（2015）郊民初字第71号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-23
案件名称
史锋利与乔晋晖租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
阳泉市郊区人民法院
所属地区
阳泉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史锋利,乔晋晖
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山西省阳泉市郊区人民法院民 事 判 决 书郊民初字第71号原告史锋利，男，汉族，阳泉市郊区。被告乔晋晖，男，汉族，阳泉市郊区。原告史锋利与被告乔晋晖租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史锋利与被告乔晋晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月24日，原、被告签订房屋租赁协议，约定：被告租赁原告位于下荫营文化园1号楼7号底商，租期为5年；被告每年提前二个月支付原告下一年的房屋租金；承租期间水、电、煤气、暖气、物业管理等费用由被告承担。2014年被告未按约定支付房租，经双方多次协商，被告承诺支付房租13000元和暖气费后将不再承租（被告应于2015年1月左右腾房）。被告至今以各种理由拒不支付所欠房租，故起诉，要求被告支付房租13000元及暖气费2906.10元并承担诉讼费。被告辩称，被告租赁原告底商属实，双方约定租期为五年，每年房租不定。原告收取2014年房租时，未与被告协商，随意上涨了2000元，后经双方协商，房租半年支付一次，被告已支付了15000元，但原告未出具收条。承租期间的暖气费由被告支付，与原告无关。庭审中，原告史锋利针对其诉请，向法庭提供如下证据，本院依法组织原、被告当庭进行了质证：提供双方签订的底商租赁协议及被告2014年10月6日出具的欠条各一份，证明被告承租原告所属的底商并欠房租13000元的事实。被告质证后对租赁协议及欠条均无异议，但认为所欠13000元为后半年的租金。提供阳泉市热力公司暖气费催要单一份，证明被告欠暖气费2906.10元。被告质证后对未缴纳暖气费的事实不持异议，但认为与原告无关。庭审中，被告乔晋晖为支持其抗辩主张，向法庭提供如下证据，本院依法组织原、被告进行了质证：提供并播放申请本院向荫营派出所调取的2014年12月12月2日12时24分出警视听资料，证明被告已支付原告房租15000元，2014年12月2日原告向被告索要所欠房租时，双方发生争执并报警，就欠房租事宜民警进行了调解的事实。原告质证后对视听资料无异议，但认为因视频中吵闹一团，听不清说话内容。提供证人李永军、武玉祥及王桃珍出具的证明材料，证明已向原告支付房租15000元。被告陈述，我已支付房租15000元，2014年11月底，我正在打麻将，原告打电话催要剩余房租13000元并讲如不给房租就不让我干了，后原告还去麻将场将我们打麻将的桌子掀了，我当时就对原告讲我不干了，后半年也不租了，房租也不交了。2014年12月2日原告向被告索要后半年房租时，双方发生争执并报警，民警到了现场，我对原告讲等我支付的15000元房租到期我就不续租了，租期应该在2015年3月底。原告质证后认为，被告提供的证人叫什么名字原告不知道，当时有四个人玩麻将，原告讲什么话证人应出庭作证。庭审中，原告陈述，第一年房租是26000元。按合同被告应在2014年7月24日交房租，7月底双方商定第二年房租为28000元，但被告没有交，到9月23日那几天被告还没有交房租。我找其要房租时，被告讲他过完年不租时再给我13000元，我不同意，因被告没有钱，故被告给我出具了最迟11月底付款的欠条。在12月2日我找被告要钱时双方发生争执后报了警。庭审中被告认可房租为28000元，但陈述在2013年9月28日已支付房租15000元，当时原告未写收条，讲两、三天给收据。过了两、三天，原告打电话让我去他那儿，我以为是要给15000元的收据，但原告讲15000元顶了上半年的房租，又让我出具11月底前付清13000元的欠条，我说行情不好到时不一定能支付，原告讲到时再说，所以我才写了欠条，这样就是一年的房租。原告不认可被告已支付房租15000元。对原告提供的证据本院经审查认证如下：被告对原告提供的底商租赁协议、欠条及阳泉市热力公司暖气费催要单的真实性、合法性、关联性及证明对象均不持异议，该证据本院予以采信。对被告提供的证据本院经审查认证如下：1、原告对被告提供的出警视听资料的真实性、合法性、关联性不持异议，该证据本院予以采信。2、原告对被告提供的证人李永军、武玉祥及王桃珍出具的证明材料虽持有异议，但结合双方当庭陈述以及出警视听资料，本院对该证人证言的真实性、合法性、关联性予以确认，该证人证言本院予以采信。综上，根据上述本院采信的证据及原、被告当庭陈述，本院确认如下法律事实：2013年9月24日，原告史锋利与被告乔晋晖签订房屋租赁协议，约定：被告租赁原告位于下荫营文化园1号楼7号底商，租期为5年；被告每年提前二个月支付原告下一年的房屋租金；承租期间水、电、煤气、暖气、物业管理等费用由被告承担。2014年7月底，双方约定第二年房租为28000元。被告未按约定履行，在支付了原告房租15000元后，于2014年10月6日为原告出具了“今欠到史锋利房租款13000元整至11月底结清”的欠条。11月底，原告在向被告索要所欠房租时双方在麻将馆发生口角，12月2日，原告再次向被告索要房租时双方在饭店发生争执并向报警，民警现场调解未果。为索要房租，原告于2015年1月15日诉讼在案。另查明，原、被告经协商已于2015年5月7日解除底商租赁协议，约定在此之前发生的房租、水电、煤气、暖气等费用由被告支付原告。被告在承租期间尚欠暖气费2906.10元未缴纳。上述事实，有当事人当庭陈述、庭审笔录及其他在案书证予以佐证。本院认为，原、被告签订的底商租赁协议符合法律规定，双方应信守履行。因双方在诉讼过程中已于2015年5月7日协商解除了租赁协议，故被告应按照约定向原告支付在此之前的相关费用。被告本应支付在此之前的租金为17422.22元（28000元÷12个月×7个月＋（28000元÷12个月÷30天×14天）】，但被告关于其已支付租金15000元的陈述能与出警视听资料及欠条相互印证，并且被告的陈述更符合通俗交易习惯，因此本院依法认定被告已支付原告租金15000元，故该15000元扣减后被告应再向原告支付租金2422.22元。被告对欠缴暖气费2906.10元不持异议，且双方约定该款由被告支付原告，因此该2906.10元被告应支付原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告乔晋晖在本判决生效后十日内向原告史锋利支付所欠租金2411.22元及暖气费2906.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，由被告乔晋晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。审 判 长 李慧斌代理审判员 任怀玉代理审判员 刘 健二〇一五年五月十九日书 记 员 张学娇注：本判决生效后申请执行的期限为二年。 关注公众号“”