（2015）宿埇民特字第00074号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-18
案件名称
丁娟与曹宝梅特殊程序民事裁定书
法院
宿州市埇桥区人民法院
所属地区
宿州市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
丁娟,曹宝梅
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿埇民特字第00074号申请人：丁娟，女，汉族。被申请人：曹宝梅，女，汉族。申请人丁娟于2015年4月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员李清进行了审查。申请人丁娟称：2013年9月29日，申请人与被申请人签订借款合同和房地产抵押合同各一份。约定，被申请人以自己房产（房地权宿字第××号）作担保，向申请人借款65万元，利率月15‰，期限12个月；如借款人未能按时还本付息，应向出借人承担合同项下借款总额20%的违约金，同时按日支付万分之四的滞纳金。借款期满后，被申请人未有还本付息。请求法院裁定对被申请人抵押房屋进行拍卖、变卖，申请人对变价款在被申请人担保范围内优先受偿。本院在审查期间，依法向被申请人曹宝梅送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人在本院指定的期限内对申请人所诉称的借款事实、抵押担保事实及尚欠金额未提出异议。本院经审查认为：2013年9月29日，申请人丁娟与被申请人曹宝梅签订抵押借款合同和房地产抵押合同各一份。抵押借款合同约定，乙方（曹宝梅）因生产经营需要向甲方（丁娟）借款，乙方以其所有的坐落在宿州市北关，淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关新城C区2#楼0310室房产（权证字号房地权宿字第××号）作为抵押；借款金额65万元；期限12个月；利率月1.5%；乙方保证借款期满还本付息；担保范围包括借款本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权的一切费用；乙方借款到期，未能按时还本付息，应向甲方承担本合同项下借款总额20%的违约金，同时按每日支付万分之四的滞纳金等。房地产抵押合同约定，抵押人曹宝梅提供的抵押房地产坐落在宿州市北关，淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关新城C区2#楼0310室房产（权证字号房地权宿字第××号）；担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述抵押借款合同和房地产抵押合同是当事人的真实意思表示，除违约金、滞纳金约定外，应为有效。申请人为履行合同，2013年9月30日，以张百苏银行账户转入被申请人银行账户32万元；以杨玉清银行账户转入被申请人银行账户23万元；以王瑞云银行账户转入被申请人银行账户45万元，合计100万元（申请人丁娟与被申请人曹宝梅另行签订有35万元借款合同）。2013年10月10日，双方对抵押房产办理了抵押登记（他项权证字号房地产他证宿字第201306496号），他项权利人为丁娟。合同双方对约定抵押的房产办理了抵押登记，申请人对该抵押房产享有抵押权。该笔借款期满后，被申请人未清偿借款，但继续按约定利率支付利息至2014年10月30日。民间借贷当事人既约定利息又约定违约金的，最终收取的利息不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分不予保护。申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，裁定如下：对被申请人曹宝梅名下坐落于宿州市北关，淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关新城C区2#楼0310室房产（权证字号房地权宿字第××号，他项权证字号房地产他证宿字第201306496号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人丁娟对变价后所得款项在65万元及利息（利息以65万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算，自2014年10月30日起计算至抵押物变卖之日止）内优先受偿。本案案件申请费1000元，由被申请人曹宝梅负担。本裁定为终审裁定。审判员 李 清二〇一五年五月十九日书记员 夏倩倩附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 来自：