（2015）舟岱民初字第133号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-25
案件名称
徐光龙、陈松波等与何为房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
岱山县人民法院
所属地区
岱山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐光龙,陈松波,胡志成,张开宽,何为
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条
全文
浙江省岱山县人民法院民 事 判 决 书（2015）舟岱民初字第133号原告徐光龙。原告陈松波。原告胡志成。原告张开宽。上列四原告委托代理人王焦山。被告何为。原告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽因与被告何为房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员石平统适用简易程序，于2015年5月11日对本案公开开庭进行了审理，原告徐光龙、陈松波、张开宽及四原告的委托代理人王焦山，被告何为到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方诉称：位于高亭镇星河路2号星辰大厦二楼的商业用房一层为四原告共有。原、被告双方于2011年5月16日签订“星辰大厦二楼营业房租赁合同”1份，约定：原告方将星辰大厦二楼的商业用房一层出租给被告，租赁期限为6年，2011年6月15日至2013年6月14日期间的租金为50万元／年，2013年6月15日至2015年6月14日期间的租金为55万元／年，2015年6月15日至2017年6月14日期间的租金为60万元／年；租赁先付费后使用，合同订立时付清半年租赁费，以后每六个月支付一次。被告不得拖欠租赁费用，否则视为违约，原告有权终止合同。根据合同约定，被告应于2014年12月15日支付下年度一半的租金27.5万元，而被告仅支付了7万元，经多次催讨无果后，原告诉至法院，请求：1.解除原、被告双方于2011年5月16日签订“星辰大厦二楼营业房租赁合同”，并返还高亭镇星河路6号2楼的营业房；2.支付实际使用期间的租赁费113333元（计算至4月14日，之后的费用按照45833元／月计算至实际腾退日止）；3.本案受理费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1.原、被告双方于2011年5月16日签订“星辰大厦二楼营业房租赁合同”1份，2.房屋所有权证和土地使用权证各1份。被告何为辩称：对原告提供的证据均无异议。同意解除双方于2011年5月16日签订“星辰大厦二楼营业房租赁合同”。但被告已向税务部门支付了1.6万元的税费，根据原、被告之间达成的口头约定，该笔税费应由双方平均分担，故其中由被告支付的8000元应充抵所欠的房屋租金。同意原告方提出的2015年4月15日至实际腾退房屋日止的租金计算方法，即月租金为45833元（55万元／年÷12个月）、日租金为1527.78元（55万元／年÷12个月÷30天）。针对被告的答辩，原告方陈述称，同意被告提出的将1.6万税费中的8000元充抵房屋租金。经审理查明，坐落于高亭镇星河路6号2楼的营业房（舟房权证岱字第××号）属原告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽按份共有。其他事实与原告主张的事实一致。本院认为：原、被告双方于2011年5月16日签订“星辰大厦二楼营业房租赁合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告方履行合同后，被告未按约定支付房屋租金，原告方起诉请求解除合同，被告对此表示同意，本院予以准许。关于欠付的房屋租金，原告方请求被告支付2015年4月14日之前的租金113333元，之后按45833元／月和1527.78元／日的标准向原告方支付房屋使用费，符合合同约定，被告对此亦无异议，本院予以支持。关于被告要求将其支付的8000元税费充抵租金，原告方对此表示同意，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽与被告何为于2011年5月16日签订的“星辰大厦二楼营业房租赁合同”；二、被告何为于本判决生效之日起十五日内将坐落于高亭镇星河路6号2楼的营业房（舟房权证岱字第××号）返还给原告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽；三、被告何为于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽2015年4月14日之前所欠的租金105333元；2015年4月15日起的房屋租金（使用费）按45833元／月计算（不足一月的按照1527.78元／日计算）至被告何为实际腾退房屋之日。本案受理费2567元，减半收取1283.5元，由被告何为负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2567元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行中国农业银行舟山市南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。审判员 石平统二〇一五年五月十九日书记员 余秀宝 来源：