（2015）北民初字第33号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2016-03-09
案件名称
李群与陆雪姣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李群,陆雪姣
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国物权法》：第九十七条，第一百零六条第一款
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第33号原告李群。委托代理人王鹏飞，山东德衡律师事务所律师。委托代理人李文艳，山东德衡律师事务所律师。被告陆雪姣。委托代理人宋伟晟，山东兆鸿律师事务所律师。原告李群与被告陆雪姣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李群的委托代理人王鹏飞、李文艳，被告陆雪姣的委托代理人宋伟晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李群诉称，2013年3月19日原告丈夫陆杏春（已逝）与被告签订编号为116351的青岛市存量房买卖合同，将位于四方区＊12号楼1704户房屋转让给被告，转让价款为29万元。上述房屋系原告与丈夫婚姻期间共同共有的财产，原告丈夫未经原告同意擅自转让共同共有的房屋，侵犯了原告的合法权益，且被告签订合同后未支付任何价款，所签订的合同因侵犯共有人权利应属无效。请求确认编号为116351的青岛市存量房买卖合同无效、诉讼费由被告承担。被告陆雪姣辩称，原、被告签订房屋租赁合同，约定的房屋租赁期限至房屋拆迁时止。截至本案开庭之日，涉案房屋尚未接到相关部门的拆迁通知。因此现仍处于房屋租赁期限内，我方不同意搬出涉案房屋。另外，所拖欠的房租我方已在2014年6月与原告沟通，但原告不同意接收房租，而是要求我方腾房，原告行为违反合同约定。并且原告计算房租有误，最后一期房租应当为2014年7月23日至2015年1月22日，房租为6500元。因原告违约，我方不承担诉讼费。经审理查明，坐落于青岛市＊12号楼1704户房屋（以下简称涉案房屋）系原告李群与其丈夫陆杏春的夫妻共同财产。被告陆雪姣系原告李群与陆杏春之孙女。2013年3月19日陆杏春（甲方）与被告陆雪姣（乙方）签订青岛市存量房买卖合同（合同编号：116351），约定甲方将涉案房屋出卖给乙方，房屋建筑面积67.79平方米，出卖价格为290000元，乙方应于2013年3月19日付清房款，双方于2013年3月19日交接房屋，于2013年4月30日办理转让过户手续等。该合同签订后，双方办理了产权过户手续，2013年3月26日涉案房屋产权转移登记至被告陆雪姣名下。陆杏春于2014年9月5日死亡。庭审中，被告申请证人陆某出庭作证。陆某系被告陆雪姣之父。陆某作证称：涉案房屋系其父母（陆杏春、李群）原有宁夏路住房拆迁安置而来，安置后就一直由陆某一家三口居住，后来陆杏春提出让陆某出钱买下涉案房屋，以后再把涉案房屋卖掉换一个大房子一起住，为此陆某曾多次带其父母看房，并多次到房地产交易中心咨询办理买卖过户的手续，原告李群对陆杏春与被告陆雪姣买卖房屋一事早已知晓；2013年3月19日陆某在原告李群、陆杏春家中将29万元现金一次性支付给陆杏春，当时原告李群也在场，没有其他人在场。原告认为证人与被告系父女关系，证人与本案有高度的利害关系，其证言在没有其他证据予以佐证的情况下，不能单独作为认定案件事实的依据。诉讼中，经本院向原告李群本人核实情况，原告李群称其老伴陆杏春去世后，原告打算把夫妻名下的房子处理一下，该给哪个子女就给哪个子女，结果让子女查询后发现涉案房屋已经登记到被告名下了，至于涉案房屋如何到的被告名下原告不清楚，被告也从未向原告支付过购房款，被告的父母与原告关系一般，虽然住在同一个楼上，也只是有事才去原告家中，原告现在想把涉案房屋要回来。以上事实由当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证，可以采信。本院认为，涉案房屋系原告李群与其丈夫陆杏春之夫妻共同财产，陆杏春在未征得原告同意的情况下，擅自处分涉案房屋，该处分行为应为无效。被告作为原告、陆杏春之孙女，对涉案房屋系原告、陆杏春之共同财产应为明知，其单独与陆杏春订立房屋买卖合同，且未支付相应对价，故其取得涉案房屋不符合法律规定的善意取得的情形。原告要求确认陆杏春与被告就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条之规定，判决如下：被告陆雪姣与陆杏春就青岛市＊12号楼1704户房屋签订的青岛市存量房买卖合同（合同编号：116351）无效。案件受理费9223元，财产保全费3232元，共计12455元，由被告陆雪姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 孙 媛人民陪审员 于建芝人民陪审员 崔 岩二〇一五年五月十九日书 记 员 孙晓蕾 微信公众号“”