（2015）泰海民初字第849号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-06-29

案件名称

刘洁与陈清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书（2）

法院

泰州市海陵区人民法院

所属地区

泰州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘洁,陈清

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第一百零七条

全文

江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰海民初字第849号原告刘洁。被告陈清。原告刘洁诉被告陈清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘洁、被告陈清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洁诉称，原、被告于2014年10月7日签订房屋租赁合同一份，约定被告将其位于海陵区宫涵小区54号的一处房产出租给原告使用，租赁期从2014年10月7日至2015年10月6日，月租金800元。合同签订后，原告按约支付租金4800元及押金800元。后因工作原因，原告与被告协商由原告转租该房，被告未拒绝，仅表示原告搬出后由被告自己转租。2015年3月3日原告搬出后，与被告协商交接事宜，被告不同意退还剩余租金及押金，原告要求继续承租遭被告拒绝。原告认为被告的行为违反合同约定，故诉请人民法院判令被告退还原告房租800元及押金800元，并支付违约金1000元。被告陈清辩称，原、被告双方租赁关系属实，合同签订后，原告于2015年3月要求退租，并提出转租要求遭被告拒绝，其行为已违反合同约定，原告中途毁约应补偿1000元违约金给被告，且至诉讼时止已逾期半年期限，原告给付租金实际给付至2015年4月5日，原告要求返还租金800元无任何理由；对于押金问题，依合同约定，原告应承担承租期间的水电费，至目前为止原告所欠水费162元、电费128元，结清水电费后可退还310元，故原告诉讼请求不能成立，应驳回原告要求返还租金及要求被告承担违约责任的诉讼请求，押金在扣减水电费后返还剩余部分。经审理查明，2014年10月7日原、被告签订租赁合同一份，约定原告承租使用被告所有的海陵区宫涵小区54号房屋，租期从2014年10月7日至2015年10月6日止，房租每月800元，按季缴纳。另原告给付押金800元，在租赁期满结清各项费用后退回。在承租期内原告违反合同约定或中途毁约，被告有权收回房屋，原告补偿被告1000元；如被告违反合同约定或中途毁约，被告须补偿原告1000元。合同签订后，被告交付了房屋，原告给付至2015年4月5日租金4800元及押金800元。后原告因故退租并于2014年3月3日将承租房钥匙交还被告，并要求退还剩余租金及押金，被告未同意并发生纠纷。原告于2015年3月涉讼。另查明，原告退租后，被告为原告垫付原告承租期间的水费162元，电费128元，合计290元。上述事实有双方提供的租赁合同、水电费缴费凭条及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同真实有效，依法应予保护。合同履行中，原告提出退租时未与被告协商达成一致意见而自行终止租赁关系，违反合同约定，系中途毁约，被告抗辩理由成立，故原告要求被告返还800元租金及支付违约金1000元的诉讼请求无事实依据不予支持。关于押金返还问题，因双方租赁合同关系已终止，被告在扣减垫付水电费290元，后剩余部分310元应返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈清在本判决生效之日起十日内返还原告刘洁押金人民币310元。二、驳回原告刘洁的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取人民币25元，由原告负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币50元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。审判员　　李三山二〇一五年五月十九日书记员　　窦秀梅 更多数据：搜索“”来源：