（2015）徐民四（民）初字第713号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-08-27
案件名称
吴小君与李正才占有物返还纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴小君,李正才
案由
占有物返还纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第713号原告吴小君。委托代理人王璟玲，上海市嘉华律师事务所律师。被告李正才。原告吴小君诉被告李正才占有物返还纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴小君诉称，2006年因家庭经济原因，为了收取房租差价，原告暂时搬出自己的房屋（上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室），在外另借房居住。2010年7月，原告丈夫曹某某告诉原告其欠了被告10万元，其中已归还46，000元，尚欠54，000元，于是原告一家于2010年7月28日起将房屋交给被告出租抵债，当时以出租价每月2，400元结算。经计算，被告应该于2012年7月已经取得房租款54，500元，原告于2012年8月向曹某某提出要求被告归还房屋，被告答应9月结算。之后曹某某离家出走，至今没有音讯，原告无奈之下向被告催还房屋，但被告还要主张利息，一再推诿，不肯给原告明确的说法，且从未出示过欠款证据，将房屋强占至今不肯归还。故起诉要求被告归还原告上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室房屋，赔偿原告占用房屋期间的房租收入153，600元（2010年7月—2012年7月，每月2，400元，2012年8月-2015年3月，每月3，000元）。庭审时，原告增加诉讼请求，要求被告自2015年4月起至归还房屋止每月赔偿原告3，200元。被告李正才辩称，原、被告系老邻居，1996年原告丈夫曹某某向被告借款13万元，2010年7月曹某某将房屋交给被告收取租金抵消债务，期间扣除部分费用以及被告为了管理房屋支付的装修费后，截止2016年2月（租赁合同到期日），被告共收取租金135，468.40元，曹某某答应给付被告借款利息，现只要曹某某将本金和利息还清，被告同意返还房屋，不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明，原、被告系邻居。上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）系公有住房，房屋承租人为原告之夫曹某某。2006年时，原告一家另行借房居住，将系争房屋出租。因曹某某与被告之间存在借款事宜，故曹某某自2010年7月起将系争房屋交给被告出租，由被告收取租金抵销债务。双方无书面借款协议，也未书面约定房屋归还日期。现原告推算被告收取的租金早已还清原告丈夫所欠债务，要求被告归还房屋，因双方未能取得一致意见，故原告诉至本院要求判如诉请。审理中，原告表示不清楚其丈夫与被告之间的借款数额及利息等情况，曹某某知道开庭事宜，但不对原告说实话，原告认为债务应该在2012年已经还清，故坚持自己的诉讼请求。被告则表示曹某某于1996年1月向被告借款13万元，其将房屋交付被告后，被告即正常出租房屋，期间房屋有陈旧情况，故被告于2015年1-2月将房屋简单装修后再出租，租赁合同至2016年2月，被告已收取了一年的租金，因此，截止2016年2月，被告共收取租金152，600元，扣除期间房屋上产生的费用，被告实际收入为135，468.4元，因曹某某答应支付利息，因此，在曹某某还清本金及利息后，同意归还房屋。由于原告未认可被告的上述观点，致调解不成。双方均未提供曹某某与被告之间关于借款的相关证据。上述事实，有双方当事人陈述、原告提供的证人证言、租赁合同、户籍资料，被告提供的收入记录、扣除费用清单、收条、证词、证明及情况说明等证据证实，经当庭质证，除原告未认可被告提供的证据外，对其余证据，双方并无异议，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室房屋系公有住房，原告作为该房的共同居住人理应享有居住使用权。虽然被告并非任意强占系争房屋，但以租金抵销债务也应有合理期限，现被告认可的租金数额与被告自认的债权数额已达成平衡，被告在审理中也未就约定利息提供证据，因此，原告要求被告归还房屋，本院可以支持，但因被告已收取了2016年2月之前的房屋租金，且该笔租金计算在总收入中，因此，房屋归还日期可在本期租赁合同终止后。房屋归还后，至于被告与原告之夫曹某某尚未结算的债权债务，可采取多退少补等方式另行解决，本案不作处理。原告要求被告赔偿2010年7月至房屋归还之日止的房租收入，缺乏依据，相关费用问题应由原告之夫曹某某与被告结算，因此，原告的此项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：一、被告李正才于2016年2月底前将上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室房屋归还原告吴小君；二、原告吴小君的其余诉讼请求不予支持。案件受理费减半收取计1，140元，由原告吴小君负担1，100元，被告李正才负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 史建红二〇一五年五月十九日书记员 邓瑜佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 来自