（2015）海民初字第862号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-26
案件名称
裴×1与被告裴×2占有物返还纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
裴×1,裴×2
案由
占有物返还纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十九条
全文
北京市海淀区人民法院民事��决书（2015）海民初字第862号原告裴×1，男，1961年5月20日出生。委托代理人郭海燕，北京市众鑫律师事务所律师。被告裴×2，女，1992年7月5日出生。委托代理人李永慧，北京市创然律师事务所律师。原告裴×1与被告裴×2占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴×1之委托代理人郭海燕与被告裴×2及委托代理人李永慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。裴×1诉称，我与裴×2系父女关系，我与裴×2的生母于2012年8月14日经海淀法院调解离婚，离婚后裴×2及其生母继续居住在由我承租的清华大学×楼106号房屋中，我借住在亲友家。此后，我获悉前妻于2013年名下已有位于×路×号东区×号楼×单元801号经济适用房。2014年10月7日，裴×2办理了结婚典礼，故其应搬离清华大学×号楼106号房屋，但其至今以种种理由不搬走，还不顾亲情辱骂我。2006年12月7日，我与清华大学房地产管理处签有清华大学公有住房承租合同，承租清华大学×号楼106号房屋，我对该承租房屋有占有使用的权利。虽然该房屋由裴×2占用至今，但该房屋租金、水电气供暖费一直由我交纳。由于裴×2一直占用我的承租房，我只能另行租房居住，有2013年2月25日我与出租人郭爱晶签订的2年租房协议为证，此租房协议也已快到期。清华大学房地产管理处依照其出售职工住宅相关规定，于2014年6月19日向我提出腾退房屋要求，双方已签订协议书。现起诉至法院要求裴×2腾退返还我承租的位于北京市海淀区清华大学×号楼106号房屋，并承担本案诉讼费用。裴×2辩称，一、诉争房屋是我父母婚后承租，我从小就跟父母居住在房屋内，没有其他住房。2014年我刚刚大学毕业，毕业后就意外怀孕，现在没有工作也没有收入来源，我也没有其他住房，我没有能力去租房，目前我只能居住在该房屋内；二、关于裴×1诉状中称我母亲在×路的房屋是不存在的，诉状中称我辱骂裴×1的事实不存在，双方的感情一直很好，诉状中称清华大学要求裴×1腾房不是事实。裴×1起诉要求我腾退房屋，其起诉给我带来了很大的精神压力，我没有收入来源，丈夫的工资仅能维持双方的生活，需要靠我的母亲承担生活费，居住条件面临很大压力，非常焦虑。我现在刚刚生完孩子50天左右，目前无工作、无收入、无住房。诉争房屋在我父母离婚的时候没有确定承租权利归裴×1一人，承租权利是我父母两个人之间的权利，现裴×1一人主张不符合主体资格。双方就房屋问题多次协商，当时裴×1同意另外购房，等学校收回房子的时候再腾房，但现在他又反悔了。我不同意裴×1的诉讼请求，要求法院予以驳回。经审理查明，裴×1与王×��系夫妻关系，双方婚姻关系存续期间生育一女裴×2。2006年12月，清华大学与裴×1签订《清华大学公有住房承租合同》，约定：清华大学将北京市海淀区清华园清华大学×楼106号房屋（以下简称106号房屋）出租给裴×1，建筑面积39.99平方米，使用面积30平方米，该房屋所有权属于清华大学；清华大学核定裴×1承租上述住房应交纳的租金为每月91.50元。清华大学将106号房屋分配后，该房屋一直由裴×1、王×及裴×2共同居住使用。2012年8月14日，裴×1与王梅芝经本院调解离婚，离婚时双方对106号房屋未予处理。2014年6月19日，清华大学房地产管理处（甲方）与裴×1（乙方）签订《腾退住房协议书》，约定：根据《清华大学2013年出售双清苑和学清苑新建职工住宅实施办法》的相关规定，经乙方申请，本着自愿的原则，甲、乙双方签订腾退协议如下：乙方腾退106号房屋，住房性质��承租公有住房。乙方保证在办理双（学）清苑住宅入住手续后6个月内，腾退原住房；若乙方未能按期腾退原住房，视为占房。乙方同意接受甲方采取的收房措施（屋内物品视为乙方放弃），并同意甲方从乙方工资账户中按月扣除占房期间的违约金，违约金按照90元每平方米使用面积租金标准的1.2倍系数逐月递增，同时甲方将暂缓为乙方办理双（学）清苑住宅的房屋所有权证。现106号房屋由王梅芝及裴×2一家三口居住，裴×1另行租住房屋。另查，裴×2于2014年大学毕业，其毕业后即登记结婚，本案诉讼期间其生育子女，现其无住房。上述事实，有双方当事人陈述、《清华大学公有住房承租合同》、《腾退住房协议书》、（2012）海民初字第19747号民事调解书等证据材料在案佐证。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。本案诉争的106号房屋系裴×1与其前妻王梅��婚姻关系存续期间清华大学分配给裴×1承租使用的公有住房，该房屋分配后一直由裴×1一家三口共同居住使用，故裴×1与王梅芝对该房屋均有使用权。裴×1与王梅芝离婚时双方对106号房屋未作处理，现裴×1仅以其个人名义起诉裴×2腾退房屋，没有法律依据，本院不予支持。庭审中，裴×1称其前妻王梅芝在婚后另外购买了房屋，裴×2对此不予认可，且裴×1就此未提供相应证据予以证明，本院不予采信，裴×1就其与王梅芝之间的争议可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：驳回裴×1要求裴×2从位于北京市海淀区清华园清华大学×楼一O六号房屋中腾退的诉讼请求。案件受理费七十元，由裴×1负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘 娜人民陪审员 郭春燕人民陪审员 翟 彦二〇一五年五月十九日书 记 员 沙乃金 关注公众号“”