（2014）涪民初字第7476号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-12-24
案件名称
四川润无声物业发展有限责任公司与李再坤物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
绵阳市涪城区人民法院
所属地区
绵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
四川省润无声物业发展有限责任公司,李再坤
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书（2014）涪民初字第7476号原告：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区。法定代表人：向国荣，该公司总经理。委托代理人：王定伦，该公司法律顾问。被告：李再坤，男，汉族，生于1970年7月13日，住绵阳市涪城区。原告四川省润无声物业发展有限责任公司（以下简称润无声物业公司）诉被告李再坤物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月19日立案受理后，依法由审判员周宏担任审判长，与人民陪审员雍李霞、李丽萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告润无声物业公司的委托代理人王定伦到庭参加诉讼。被告李再坤经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告润无声物业公司诉称：我公司系被告李再坤所居住的绵阳市涪城区小区的物业管理公司。我公司和被告李再坤于2009年7月6日签订《御景名城业主手册》，被告李再坤应当按照约定支付物业服务费。2010年7月至2014年4月30日期间的物业服务费，被告李再坤拒不交纳。现要求：1、被告李再坤向我公司支付拖欠的物业服务费及垃圾清运费4708元；2、被告李再坤从应缴费之日起至款付清之日止，按照日3‰的标准支付滞纳金；3、诉讼费由被告李再坤承担。被告李再坤未答辩。经审理查明：被告李再坤系绵阳市涪城区玉女路御景名城小区的业主，原告润无声物业公司系为该小区提供物业服务的物业管理公司。原告润无声物业公司和被告李再坤于2009年7月6日签订《御景名城业主手册》，包含了《前期物业服务协议》、《御景名城业主临时管理规约》、《小区费用收缴协议》，约定原告润无声物业公司为被告李再坤提供物业服务，被告李再坤向原告润无声物业公司支付物业服务费为96.33／月；袋装垃圾清运费为6元／月；被告李再坤不按照约定标准及时间支付相关费用的，需从逾期之日起按照每天3‰的标准支付滞纳金。因装修防护栏的问题，被告李再坤和原告润无声物业公司之间发生争议，被告李再坤遂拒绝支付物业服务费。2010年7月至2014年4月30日期间的物业服务费及袋装垃圾清运费，被告李再坤未交纳。原告润无声物业公司经催收无果，遂起诉来院，提出上述之诉求。庭审中，原告润无声物业公司在庭审中明确表示，《御景名城业主手册》中约定的滞纳金实质系违约金，诉讼请求第二项“要求被告李再坤从应缴费之日起至款付清之日止，按照日3‰的标准支付滞纳金”的诉求，明显过高，改为要求被告李再坤按照下欠费用的20%承担违约金。以上事实，有当事人的当庭陈述、《御景名城业主手册》等证据在卷佐证，经庭审质证证实。本院认为：原告润无声物业公司被告李再坤签订的《御景名城业主手册》，包含了《前期物业服务协议》、《御景名城业主临时管理规约》、《小区费用收缴协议》等协议，约定的内容合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，原告李再坤得到了原告润无声物业公司提供的物业服务，应当按照约定向原告润无声物业公司交纳物业服务费。被告李再坤未交纳2010年7月至2014年4月30日期间的物业服务费，应当交纳。《小区费用收缴协议》明确约定，被告李再坤应当支付的物业服务费为96.33／月，袋装垃圾清运费为6元／月，故被告李再坤2010年7月至2014年4月30日期间应当支付的物业服务费为4432元，袋装垃圾清运费为276元，合计4708元。对原告润无声物业公司要求被告李再坤支付物业服务费及袋装垃圾清运费4708元的诉讼请求，本院予以支持。原告润无声物业公司还要求被告李再坤按照下欠费用的20%承担违约金，违约金应当计算为941.6元，未超过双方当事人在《前期物业服务协议》中约定的“逾期按照每天3‰的标准支付滞纳金”的违约责任的约定，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告李再坤在本判决生效之日起十日内向原告四川省润无声物业发展有限责任公司给付下欠的物业服务费及垃圾清运费4708元，并支付违约金941.6元。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取诉讼费50元，由被告李再坤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。审 判 长 周 宏人民陪审员 雍李霞人民陪审员 李丽萍二〇一五年五月二十日书 记 员 张馨睿 百度搜索“”