（2015）外民一初字第410号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2016-03-18
案件名称
乔凤英与田金洁确权纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
乔某某,田某某
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十三条，第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十五条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2015）外民一初字第410号原告乔某某，1953年9月20日出生（公民身份号码：），住所地哈尔滨市道外区。被告田某某，1978年10月19日出生（公民身份号码：），住所地哈尔滨市道外区。原告乔某某与被告田某某确权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某某、被告田某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年7月1日乔某某购买坐落在南勋街xx号x单元xxx室的房屋由于少量资金不足，由田某某帮助办理银行贷款，后房产证的名字写成田某某的，但是所贷款由乔某某一人偿还，现贷款已经全部还清，故请求法院将此房产依法判令乔某某所有。诉讼请求：1、要求法院依法判令坐落在哈尔滨市道外区南勋街xx号x单元xxx室的房屋归原告乔某某所有（房产证号：哈房权证外字第090104xx**号）；2、要求被告协助原告进行房产更名过户；3、诉讼费由原告承担。被告辩称，原告所述事实经过属实，被告现在也没地方住，在外面租房子，所以不同意原告的诉讼请求。原告为证实其主张的事实成立，向本院提供如下证据：证据一、房屋买卖居间合同复印件一份。证明诉争房屋是原告与案外人闻某某签订的房屋买卖协议，闻某某以30万元将座落于道外区南勋街xx号x单元xxx室卖给原告，定金3万元。证据二、黑龙江省佰强房地产经纪公司收据2份。证明原告已付诉争房屋定金3万元，首付款7.4万元。证据三、保证书一份。证明诉争房屋现在登记在田某某名下，购房款及贷款均由原告所付，被告田某某与曲xx离婚与该房产无关。证据四、房屋所有权证一份。证明诉争房屋因贷款登记在被告名下，但房证一直在原告处。证据五、卖、兑房协议书一份。证明诉争房屋是原告卖掉原有位于哈尔滨市道外区孝纯街xx号x单元x楼x门房屋而购买的。证据六、证人证言一份。证明诉争房屋是原告出钱购买的，房子是原告的。被告在庭审中，对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据一、二、三、四、五无异议。对证据六证人证言部分有异议，贷款是被告还的。被告在举证期内，向本院提供如下证据：证据、离婚证和离婚协议书各一份。证明被告已经离婚，没有地方住。原告在庭审中，对被告提供的证据发表如下质证意见：对证据无异议，但离婚头一天原告让被告夫妻写的保证书，所以被告离婚协议没处分诉争房产，因为是原告的房子。通过对上述证据的质证和分析，本院认证如下：原告提供的证据一至证据六及被告提供的证据，因其来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中原告的陈述，认定事实如下：原、被告系母女关系，原告原住房位于哈尔滨市道外区孝纯街xx号x单元x楼x号，2009年6月24日，原告与案外人王某某签订卖、兑房协议书，约定原告以24万元价款出卖上述房屋。2009年7月1日，原告与案外人闻某某、哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司签订房屋买卖居间服务合同，约定：“闻某某将哈尔滨市道外区南勋街xx号x单元x层x号房屋，即本案诉争房屋，出卖给原告乔某某，房屋总价款30万元，定金3万元，首付款须在2009年7月2日之前交付给居间方暂存管理；在政府交易所部门到房屋现场初评确认后，原告同意居间方给闻某某转付购房首付款22万元，待原告银行贷款发放当日，收取剩下的全部房款。”合同签订当日原告缴纳购买诉争房屋定金3万元，次日原告缴纳购房款7.4万元。另查明，因原告无法办理房屋贷款，即以被告田某某名义办理银行贷款。诉争房屋的产权证（产权证号：哈房权证外一字第090104xx**号），登记所有权人为田某某，该产权证由原告保管。且诉争房屋一直由原告居住。再查明，2015年1月18日，被告田某某与曲某某签署保证书，载明“诉争房屋现登记在田某某名下，实际房产是乔某某购买的，贷款也是乔某某还的，曲某某和田某某离婚与该房产无关”。同年1月19日，被告田某某与曲某某办理离婚登记，离婚协议书内关于房屋产权处理事项部分，未分割诉争房屋。基于上述事实，本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。坐落于哈尔滨市道外区南勋街xx号x单元x层x号房屋，系原告出资购买，因原告无法办理房屋贷款，以被告名义向银行贷款，贷款亦为原告偿还，且诉争房屋一直由原告居住。被告在与其前夫签署的保证书内对原告购买房屋事实予以认可，故原告诉请要求确认诉争房屋的所有权为原告所有，被告协助原告办理房产更名过户的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、坐落于哈尔滨市道外区南勋街xx号x单元x层x号房屋（现登记所有权人：田某某）归原告乔某某所有；二、被告田某某于本判决生效之日起十五日内，协助原告办理上述房屋（产权证号：哈房权证外一字第090104xx**号）更名过户手续，更名过户费用由原告负担。如果未按本判决指定的期间履行相应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。”案件受理费100元，由原告负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 李在华代理审判员 吕 红代理审判员 宋伶军二〇一五年五月二十日书 记 员 张国建 微信公众号“”