（2015）丰法民初字第01101号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-07-08
案件名称
李红兵与孙明英,陶春江房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
丰都县人民法院
所属地区
丰都县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李红兵,孙明英,陶春江
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国继承法》：第二条，第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2015）丰法民初字第01101号原告李红兵，女，1965年7月16日出生，汉族，居民。委托代理人文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。委托代理人陶文昌，重庆洪宇律师事务所律师。被告孙明英，女，1943年12月4日出生，汉族，农民。被告陶春江，男，1969年3月8日出生，汉族，居民。原告李红兵与被告孙明英、陶春江房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年3月4日立案受理后，依法通知陶春江作为本案被告参加本案诉讼，并依法由审判员谭艳适用简易程序于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告李红兵的委托代理人陶文昌到庭参加了诉讼。被告孙明英、陶春江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红兵诉称，1997年8月30日，被告孙明英的丈夫陶一渠（已死亡）将坐落于原丰都县名山镇新城二社混合结构房屋（现登记为丰都县名山街道花园街9号2-1号房屋）出售给原告，双方签订了《购房协议》，该协议约定：甲方（陶一渠）自愿将坐落于丰都县某集资楼102号房屋一套出售给原告，该房为砖混结构，楼层为一层，建筑面积97.29平方米，房价款24000元，于签订合同之前日即1997年8月29日支付完毕，该房屋产权过户所需税费由原告承担。之后，被告孙明英和陶一渠将出售房屋的产权证书交付给原告，并向丰都县建设委员会书写了“卖方申请”，填写了“房地产转移契约”，丰都县土地房屋测量所也对该房屋予以测量手续。之后被告孙明英及陶一渠到新疆跟随子女生活。后，陶一渠死亡。因被告孙明英与陶一渠生前对共同财产作出处分，有协助办理出售房屋的过户义务。故诉请人民法院依法确认原告与陶一渠于1997年8月30日签订的《购房协议》有效；被告协助办理坐落于重庆市丰都县名山街道某房屋的过户手续（原丰都县名山街道新城二社，房屋所有权证号：丰房权字第NO0132**号）。被告孙明英未答辩。被告陶春江未答辩。经审理查明，1997年8月30日，陶一渠（甲方）与李红兵（乙方）签订了《购房协议书》，该合同主要约定：甲方自愿将座落在丰都县新城开发区桐兴场街张淑丰集资楼102#房屋一套出售给乙方，建筑面积97.29平方米，出售此房总金额24000元；房屋产权过户所需缴纳的税费，由乙方自行负责。合同签订后，李红兵按约定于1997年8月29日向陶一渠支付购房款总价24000元。陶一渠也按约定将出售房屋交与李红兵管业使用至今。另查明，陶一渠与孙明英系夫妻关系，婚后生育子陶春江。陶一渠的父母均已死亡。2007年5月11日，陶一渠死亡。现陶一渠的法定继承人为孙明英、陶春江。还查明，讼争房屋的房屋所有权证证号为丰房权字第No.0132**号，登记权利人为陶一渠，坐落于丰都县名山街道新城二社（现丰都县名山街道花园街9号）第一层，201号，建筑面积97.29平方米。上述事实，有原告的陈述，《购房协议书》，收条，丰房权0132**号房屋所有权证等证据在案佐证，且经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为，原告李红兵与陶一渠于1997年8月30日签订的《购房协议书》是双方当事人真实意思的表示，且该合同也未违反国家法律、行政法规禁止性规定，属合法、有效合同。双方在合同签订后，应全面履行合同约定义务。在本案中，原告李红兵按合同约定支付了全部购房款，陶一渠也按约定将出售房屋交与了原告李红兵管业、使用至今，其双方均履行了合同约定的主要义务。但房屋买卖涉及产权过户登记，出卖人有义务协助买受人办理产权过户登记。因陶一渠已死亡，其法定继承人暨被告孙明英、陶春江应协助履行办理相关手续，因此，原告李红兵请求被告孙明英、陶春江协助其办理出售房屋的产权过户登记的主张成立，本院予以支持。同时，根据合同约定，讼争房屋过户产生的相关税费应由原告李红兵自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李红兵与陶一渠于1997年8月30日签订的《购房协议书》合法有效；二、被告孙明英、陶春江在本判决发生法律效力后10日内协助原告李红兵办理坐落于丰都县名山街道花园街9号（原丰都县名山街道新城二社，第一层，201房号，建筑面积97.29平方米，混合结构房屋，房屋所有权证证号为丰房权字第No.0132**号）的房屋产权过户登记；在办理产权过户登记中产生的税、费由原告李红兵负担。案件受理费400元，减半收取200元，由原告李红兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三者人民法院。审判员 谭 艳二〇一五年五月十九日书记员 冉孟鑫 关注微信公众号“”