（2015）大东民二初字第1265号

裁判日期: 2015-05-20

公开日期: 2015-07-22

案件名称

何海洋与沈阳古田房地产有限公司纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何海洋,陈卅,辽宁古田房地产有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第1265号原告：何海洋。原告：陈卅。被告：辽宁古田房地产有限公司。原告何海洋、陈卅与被告沈阳古田房地产开发有限公司（以下简称古田房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年5月6日向本院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告支付至2014年7月4日止的逾期交房违约金21009元；2、要求被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郭郁独任审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。双方对以下案件相关情况无争议：一、房屋合同的买卖时间：2011年11月15日；二、房屋地点：沈阳市大东区和睦路9-2号2#1-10-2室；三、房屋面积：38.75平方米；四、房屋总价款：291788元；五、合同约定交房时间：2012年6月30日前交付房屋；六、实际交房时间：2014年8月15日；七、合同约定的计付延期交房违约金的起始日期：2012年7月1日；八、本案计付逾期交房违约金的截止日期：2014年7月4日（起诉之日）；九、本案计付延期交房违约金天数：733天；十、合同约定的延期交房违约金标准：按房屋总价日万分之一；十一、本案延期交房违约金数额：21009元。被告古田房地产公司辩称：被告逾期交房事实存在，同意按照合同约定日万分之一向原告支付逾期交房违约金。违约金计算至2014年7月4日（起诉之日），违约金额为21009元。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了合同规定的付款义务后，被告未在合同约定的期限内将商品房交付给原告，应按照合同约定承担相应的违约责任。被告应给付原告2013年7月1日至2014年7月4日，即733天，逾期交房违约金21009元（按总房款的日万分之一计算）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁古田房地产有限公司于本判决生效后30日内给付原告何海洋、陈卅逾期交房违约金21009元（按总房款的日万分之一，从2012年7月1日计算至2014年7月4日止）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费326元，减半收取163元，由被告辽宁古田房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费326元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　郭郁二〇一五年五月二十日书记员　　周佳