（2015）苏0404民特13号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2016-12-16
案件名称
申请人俞x、顾xx诉被申请人周x、章x实现担保物权纠纷一案民事一审裁定书
法院
常州市钟楼区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
俞ｘ,顾ｘｘ,周ｘ
案由
法律依据
全文
常州市钟楼区人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏0404民特13号申请人俞x。申请人顾xx。上述两申请人委托代理人蒋xx，律师。被申请人周x。被申请人章x。申请人俞x、顾xx诉被申请人周x、章x实现担保物权纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。申请人俞x、顾xx的委托代理人蒋xx到庭参加诉讼。被申请人周x、章x经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。申请人俞x、顾xx申称，申请人与被申请人于2015年2月12日签订《抵押借款协议》，其中约定：申请人向被申请人出借150000元，期限为2015年2月12日至2016年2月11日，月利率为1.8%，每月十二日前支付当月利息；如果被申请人未能按约偿还借款或支付利息，申请人另应承担违约金20000元；被申请人以常州市清潭新村xx房屋作为借款抵押，担保范围包括本金、利息、违约金以及诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权支出的一切费用。该《抵押借款协议》经常州市公证处公证，双方亦于2015年2月13日办理了房产抵押登记，申请人并于抵押当日向被申请人交付150000元。被申请人按约支付利息至2015年3月11日，此后未能按约支付利息、也拒不归还本金，申请人故申请法院裁定：1、拍卖或变卖常州市清潭新村xx房屋，所得价款用于申请人在抵押担保范围内实现债权（包括借款本金150000元，自2016年4月起至实际还清之日止按月利率1.8%计算的利息、违约金20000元、律师费13000元、房屋评估费、抵押物处置费、过户费等为实现债权产生的一切费用）；2、诉讼费、执行费由被申请人承担。被申请人未进行申辩。经审理查明，2015年2月12日，申请人与被申请人签订《抵押借款协议书》一份，约定：被申请人向申请人借款150000元，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日，月利率为1.8%；被申请人应于2016年2月1日将借款一次性返还申请人，若到期未还清借款或未按时付清利息，被申请人除利息（月利率1.8%）照常支付外，自愿支付违约金20000元；被申请人以其所有的常州市钟楼区清潭新村xx房屋（常房权证字第××号）作为抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、评估费等为实现债权支出的费用。该《抵押借款协议书》经常州市公证处公证。2015年2月13日，被申请人周x向申请人出具《收条》，载明“今收现金壹拾伍万元整（￥150000.00）。备注：顾xx借给周x房产抵押款。”双方并于当日对被申请人所有的常州市钟楼区清潭新村xx房屋办理了抵押权登记手续（常房他证字第**号）。《抵押借款协议书》签订后，被申请人每月支付申请人利息2700元，至2016年3月11日共计支付利息35100元，此后无力再继续支付利息并归还本金。又查明，申请人为本次诉讼支付律师费13000元。以上事实，由申请人提交的《抵押借款协议书》、房屋所有权证、房屋他项权利证书、《收条》、委托代理合同、发票等证据附卷佐证。本院认为，债务人不履行到期债务，抵押权人可以依照物权法等法律，向担保物权登记地人民法院申请实现担保物权。本案中，申请人与被申请人之间签订的《抵押借款协议书》合法有效，并办理了不动产抵押登记。现债务人未能依约偿还借款本金及利息，申请人有权以被申请人设定抵押的房屋实现抵押权。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。但根据法律规定，借贷案件中利息、逾期罚息、违约金等共计不得超过年利率24%，故本院对申请人主张的利息和违约金一并处理，共计按照月利率2%支持。因被申请人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百七十四条之规定，裁定如下：对被申请人周x、章x位于常州市钟楼区清潭新村xx的房屋（常房权证字第××号，常房他证字第**号）准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，用于优先清偿申请人俞x、顾xx对被申请人周x、章x享有的下列债权：1、借款本金150000元、利息及违约金（自2016年3月12日起至申请人实现债权之日止，按月利率2%计算）；2、律师费13000元、房屋评估费、过户费等为实现债权相关的一切费用。案件受理费4284元（申请人已预交），由被申请人承担，此款在拍卖、变卖被申请人担保财产的价款中优先受偿。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。代理审判员 许雯雯二〇一五年五月十九日书 记 员 杨汶旭 更多数据：搜索“”来源：