（2014）历民初字第1514号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-08-04
案件名称
宋延东与井超租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市历下区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋延东,井超
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第二百一十二条
全文
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2014）历民初字第1514号原告宋延东，男，1969年，汉族，住济南市。被告井超，男，1982年出生，汉族，户籍所在地山东省泗水县。原告宋延东诉被告井超租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭进行审理，并于2014年9月15日公开开庭进行审理。原告宋延东到庭参加了诉讼。被告井超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，并已审理终结。原告宋延东诉称，2014年5月18日，我与被告井超商定：转租被告正在经营的位于历下区二环东路0号东墙外的邮政报亭事项，并交付被告人民币4500元，其中包括经营权转让费2000元，押金1000元及两个半月的租金1500元（租期2014年5月20日至8月3日）。双方协商时，二环东路路东正在施工。我要求被告，如2014年年底前，路西也像路东一样围挡施工时，被告应当返还我经营权转让费2000元。被告答应并在协议上签字。2014年7月3日下午，路西开始围挡施工。因此，被告应按约定返还我转让费2000元。另外，现该处因围挡施工进货困难，且公交站牌已迁移客流大减，无法经营。因此清仓后已于7月15日关门停业，并且到期（2014年8月3日）也不续租。因此，被告应该返还押金1000元及二十天的房租400元。被告违约事实确凿，请求法院判令1、被告井超返还原告经营权转让费2000元、押金1000元、房租400元（20天）；2、诉讼费用由被告承担。庭审时，原告宋延东将返还1000元押金的诉讼请求撤消，主张被告返还转让费2000元、房租400元：诉讼费由被告承担。原告宋延东为证明其主张，向本院提交如下证据：1、2014年5月18日店铺转让协议一份；2、2014年7月19日照片2张，证明涉案报亭因道路围挡、公交车站牌迁移导致关门停业；3、2014年8月5日宋仪华出具收到条一份（复印件）。被告井超未到庭参加诉讼，也未提交答辩，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。经审理查明，位于二环东路山东财经大学西门对面的邮政报亭，系案外人宋仪华租赁邮政部门后转租给被告井超，被告井超于2014年5月18日将该邮政报亭又转租给原告宋延东。案外人宋仪华为第一承租人。原告宋延东于井超签订转租协议。协议约定为：1、乙方（宋延东）应向甲方（井超）一次性交付转让费2000元整。甲方（转让方）保证转让后半年内，报亭不会取缔或围挡；在销售报刊的同时可销售水果，风味美食，城管部门不会禁止；本年8月续租时，房东不会涨价。2、乙方应按约定交纳转让费，否则视为违约。3、违约方应向对方交纳违约金，违约金为转让费的3倍。同日，宋延东向井超交纳转让费2000元。双方签订的转让协议中未约定租赁期限及租赁费用。本案在审理中，原告陈述，宋仪华已将押金1000元返还原告宋延东。原告撤回该返还押金1000元的诉讼请求。原告诉称向被告井超交纳租金1500元，但未向本院提交证据。原告陈述租赁期限为2014年5月20日至8月3日，也未向本院提交证据。另查明，原告提交邮政报亭所位于的二环东路西侧报亭所在位置的照片二张，该照片载明形成时间为2014年7于19日。该照片均显示二环东路西侧道路因建设被围挡。造成报亭经营不便。本院认为，原被告双方签订了转租协议，协议中约定了被告的义务为保证涉案报亭所在的道路西侧在半年内（2014年11月20日前）不会被围挡，报亭可正常经营。原告交付转租人井超转让费2000元，但该报亭因道路建设被围挡，报亭无法经营，根据双方所签订的转让协议，被告井超应将收取的转让费按3倍计算予以返还原告。原告宋延东自行主张返还2000元，放弃按3倍转让费支付违约金的诉权，其行为属自行放弃权利。本院予以准许。因此原告该请求应予支持。对于原告主张被告应返还的20天租金400元，因原告未能提交租期及是否已交租赁费的证据，如何计算租赁费的证据，对此主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同发》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告井超于本判决生效后十日内返还原告宋延东转让费2000元：二、驳回原告宋延东的其他诉讼请求。如果当事人未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告井超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 钟红梅人民陪审员 刘 丽人民陪审员 李宗善二〇一五年五月二十日书 记 员 娄本燕 更多数据：