（2015）铜民初字第848号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-07-08
案件名称
徐州高等师范学校与王远振房屋租赁合同纠纷一审民事判决书（2）
法院
徐州市铜山区人民法院
所属地区
徐州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐州高等师范学校,王远振
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条
全文
徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2015）铜民初字第848号原告徐州高等师范学校，住所地徐州市铜山区海河西路18号。法定代表人洪韩，该学校校长。委托代理人马骏、李磊，该学校法律顾问。被告王远振。原告徐州高等师范学校诉被告王振远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由审判员王会收适用简易程序，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告徐州高等师范学校的委托代理人马骏、李磊、被告王远振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州高等师范学校诉称，原被告���方于2011年10月30日签订创业基地房屋（场地）及设施使用合同。该合同约定原告将其所有的位于徐州市铜山区海河西路18号（徐州高等师范学校）看台下4号门面房（从北向南数）以每半年5400元的价格租给被告使用。租赁期为2011年11月1日至2012年10月30日止。该合同终止后，被告仍强行使用该房屋。原告多次催告，并于2013年11月6日向被告发出《房屋不再续租通知书》，但被告拒不搬离。为维护原告合法权益诉至法院，请求：1、判令解除双方的租赁合同；2、判令被告将承租的房产返还给原告；3、判令被告向原告支付2014年1月至被告实际搬迁并交付房屋之日止的房屋租赁费，租金900元／月。被告王远振辩称，原告将水电停掉之后，不应当再有房屋租金。我同意解除租赁合同。同意在8月10日之前返还租赁的房屋。租金不合理。经审理查明，原被告于2011年10月30日签订《��业基地房屋（场地）及设施使用合同》，该合同约定原告向被告提供坐落在徐州市铜山区原告操场看台下4号（从北向南数）门面房，房间号为9的创业场所，面积为45.36平方米，按照5400元／半年的价格收取租金，租赁期限从2011年11月1日至2012年10月30日止，期满后，双方可视具体情况续租。该合同到期后，双方没有续签书面合同，涉案房屋一直被被告占有使用，被告向原告缴纳租金至2013年12月。2013年11月6日原告向被告送达了《房屋租赁不再续租通知书》，通知被告在合同期满终止（2013年12月31日）后十日内（最迟在2014年1月10日前）搬出承租房屋。2014年3月14日原告给被告停水停电，被告仍拒不搬离。2015年3月23日，原告诉至本院。以上事实，有创业基地房屋（场地）及设施使用合同一份、房屋租赁不再续租通知书一份、通知签收表一份、建设用地规划许可证复印件一��，建设工程规划许可证复印件一份，国有土地使用证复印件一份以及原被告的陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《创业基地房屋（场地）及设施使用合同》到期后，虽未继续签订书面的合同，被告仍租赁原告的房屋，原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告于2013年11月6日向被告送达了《房屋租赁不再续租通知书》，通知其于2014年1月10日搬离理租赁房屋，被告应在规定期限内办理。故原告要求解除双方租赁合同并要求被告返还承租房产的诉请，本院予以支持。被告作为承租人应当按照约定支付租金，双方签订的《创业基地房屋（场地）及设施使用合同》中明确约定租金为5400元／半年（即900元／月），因此对于原告要求被告按照900元／月支付2014年1月至被告实际搬迁并交付房屋之日止的房屋租赁费的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国和合同法》第一百零九条、第二百三十二、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告徐州高等师范学校与被告王远振签订的《创业基地房屋（场地）及设施使用合同》；二、被告王远振于本判决生效后十日内搬离承租房屋（即原告徐州高等师范学校提供的学校操场看台下从北向南数4号门面房，房间号为9、面积为45.36平方米的创业场所）；三、被告王远振于本判决生效后十日内支付原告房屋租金（按照900元／月，自2014年1月1日起至被告实际交付房屋为止。）如果未按本��决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.案件受理费90元，减半收取45元，由被告王远振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 王会收二〇一五年五月十九日书记员 曹 超 关注公众号“”