（2015）湖安递商初字第105号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-26
案件名称
王定海与孙朝霞、郑飞虹定金合同纠纷一审民事判决书
法院
安吉县人民法院
所属地区
安吉县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王定海,孙朝霞,郑飞虹
案由
定金合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款，第一百一十四条第一款
全文
浙江省安吉县人民法院民 事 判 决 书（2015）湖安递商初字第105号原告：王定海。被告：孙朝霞。被告：郑飞虹。原告王定海与被告孙朝霞、郑飞虹定金合同纠纷一案，于2015年3月10日立案受理，由审判员徐季平依法适用简易程序独任审理。本案于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告王定海及被告孙朝霞、郑飞虹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王定海诉称，2015年2月中旬，原告在安吉房产信息网看到递铺XX路XX房产的出售信息，于2月28日与其负责人孙朝霞签订了房地产买卖合同，之前两人不认识。双方约定被告将坐落于递铺镇XX路（XX）XX幢XX室建筑面积47.06平方米房屋，以总价24.5万元（包括过好户）出售给原告。合同签订之日，原告支付定金人民币30000元给被告，另合同还注明如被告违约，付原告违约金一万元。签订合同后，原告当即带着被告共同去杭州联合银行取30000元现金给付被告。之后原告多次电话，上门催办过户事宜，被告均以各种理由不予办理。原告之后发现该房产已卖给他人，并已于2015年3月5日在房管部门提交过户材料，正在办理过户手续。后，原告多次要求被告双倍返还定金，均无果。被告郑飞虹系孙朝霞丈夫。据此，原告遂诉请法院判令：1、被告双倍返还原告定金6万元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告王定海为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一.房地产买卖《居间》合同一份，证明2015年2月28日，原告王定海与被告孙朝霞签订房地产买卖合同，合同约定原告支付定金30000元，同日原告将30000元付给被告孙朝霞。同时合同第六条明确了违约责任的事实。被告孙朝霞质证认为，对该合同无异议，但双方说好合同第六条对甲方（被告）的违约责任已划掉。同时注明“如甲方违约，付乙方违约金10000元”的事实。被告郑飞虹质证认为，该合同在改过的地方双方没有盖过手印，所以该合同不受法律保护。证据二.借条一份，证明合同签订后，原告王定海向被告孙朝霞付定金30000元的事实。二被告质证认为，这30000元不是定金，所以被告孙朝霞才出具借条一份。原告反驳认为，原告王定海与被告孙朝霞以前并不认识，因购买涉案房屋才认识，不存在借款关系。系因合同约定，原告应交30000元定金。被告孙朝霞虽然出具的是借条，但实际是定金的收取凭证。被告孙朝霞、郑飞虹未向法庭提供证据。经审查，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院对原告的证据认定如下：对原告提供的证据一，因被告孙朝霞对该证据的真实性没有异议，且被告孙朝霞陈述合同第六条第二款部分划掉是经双方约定的，并注明“如甲方违约，付乙方违约金10000元”。故本院对该证据证明原告已付定金30000元及甲方的违约责任约定为违约金10000元的事实予以认定。对原告提供的证据二，虽然该30000元以借条形式出具，但结合证据一合同对定金的约定，故本院对该借条实为定金的收款凭证的事实予以认定。据此，经对上述证据的采信，结合双方当事人的陈述和争议事实的评析，本院认定的本案事实如下：2015年2月28日，被告孙朝霞以甲方委托代理人的名义与原告王定海签订房地产买卖（居间）合同，约定甲方将坐落于XX镇XX路（XX）XX幢XX室房屋一套出售给原告，约定原告付定金30000元。合同签订时，双方将合同第六条第二款划去，将甲方的违约责任约定为违约金10000元。合同签订后，原告付给被告孙朝霞定金30000元。因被告孙朝霞未取得甲方书面授权，甲方已将该房屋出售给了他人，导致该合同无法履行。故原告王定海向法院起诉，要求判令被告双倍返还定金60000元；本案诉讼费由被告承担。本院认为，被告孙朝霞以甲方委托代理人的名义与原告王定海签订房屋买卖合同，合同约定原告应向甲方支付定金30000元，当日，被告孙朝霞收取了原告定金30000元。因被告孙朝霞未取得甲方授权，属无权代理，该合同对甲方不发生法律效力。行为人孙朝霞应对该合同产生的法律后果承担相应的责任，故被告孙朝霞以个人名义收取的定金30000元应当返还。因原告与被告孙朝霞签订合同时，对违约责任进行了特别的约定，故行为人孙朝霞应对约定的违约责任承担相应的义务。为此，原告要求被告孙朝霞双倍返还定金的主张，本院不予以支持，但合同特别约定违约金10000元，被告孙朝霞仍应承担。另，原告王定海以郑飞虹系被告孙朝霞的丈夫为由将其作为本案共同被告，本院认为，原告王定海未提供被告孙朝霞与郑飞虹系夫妻关系之证据，本院对二被告的夫妻关系无法认定，故对原告王定海将郑飞虹作为被告并承担责任的主张，本院不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙朝霞返还原告王定海定金30000元，偿付原告违约金10000元，两项合计40000元，限被告孙朝霞于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费650元（已减半），由原告王定海承担220元（已预交），由被告孙朝霞负担430元，限被告孙朝霞于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 徐季平二〇一五年五月十九日书记员 王 斐 关注公众号“”