茹持有与两被告签订的《房屋租赁合同》，可以认定原、被告之间存在房屋租赁合同关系，该合同内容符合法律规定，两被告使用该房屋未按约及时支付房屋租金，显属违约，依法应承担相应的法律责任。因此，原告代玉茹要求两被告偿还租金4400元，并无不当，本院予以支持。被告马洪君、陈翠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告马洪君、陈翠芳于本判决生效后十日内偿还原告代玉茹房屋租金4400元。案件受理费25元，保全费70元，由被告马洪君、陈翠芳承担。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人送人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 袁成海二〇一五年五月二十日书记员 倪晓玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：