（2015）穗荔法民三初字第440号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-12-28

案件名称

黄庆锋与ＸＸ超物权保护纠纷一审民事判决书

法院

广州市荔湾区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄庆锋,ＸＸ超

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗荔法民三初字第440号原告：黄庆锋，香港居民，住广州市越秀区。委托代理人：龚敏、张伟城，广东合邦律师事务所律师。被告：ＸＸ超，住广州市荔湾区。原告黄庆锋诉被告ＸＸ超物权保护纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄庆锋委托代理人龚敏到庭参加诉讼。被告ＸＸ超经本院传票传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄庆锋诉称：广州市荔湾区文昌南路76号17A14房（即1814房）是原告黄庆锋购买取得，并于2010年1月4日登记取得房产证。讼争房屋一直由被告占用，原被告未签订房屋租赁合同，被告也未向原告支付房屋使用费，亦拒不将该房屋腾退予原告。原告认为，其以购买方式取得了该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告的前述行为侵害了其合法权益。现起诉请求判令：1.被告立即腾退广州市荔湾区文昌南路76号17A14房（即1814房）给原告；2.被告按房管部门公布的同期同地段私房住宅租金参考价标准向原告支付自2010年2月起至实际腾退之日止的房屋使用费（具体金额以评估为准）；3.本案的诉讼费由被告负担。被告ＸＸ超没有答辩。经审理查明：广州市荔湾区文昌南路76号17A14房（即1814房）是原告购买所得，2010年1月4日房屋登记在原告名下。原被告没有签订租赁合同，被告也没有向原告交纳房屋使用金。本院认为：原告是讼争房屋的产权人，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。原被告之间并没有签订租赁合同，且被告没有支付房屋使用金，因此原告要求被告腾退房屋并支付房屋使用费合法有理，本院予以支持。被告ＸＸ超经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三个月内，被告ＸＸ超搬出广州市荔湾区文昌南路76号17A14房（即1814房），将上述房屋交还原告黄庆锋管业使用。自本判决发生法律效力之日起五天内，原告黄庆锋向有资质的评估公司申请对广州市荔湾区文昌南路76号17A14房（即1814房），按房屋租金参考价标准评定自2010年2月起至实际腾退之日止的房屋使用费，被告ＸＸ超对评估房屋使用费应予协助（评估费由原告和被告各负担一半）。自取得评估结果之日起三天内，被告ＸＸ超按评定的数额支付房屋使用费给原告黄庆锋。本案受理费625元，由被告ＸＸ超负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告黄庆锋在三十日内，被告ＸＸ超在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　马文洁人民陪审员　　梁燕文人民陪审员　　杨波琳二〇一五年五月十九日书　记　员　　胡嘉茵 关注公众号“”