（2012）高民初字第2344-1号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-07-04
案件名称
王斌与张晓梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
高密市人民法院
所属地区
高密市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王斌,张晓梅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十条，第一百三十二条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十九条第一款
全文
山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2012）高民初字第2344-1号原告王斌。委托代理人远彬，律师。被告张晓梅。原告王斌与被告张晓梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人远彬、被告张晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年12月23日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于高密市文苑小区15号楼1单元302室的住宅一套卖与原告，房屋总价款30万元，并约定被告应当在2012年3月24日前将房屋交付原告，同时对违约责任作出约定。同年12月25日，原告向被告支付房款30万元。合同约定的房屋交付期限到期后，被告却迟迟不向原告交付房屋。请求人民法院依法判令被告向原告交付位于高密市文苑小区15号楼1单元302室的住宅，按总购房款每日千分之一，自2012年3月24日起至判决生效之日止向原告支付违约金，并配合原告办理房屋过户登记手续。被告辩称，原告所述与事实不符，事实情况是：被告的朋友谈万飞要从原告之母徐文芳开办的银通理财公司借款，让被告给借款人作担保。办理借款时，徐文芳还要求被告提供了房权证，并且让被告在很多借款手续的空白处签了名。被告签好名后，徐文芳将30万元借款交给了谈万飞。后来谈万飞未能偿付借款，徐文芳便找被告要求其承担责任。被告便从朋友褚文娟处借了7万给交给谈万飞，让谈万飞偿付了部分借款。后来谈万飞失踪，徐文芳及原告又找被告要求还款，并且将被告起诉至法院。起诉后在原、被告协商过程中，被告又偿还了原告8万元，由原告为被告出具了收款条。因此被告认为自己并没有将房屋买给原告，只是为他人借款作了担保，要求法院依法处理。经审理查明，2011年12月23日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于高密市文苑小区15号楼1单元302室的住宅一套卖与原告，房屋面积90.03平方米，总价款为30万元，原告于2011年12月23日前付清房款，被告于2012年3月24日前将房屋交付原告，并协助原告于2012年3月20日前办理相关手续，同时对违约责任做出约定：被告未按规定将房屋及时交付原告使用，每逾一日按照房屋转让总价款的1‰支付迟延交付违约金。合同还约定了其他事项。2011年12月23日被告张晓梅为原告出具收款收据一份，内容为：“今收到出售文苑小区15-1-302房屋人民币（大写）叁拾万元正（小写）300000.00收款人：张晓梅（摁印）2011年12月23日”。原告称是通过一个叫王新刚的人认识了被告，在签订合同前一个星期左右去看了房屋，当时被告在家，要价是33万元，通过讨价还价，最后商定30万元。对“当时在场人是谁？被告是否结婚？原告为什么要买房？被告为什么要卖房？”等问题，原告代理人不清楚，原告称30万元房款是通过现金方式交付被告。被告主张，自己根本没有将房屋卖给原告，只是朋友谈万飞要从原告之母徐文芳开办的银通理财公司借款，让被告给借款人作担保。办理借款时，徐文芳还要求被告提供了房权证，并且让被告在很多借款手续的空白处签了名。被告签好名后，徐文芳将30万元借款交给了谈万飞。后来谈万飞未能偿付借款，徐文芳便找被告要求其承担责任。被告便从朋友褚文娟处借了7万给交给谈万飞，让谈万飞偿付了部分借款，但对主张的上述事实未提交证据证明。后来谈万飞失踪，徐文芳及原告又找被告要求还款，并且将被告起诉至法院。起诉后在原、被告协商过程中，2012年12月15日被告又偿还了原告8万元，原告王斌为被告张晓梅出具收条一张，内容为：“今收回欠款捌万元整（￥：80000.00）。原告称该款是收回的是被告以前借款，与房屋买卖无关。另查明，涉案房屋原系被告婆母黄亦芳所有，2003年7月28日高密市房产管理局为黄亦芳发放了房权证，房权证号为：潍高房权证密水字第2.2-00312**。2005年8月被告张晓梅到高密市房产管理局办理了房屋转移登记，将涉案房屋转移到自己名下，并领取了潍高密水字第2.2-0047875号房屋所有权证。后原产权人黄亦芳到房管局申告，称该房转移登记时未经本人同意，要求将转移登记后的房权证予以注销，将产权恢复到原产权人名下。2006年7月4日高密市房产管理局作出高房便字（2006）6号《关于注销潍高密水字第2.2-0047875号房屋所有权证的决定》，将已发放的潍高密水字第2.2-0047875号房屋权属证书予以注销。2006年11月7日该局又作出高房便字（2006）11号《关于恢复黄亦芳房屋权属证书的决定》，将该房产权恢复到原产权人黄亦芳名下。还查明，被告张晓梅与其夫ＸＸ于2004年12月7日登记结婚，两人婚后一直居住在涉案房屋内。涉案房屋坐落于高密市康成大街（西）736号，原房产登记为15号楼，按小区现行编号为9号楼。本院庭审时向原告释明，若房屋买卖合同不成立或无效或无法履行，原告是否变更诉讼请求？在限定时间原告未予答复。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、收款收据、身份证明，被告提供的收款条，本院调取的高密市住房和城乡建设局情况说明、房地产档案、高密市城建物业管理公司出具的证明及当事人陈述等为证，足以认定。本院认为，原告虽提交了原、被告签订的房屋买卖合同、被告出具的收到房款条等证据，但原告对买卖房屋的权属、现状并不十分知悉，对买卖房屋的事由及大额房款现金交付并不能给予合理的解释，且房屋为现房，卖方已具备交付的条件，但双方在约定的交房期限后长时间内未有交接房屋的意思表示，不符合房屋买卖合同的一般交易习惯。在原告提起诉讼后，原告又收取了被告8万元的款项而仍未要求其交付房屋，故在被告答辩称其系为他人担保借款而非房屋买卖的情况下，已使人对买卖合同的成立产生合理怀疑。退一步说，即使房屋买卖合同成立，根据房管部门出具的证明及房产档案等可以认定，买卖房屋属被告婆母黄亦芳所有，被告张晓梅无权处分，即该房屋存在阻却办理房屋变更登记的法定事由，原告无法取得该房屋的所有权。经本院释明后，原告拒不变更诉讼请求，故其请求无法得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十九条的规定，判决如下：驳回原告王斌的诉讼请求。案件受理费5800元，保全费1520元，均由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长 马 森人民陪审员 郑立华人民陪审员 葛文森二〇一五年五月十九日书 记 员 邱 丽 关注公众号“”