（2015）金民初字第469号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-06-19
案件名称
徐忠民诉与刘艳磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
开封市金明区人民法院
所属地区
开封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐忠民,刘艳磊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款
全文
河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第469号原告徐忠民，男，汉族，1963年1月22日生。委托代理人李万方，开封市顺河回族区148法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告刘艳磊，男，汉族，1980年4月25日生。原告徐忠民诉被告刘艳磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐忠民及其委托代理人李万方、被告刘艳磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐忠民诉称，原、被告双方于2014年5月15日签订一份房屋买卖协议，双方约定原告将位于山水倾城小区18号楼2单元3层东户（面积141.44平方米）及位于16号楼2号一层地上汽车库27平方米的开封市城摞城拆迁安置房，以售价65万元卖于被告。被告已首付30万元，承诺2014年6月底再支付25万元，剩余10万元待房证下来一次性付清。被告应支付第二批房款20万元时，以多种理由不予支付。经原告多次催要，被告只支付10万元，尚欠15万元至今未付。依据双方约定，被告已构成违约，请求法院依法判令被告支付第二期房款15万元及承担赔偿违约金6.5万元。原告徐忠民为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、2014年5月15日原、被告签订的房屋买卖协议一份，证明双方约定下余10万元房款，待房证下来过户时，由被告一次性支付原告，过户费用由被告承担。协议第六条约定了违约方应承担房屋总款10%的违约金。房屋买卖合同第六条为被告刘艳磊亲笔书写。被告辩称，买卖房屋的时候说的是双水双气，交房后是单水单气，而且没有地暖也没有地热水。签订合同的时候，被告刘艳磊要求更改合同，原告徐忠民说当着朋友的面儿说就不用修改了。被告刘艳磊为支持其反驳主张申请证人连某某、李某某出庭作证，证明修改合同的事实。经庭审质证，被告刘艳磊对原告徐忠民提交的房屋买卖协议书没有异议，并且被告刘艳磊认可协议第六条关于违约金内容的约定是其添加。本院对原告徐忠民提交的证据的真实性予以采信。原告徐忠民对被告刘艳磊的证人连某某、李某某发问均不能证明原、被告双方协议一致修改合同内容的事实。根据证据效力结合原被告在庭审中的陈述可以认定如下事实，2014年5月15日原告徐忠民和被告刘艳磊签订房屋买卖协议一份，该协议约定原告徐忠民愿将位于山水倾城小区18号楼2单元3层东户（面积141.44平方米）及位于16号楼2号一层地上27平方米的汽车库（开封市城摞城拆迁安置房）以65万元出售给被告刘艳磊，协议签订后被告刘艳磊付给被告刘艳磊30万元，原告徐忠民将约定房屋交付被告刘艳磊装修使用。被告刘艳磊承诺于2014年6月底再支付给原告徐忠民25万元，剩余10万元待房证下来一次性付清。违约方应承担房屋总款10%的违约金。房屋买卖合同第六条的违约条款为被告刘艳磊亲笔书写。上述协议签订后，原告徐忠民按约定将房屋交付被告刘艳磊，被告刘艳磊先后支付给原告徐忠民40万元。原告徐忠民诉至本院请求被告刘艳磊按约定支付房款15万元并支付违约金6.5万元。本院认为，原告徐忠民和被告刘艳磊双方于2014年5月15日签订的房屋买卖协议合法有效，受法律保护，原、被告双方均应当按约定履行合同义务。协议签订后，原告徐忠民按约定将房屋交付被告刘艳磊，履行了合同义务；被告刘艳磊应当按约定于2014年6月底前支付55万元，但被告刘艳磊仅支付给原告徐忠民40万元。被告刘艳磊违反合同约定应当承担违约责任。原告徐忠民请求被告刘艳磊按约定支付房款15万元并支付违约金6.5万元，符合双方的约定，本院依法予以支持。被告刘艳磊辩称“买卖房屋的时候说的是双水双气，交房后是单水单气，而且没有地暖也没有地热水”。本院认为双方合同没有约定双水双气及地暖、地热。本院对被告刘艳磊的答辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定判决如下：一、被告刘艳磊支付给原告徐忠民房款15万元。二、被告刘艳磊支付给原告徐忠民违约金6.5万元。上述具有给付内容的各项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，由被告刘艳磊承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 秦建强二〇一五年五月二十日书记员 赵大可 来源：百度搜索“”