（2015）商梁民初字第00069号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-06-15
案件名称
原告刘某诉被告商丘市第二幼儿园租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
商丘市梁园区人民法院
所属地区
商丘市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某,商丘市第二幼儿园
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2015）商梁民初字第00069号原告刘某，男，回族，1968年11月19日出生。被告商丘市第二幼儿园，住所地商丘市团结东路与哈森路交叉口，机构代码：41840635-8。法定代表人王某，职务，幼儿园园长。委托代理人孙某淋、陈某原（实习），河南京港律师事务所律师。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由审判员申朝帅、张君，人民陪审员杨清河组成合议庭，由申朝帅担任审判长，于2015年2月2日公开开庭进行了审理，原告刘某及被告商丘市第二幼儿园（以下简称商丘幼儿园）的委托代理人孙靖淋、陈平原均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告刘某诉称：2012年12月28日幼儿园与原告签订了一份合同，期限为2013年1月1日至2013年12月31日，共计12个月，房租为每半年一交，可在2012年12月底我拿着半年的房租和别人一起交房租时，幼儿园只收了我们2013年1月份房租，说幼儿园需要修食堂，一个月后各回各位，并让我在事先打印好的《收房通知书》签上名字，我考虑到幼儿园需要，就和另外四家都在《收房通知书》上签了名字，可在2013年1月7日被告领导来我店时又称我偷电，后来强行将电关掉，造成原告损失。我们是从别人手里几万元接转的房屋，三年来均有固定的客源，但在被告停电的情况下，只让我们使用一个月，2013年12月31日原告腾房。原告多次要求搬回营业，被告推脱，被告的房屋既没有拆除而又闲置，我与别人一样签的收房通知书，别人都能正常使用，被告对我不按合同履行，造成原告损失惨重，为了维护自身的合法权益，依据相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，恳请法院依法判令：1、判令被告在房屋租赁期间内造成的单方违约合同，造成原告的损失最低不低于28000元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告商丘幼儿园辩称，1、被告依照《房屋租赁合同》相关规定解除合同，属于依约解除合同，不存在违约行为，也不存在赔偿原告损失。2、解除合同没有造成原告损失，也不存在赔偿原告损失。3、双方属于协商解除合同，也不存在被告违约，更不存在损失赔偿问题。4、本《房屋租赁合同》仅仅是为了方便结算房租的一个记账文本，主要目的是为了防止忘记，针对这一目的，合同并未规定违约金和赔偿金的问题，原告不应在解除合同后要求赔偿。综上所述，法院应驳回原告诉讼请求。本案的争议焦点：原告与被告所签合同是否合法有效，原告起诉是否有事实和法律依据，能否予以支持。原告刘某为支持其主张，向本院提交的证据有：1、租赁合同、收房通知各一份，证明原告与被告签订房屋租赁合同为一年，被告仅让原告使用了一个月，因被告单方停电造成了原告损失，被告应予赔偿。被告商丘幼儿园未提交证据。经庭审质证，被告商丘幼儿园对原告提交证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。被告提前一个月向原告下达收房通知是符合合同约定的，不存在违约情形。租赁物有些已经消失，有些属于危房，应该予以拆除，不存在回租情况。原告的证据不能支持其诉讼请求。经合议庭合议分析，原告提交的证据证明了原、被告双方租赁房屋及收回房屋的事实，其形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性，可以作为本案的定案依据。本院依据上述认证查明，原告刘某与被告商丘幼儿园原已存在房屋租赁关系，原租赁合同即将期满时，双方又于2012年12月28日续签了一份房屋租赁合同，该合同主要约定：被告将其位于商丘市哈森路170号商丘幼儿园大门北侧门面房出租给原告刘某经营牛肉包子，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，房屋租金的支付为每年12月底缴下年度上半年房租，6月底缴下半年房租。其中该合同第七条第3项载明：如甲方（即本案被告）使用门面房（即出租房屋），提前一个月告知乙方（即本案原告），合同终止。该合同还约定了其他相关事项。2012年12月下旬原告向被告支付2013年上半年房屋租金时，被告商丘幼儿园仅收了原告2013年1月份的房租，同时向原告送达了一份《收房通知书》，该通知书主要载明，“因商丘幼儿园寒假期间需维修食堂，故所有门面房需收回。因此，提前告知各位商户，交房时间为2013年1月31日下午五点”，原告接收了该通知，后被告收回了该出租房屋。此后原告多次要求搬回原承租房屋营业并要求被告赔偿其损失未果，双方形成纠纷。本院认为，原告刘某与被告商丘幼儿园长期存在房屋租赁合同关系，2012年12月28日双方续签房屋租赁合同的行为，系双方当事人的真实意思表示，其行为不违反法律禁止性规定，应为有效合同。因原、被告的房屋租赁合同已于2013年解除，原告认为被告违约并要求被告赔偿28000元损失的诉讼请求，因其未提交有效证据加以证明，故对原告刘某的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。一审案件受理费500元，由原告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长 申朝帅审 判 员 张 君人民陪审员 杨清河二〇一五年五月二十日书 记 员 刘广新