（2015）一中民一终字第0479号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-11-25

案件名称

杨秀云、杨秀华等与杨文林、杨燚等物权纠纷二审民事判决书

法院

天津市第一中级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

全文

天津市第一中级人民法院民事判决书（2015）一中民一终字第0479号上诉人（原审被告）杨文林。委托代理人曹玉，天津启乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨燚，自由职业。委托代理人张扬，天津启乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨德田。委托代理人张扬，天津启乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秀云。委托代理人张卫星，天津允诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秀华。委托代理人张卫星，天津允诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秀荣。委托代理人张卫星，天津允诚律师事务所律师。原审第三人杨秀铭。委托代理人张卫星，天津允诚律师事务所律师。原审第三人付春林。委托代理人张卫星，天津允诚律师事务所律师。原审第三人付霞，天津市轧一物流有限公司文员。委托代理人杨秀荣（亲属关系），天津市钢铁有限公司退休工人，住天津市河东区二号桥建新东里67-4-101号。上诉人杨文林、杨燚、杨德田因物权纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第5546号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨文林的委托代理人曹玉，上诉人杨燚及其与上诉人杨德田的委托代理人张扬，被上诉人杨秀云、杨秀华、杨秀荣及其委托代理人张卫星，原审第三人杨秀铭、付春林及其委托代理人张卫星，原审第三人付霞的委托代理人杨秀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审人民法院经审理查明，被告杨文林与妻子刘淑琴婚后生育六名子女，分别为杨秀云、杨秀华、杨秀铭、杨秀荣、杨秀兰和杨德田，被告杨燚系杨德田之子。杨秀兰于2001年1月4日逝世，第三人付春林系杨秀兰之夫，第三人付霞系杨秀兰之女。1998年2月，被告杨文林购买天津市河北区月牙河道文江里5-19-101号房屋，2009年3月25日，被告杨文林之妻刘淑琴逝世。2009年7月31日，被告杨文林在原告不知情的情况下将其名下坐落天津市河北区月牙河道文江里5-19-101号房屋以买卖方式过户到被告杨燚名下。2014年8月21日，被告杨燚给付被告杨文林购房款300000元。被告杨文林之妻刘淑琴生前未对其与被告杨文林共有的讼争房作出书面处分。第三人杨秀铭、付春林、付霞均自愿放弃继承被继承人刘淑琴的所有财产。原告起诉，请求依法判令被告杨文林将天津市河北区月牙河道文江里5-19-101号房屋的房产过户给杨燚的行为无效，并依法判令原告继承上述房产，诉讼费由被告承担。原审人民法院认为，被告杨文林名下天津市河北区月牙河道文江里5-19-101房屋系其与妻子刘淑琴的共同财产，刘淑琴去世后，该房屋应依法由继承人继承。现被告杨文林单方将讼争房出卖给被告杨燚，侵犯了原告的合法权益，故被告杨文林与被告杨燚就坐落天津市河北区月牙河道文江里5-19-101房屋的所有权转移无效，被告杨文林与被告杨燚之间就诉争房产生的纠纷，可另案解决。关于原告请求对讼争房屋依法继承的主张，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及，原告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定判决：“一、被告杨文林与被告杨燚坐落天津市河北区月牙河道文江里5-19-101房屋的所有权转移无效，该房屋的权属登记恢复原状，过户到被告杨文林名下，相关过户费用由被告杨文林与被告杨燚承担。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨文林、杨燚均担。”原审人民法院判决后，上诉人杨文林、杨燚不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，将本案发回重审；全部诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由为：1、原判认定事实不清，三被上诉人不是诉争房屋的共同共有人，无权主张杨文林与杨燚对诉争房所有权的转移无效。2、原判适用法律不当，本案应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，上诉人杨燚属于善意取得，已合法取得房屋。3、原审人民法院诉讼程序违法。上诉人杨德田对上诉人杨文林、杨燚的上诉请求没有异议。被上诉人杨秀云、杨秀华、杨秀荣辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，不同意上诉人杨文林、杨燚的上诉请求，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人杨秀铭、付春林、付霞述称，请求驳回上诉，维持原判。上诉人杨德田不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，将本案发回重审；全部诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由为：1、原判认定事实不清，三被上诉人不是诉争房屋的共同共有人，无权主张杨文林与杨燚对诉争房所有权的转移无效。2、原审人民法院诉讼程序违法。上诉人杨文林、杨燚对上诉人杨德田的上诉请求没有异议。被上诉人杨秀云、杨秀华、杨秀荣辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，不同意上诉人杨德田的上诉请求，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人杨秀铭、付春林、付霞述称，请求驳回上诉，维持原判。经本院审理查明，原审人民法院查明认定的事实无误，本院予以确认。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院认为，诉争房屋为上诉人杨文林与其妻刘淑琴的共同财产，刘淑琴去世后，其女儿被上诉人杨秀云、杨秀华、杨秀荣依法对诉争房屋享有继承权。上诉人杨文林未经被上诉人同意，私自将诉争房屋卖给上诉人杨燚，侵犯了三被上诉人的合法权益，故杨文林转移房屋所有权的行为无效，三被上诉人因自身权益受侵害而起诉，主体适格。上诉人杨燚系上诉人杨文林和刘淑琴之孙，对三被上诉人有权继承刘淑琴的遗产应系明知，故其购买房屋的行为不属善意取得，不应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条。另查，原审人民法院审判程序符合法律规定。综上所述，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费160元，由上诉人杨燚负担80元，上诉人杨德田负担80元。本判决为终审判决。审　判　长　　王　路代理审判员　　姜纪超代理审判员　　李草原二〇一五年五月十九日书　记　员　　仇　维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 关注公众号“”