（2015）金浦商特字第66号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-07-31

案件名称

方荣誉、陈昌文等民事裁定书

法院

浦江县人民法院

所属地区

浦江县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十九条第一款，第一百九十九条

全文

浙江省浦江县人民法院民 事 裁 定 书（2015）金浦商特字第66号申请人：方荣誉。被申请人：陈昌文。被申请人：陈灵秋。申请人方荣誉于2015年4月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员郑向丽进行了审查。申请人称，2013年9月12日，被申请人（债务人）陈昌文和陈灵秋向申请人（债权人）方荣誉借款300000元，也分别向陈伟青、张秀珍借款2000000元、1500000元。约定借款期限为一年，利息按月利息1.1%计算，利息每3个月付一次，逾期归还的每日支付违约金2533元（包括借款利息，即月利率2%）。陈昌文和陈灵秋自愿以座落于浦江县江滨中路210号房产为借款作担保，经浦江县公证处公证，出具了公证书，进行了抵押登记（他项权证：浦房他证浦阳字第000606**号）。到期后经多次催讨，债务人至今未付（除支付利息49500元外，未归还借款本金300000元及借款余息和违约金318500元），为保障债权人的合法权益，申请人依据相关规定，提起实现担保物权申请，请求1、裁定对被申请人陈昌文、陈灵秋所有的座落于浦江县浦阳镇江滨中路210房地产［产权证号：浦房权证浦阳字第××号、浦国用（2002）字第2179号］采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、裁定申请人对上述变价所得款在借款本金300000元及利息9900元（利息按合同约定利率1.1%从2014年12月12日至2015年3月11日），违约金8600元（按约定每日200元，从2015年3月12日至2015年4月24日，合计318500元，在对抵押物变卖或拍卖价款中享有优先受偿权。本院经审查认为，被申请人陈昌文、陈灵秋向申请人方荣誉借款300000元并约定利息，陈昌文自愿以座落于浦江县江滨中路210号房地产作抵押，事实清楚。被申请人未按约归还借款本息，抵押人依照抵押借款协议应承担违约责任。双方约定的利率和违约金计算方式未违反相关法律规定，应予以支持。被申请人在收到申请书后未提出异议，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十九条之规定，裁定如下：一、对被申请人陈昌文、陈灵秋的位于浦江县浦阳镇江滨中路210号［产权证号：浦房权证浦阳字第××号、浦国用（2002）字第2179号］担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人方荣誉对变价后所得款项在借款本金300000元、利息9900元（利息按合同约定利率1.1%从2014年12月12日至2015年3月11日），违约金8600元（按约定每日200元，从2015年3月12日至2015年4月24日），合计318500元范围内与陈伟青、张秀珍共同优先受偿。受理费3039元，由二被申请人负担。本裁定为终审裁定。审 判 员　郑向丽二〇一五年五月十九日代书记员　江　帆申请执行时效贰年逾期不予执行