跳转到主要内容

(2015)梅江法民三初字第78号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-06-04

案件名称

原告陈毓明诉被告林燕峰房屋买卖合同一审民事判决书

法院

梅州市梅江区人民法院

所属地区

梅州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈毓明,林燕峰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第八条第一款,第六十条第一款;《中华人民共和国民事诉讼法(2013年)》:第一百四十四条

全文

广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2015)梅江法民三初字第78号原告陈毓明,男,汉族,成年,住址:梅州市梅江区阳光花园。委托代理人张萍,系广东客中梅律师事务所律师。委托代理人郑誉,系广东客中梅律师事务所律师助理。被告林燕峰,男,汉族,成年,住址:梅州市梅县区畲江。原告陈毓明诉被告林燕峰房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年1月29日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张萍律师到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,原、被告于2013年12月26日签订《房屋买卖合约》一份,该合同约定被告林燕峰(甲方)将其所有的位于梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号出售给原告陈毓明(乙方),房屋价款48.5万元,一次性付清,甲方于2014年2月15日前将房屋交付乙方使用,甲方应将交接房屋前所使用的(水费、电费、物业费、电话费、网费)全部付清,房产过户手续所需缴纳的一切费用由乙方负责。合同签订当日,原告通过原告之妻刘利欢的账户向被告的贷款账户支付了30万元用于偿还房屋抵押贷款本金,并直接转账支付利息2928元给抵押权人城北信用社,结清了房屋贷款本息,并将剩余的购房款以现金方式支付给被告,被告出具收条交由原告收执,并将房地产权证、房地产他项权证和梅州市各类房地产抵押权登记(变更和注销)申请书原件交由原告收执。2014年2月15日,被告亦如约将房屋交付给原告。后原告拟要求被告前往房地产管理部门协助办理房地产权变更登记手续,但却无法联系到被告。原告认为:原、被告双方2013年12月26日签订的《房屋买卖合约》是双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定,被告负有协助办理房地产权过户手续的义务,被告不协助办理过户的行为己构成违约。现原告为维护自身的合法权益,特向法院起诉请求判令:1、确认原告与被告于2013年12月26日签订的《房屋买卖合约》合法有效;2、被告协助原告办理位于梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号(房地产权证号:粤房地权证梅州市字第01000446**号)的房地产权过户手续;3、由被告承担本案诉讼费。原告提交的证据有:原告身份证、结婚证,被告户籍证明,房地产权证,房地产他项权证,梅州市各类房地抵押权登记申请书(以上均为复印件),《房屋买卖合约》、转账凭证、收据原件等以证明其诉请。被告经本院公告传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩。经审理查明,本案讼争房屋座落于梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号(房地产权证号:粤房地权证梅州市字第01000446**号),权属人为林燕峰。2013年12月26日,原告(乙方)与被告(甲方)签订一份《房屋买卖合约》,约定:“一、甲方自愿将座落在梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号的房屋出售给乙方,建筑面积为131.5平方米,详见粤房地权证梅州市字第01000446**号;二、双方议定上述房屋成交价格为肆拾捌万伍仟元(¥485000元);三、付款方式:本合约签订之日乙方应付给甲方:一次性付清;四、双方议定2014年2月15日前甲方将上述房屋交付给乙方使用,甲方应将交接房屋前所使用的水费等全部付清;五、上述房屋办理过户手续所需缴纳的一切费用由乙方负责。……违约责任”等内容,原、被告双方在合同上签名确认。合同签订当日,原告通过其妻刘利欢的账户向被告的贷款账户支付了30万元,用于偿还讼争房屋抵押贷款本金,转账支付利息2933.34元给抵押权人梅州市梅江区农村信用合作联社城北信用社,结清了房屋贷款本息,剩余购房款以现金方式支付给被告,被告出具收条交由原告收执,并将房地产权证、房地产他项权证等原件交由原告收执。2014年2月15日,被告按约将房屋交付给原告使用。后原告要求被告协助办理房地产权过户手续,但联系不上被告,原告遂诉至法院,提出上述诉讼请求。被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩。审理过程中查明,本案讼争房屋于2013年6月18抵押给梅州市梅江区农村信用合作联社城北信用社,被告偿还该债权后未进行他项权注销手续。现为已查封期间。故原告变更诉讼请求二为:在梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号(房地产权证号:粤房地权证梅州市字第01000446**号)依法解除查封产权过户的法律障碍消除后,被告林燕峰协助办理该房屋的产权过户手续。其他请求不变。本院认为,原、被告之间的房屋买卖合同关系,有原告提交的《房屋买卖合约》、转账凭证、收据及原告庭审陈述等予以证实。双方签订的《房屋买卖合约》,系双方的真实意思表示,未违反法律禁止性规定,应认定为合法有效。对原告要求确认该《房屋买卖合约》合法有效的请求,本院予以支持。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务,现原告请求被告在该房产依法解除查封产权过户的法律障碍消除后,协助办理该房地产权过户手续,证据充足,理由充分,依法应予支持。被告经本院合法传唤,无正当理由逾期未到庭参加诉讼,视为其自愿放弃对原告诉请和提交证据的抗辩权利,依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、原告陈毓明与被告林燕峰于2013年12月26日签订的《房屋买卖合约》合法有效。二、被告林燕峰应在梅州市梅园新村MA06栋201房及杂间7号(房地产权证号:粤房地权证梅州市字第01000446**号)产权查封的法律障碍消除后十日内,协助原告陈毓明办理该房产的房地产权过户手续。案件受理费8575元,由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  刘育平审 判 员  曾士芳人民审判员  李秀梅二〇一五年五月十九日书 记 员  陈 悦 搜索“”