（2015）雨民初字第01394号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-08-04

案件名称

邓桂香与陈国强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

长沙市雨花区人民法院

所属地区

长沙市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓桂香,陈国强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第01394号原告邓桂香。被告陈国强。原告邓桂香（以下简称原告）诉被告陈国强（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾伟波独任审判，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告于2013年11月26日签订房屋租赁合同。被告租赁房屋后，原告多次向被告催要房款，但被告仍未支付，房屋钥匙也是被告老乡归还给原告。房屋内的热水器、水龙头已损坏，损失计200元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告租金4400元；2、被告承赔偿原告损失200元。被告未到庭，无辩称，亦无书面答辩意见。经审理查明，2013年11月26日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将五一新村G19栋2单元5楼的房屋出租给被告，租期为2013年11月26日至2014年11月26日，租金为700元／月，按季支付房租，入住前押金为900元。协议还就其他事项进行了约定。庭审过程中，原告认可被告已经支付房租费4000元（包括入住前的押金900元），且原告称被告在上述房屋居住一年，还应支付租金4400元（700元／月×12个月-4000元）。因被告未到庭，原告主动放弃400元租金和赔偿损失诉讼请求，只请求被告支付4000元租金。以上事实，有租赁协议以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。被告交付房屋给原告使用，故原告请求被告支付租金4000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈国强于本判决书生效后7日内支付原告邓桂香租金4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告陈国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员　　曾伟波二〇一五年五月十九日书记员　　张赛君 来源：