（2014）未民初字第07684号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-07-20

案件名称

高军与陕西利昌源房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市未央区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高军,陕西利昌源房地产开发有限公司

案由

商品房预约合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条

全文

西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2014）未民初字第07684号原告高军，女，1974年7月13日出生，汉族。被告陕西利昌源房地产开发有限公司。法定代表人钱嘉，总经理。委托代理人杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。委托代理人路航，陕西许小平律师事务所律师。原告高军与被告陕西利昌源房地产开发有限公司（以下简称利昌源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高军，被告陕西利昌源房地产开发有限公司的委托代理人杨俊芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高军诉称，其2014年12月12日上午接到被告开发的西安万科幸福里置业顾问王雷的电话，说双12抢房，有特价，去晚就没有了，其匆忙坐出租车到销售部。现场有抽奖又送吃送喝，销售部说其中奖了，其也拿了被告的奖品电火锅和被子。销售部让其赶紧选房，交定金。当时其想没有合适楼层就准备走了，置业顾问让其先交钱，说认购书不能看，交完钱再签认购书，交费的票据打不出来，期间置业顾问帮其算了总价和首付，并说可以天下贷。当时并没有向其出示五证及购房合同，没有具体说明楼盘周边环境、物业、车位、公摊等情况。认购书是被告售楼部人员鼓动唆使下其签订的，不是其自愿签订的。现其以楼盘存在虚假宣传、欺诈行为，认购书属于霸王条款存在严重不公平、不合理，房子结构不好，房子存在一房多卖，客厅主体用大片玻璃做成承重很难说，物业费太贵，因为是期房担心装修、交房存在问题，因为是学区房房价太贵等为由诉至法院要求退还其所交的1万元认购金。被告利昌源公司辩称，其公司在对原告个人信息全面了解，且原告对所购房屋及所在项目自身及周边情况、无业等情况全面了解的基础上，双方经协商一致签订认购书，该认购书合法有效，应对双方产生约束力。原告未按认购书约定履行义务，应承担违约责任。原告无权要求其公司返还定金，且其房源可另行出售。原告对其公司万科幸福里项目发表多处不实言论，已经严重损害其公司商誉，其公司保留追究原告法律责任的权利。经审理查明，2014年12月12日原告高军与被告利昌源公司签订认购书一份，约定原告自愿认购被告开发建设的西安幸福里一期-1#楼-1504号房，认购书对房屋面积、价款、付款方式等进行了约定，同时约定原告自愿在签署认购书当日支付1万元给被告作为认购该商品房的定金，原、被告双方签署正式的买卖合同后，原告已付的定金自动转为购房款的一部分；被告在签署认购书之日起3日内与按揭银行办理按揭相关手续，并持《个人征信情况调查表》银行同意贷款回执，在15日前支付不低于总价款的30%给被告作为首付期款；如因原告提供的按揭资料不合格或原告个人征信情况异常等原告原因导致按揭银行不能为原告提供按揭贷款，甲方有权单方面解除本认购书，原告所交定金不予退还。认购书还对原、被告其他权利义务进行了约定。原告在签订认购书当日向被告支付定金1万元。因原告未按认购书约定的时间办理付款及按揭手续，被告于2014年12月19日向原告邮寄送达了催促付款及办理按揭贷款、签订买卖合同的函，又于2014年12月23日向原告邮寄送达了解除万科幸福里项目《认购书》通知书。原告向被告索要1万元定金未果，原告诉至法院形成诉讼。另查明，被告销售的上述楼盘项目已取得了《商品房预售许可证》。诉讼中，因双方各执己见，致调解不能成立。以上事实有原、被告陈述，认购书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人可以依照法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告高军与被告利昌源公司签订的认购书中明确约定了定金条款，原告未按认购书约定的期限办理按揭及付款手续，无权要求返还定金。对于原告的诉讼请求，本院不予支持。原告述称楼盘存在虚假宣传、欺诈行为，其是被告售楼部人员鼓动唆使下签订的认购书，但不能提供合法有效证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告高军的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告高军承担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　张　锐代理审判员　白　锋代理审判员　蔡文波二〇一五年五月十九日书　记　员　丁　磊 百度搜索“”