（2015）长民初字第25号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-06-15

案件名称

王健与王小朋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

石家庄市长安区人民法院

所属地区

石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王健,王小朋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条

全文

石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民初字第25号原告：王健，无业。委托代理人：张冬雪，石家庄市裕华朝阳法律服务所法律工作者。被告：王小朋，无业。原告王健与被告王小朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理。依法由审判员徐震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王健之委托代理人张冬雪，被告王小朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王健诉称：2010年6月17日我和被告王小朋签订了五份《房屋买卖合同》，将位于富天大厦五层东侧的506、507、508、509、510、511、512自有房产，面积为657.42平方米的房屋卖给了被告王小朋，总价款为3727514.5元。合同订立后我依约于2010年8月11日将房屋全部交给了被告王小朋，被告将房屋交付给了河北省环渤海投资控股集团营销管理中心、河北玄元商贸连锁有限公司使用至2013年4月。我多次向被告催要房款，被告称，他与河北省环渤海投资控股集团营销管理中心、河北玄元商贸连锁有限公司谈好买卖后一定付款给我。2013年4月份上述两家公司搬离房屋后，被告至今未付购房款给我。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法解除原被告之间的《房屋买卖合同》。2、判令被告支付由此引起的经济损失630000元。3、本案诉讼费由被告承担。被告王小朋对原告陈述的事实没有异议，并同意解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，但认为原告不存在损失。对原、被告双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。对双方争议的被告是否给原告造成损失问题，本院查明，双方签订房屋买卖合同后自2008年8月11日至2013年4月被告实际使用了富天大厦5层东侧657.42平方米房屋。现原告称被告接受并使用房屋后未按合同约定交付购房款，给原告造成的损失应按照房屋租赁费用计算。原告所属房屋对外出租时以1元／天／平米计算，被告应给付损失费为租金1×657.42平方米×30天×32月=631123.2元。并提交了2010年5月11日原告同东华软件股份公司签订的房屋租赁合同，证明被告搬入前原告以每间房屋每月20000元（略高于1元／天／平米）的租金对外出租。被告称对该合同的真实性不清楚，但1元／天／平米的租金偏高，而且双方是合作关系，其也曾为原告提供工商联的房屋，不存在损失问题。被告未提交证据。本院认为：2010年6月17日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。2010年8月11日原告依约将房屋交付被告使用，但被告没有依约向原告支付房款，使用房屋至2013年4月，现双方均同意解除合同，本院予以支持。原告主张被告以购房为由无偿使用了房屋，应交付月租金的方式赔偿原告损失，并提交了原告出租合同以证明房屋出租的实际价格，被告虽称不清楚，但未提交相关反证予以证实，故本院对原告的主张予以采信。具体损失数额应以实际发生的为准，实际损失为631123.2元，原告诉求的经济损失为630000元，不违反法律规定，故本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2010年6月17日签订的编号为4、5、7、8、9号《房屋买卖合同》5份。二、被告王小朋于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失630000元。诉讼费减半收取5050元，由被告负担（（原告已预付，本院不再退回，待本判决生效后十日内，被告直接给付原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员　徐　震二〇一五年五月十九日书记员　赵新月 来自：