（2015）金商初字第271号

裁判日期: 2015-05-19

公开日期: 2015-07-20

案件名称

吴登芹与胡志民租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

金乡县人民法院

所属地区

金乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴登芹,胡志民

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十一条

全文

山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）金商初字第271号原告吴登芹，农民。委托代理人秦新岭（特别授权），山东缗城律师事务所律师。被告胡志民，农民。委托代理人荆宇慧（特别授权），金乡华宇法律服务所法律工作者。原告吴登芹与被告胡志民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱熙明独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴登芹的委托代理人秦新岭、被告胡志民的委托代理人荆宇慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴登芹诉称，被告因生意资金周转和偿付银行已进行执行程序的贷款，先后分两次向原告借款60万元、45万元，共计105万元。就该两笔借款的偿还事宜，双方于2014年12月3日签订房屋租赁协议，约定被告将自已筹建的冷库、厂房、加工车间以及所有配套设施租赁给原告使用，每年租金10.5万元，租期十年，租金共计105万元，以抵偿被告所欠原告的借款。在租赁期间，房屋修缮义务由被告负责，原告代为修缮的，相关费用由被告承担。被告不得在租赁物上设定他项权利，否则由此给原告造成的损失由被告方承担。2015年一始，原告要求被告对冷库设施进行维修，被告一直推脱，为此原告自行对冷库设施进行了修缮，支付冷库维护费2万元。原告认为，原被告双方签订的抵债租赁协议符合法律规定，双方均应当按合同约定履行，现诉请法院依法认定，判决被告支付原告修缮费2万元，诉讼费用由被告承担。被告胡志民辩称，被告向原告借款105万元以及被告为偿还借款与原告签订冷库抵债租赁协议是事实。原告为了经营维修冷库也是事实。但双方所签订的合同未经过公证，应该是不受法律保护的无效合同，被告不同意承担维修费用，且原告请求的维修费用过高，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年12月13日，被告胡志民（甲方）与原告吴登芹（乙方）签订《抵债租赁协议》，主要约定：甲方自愿将名下自建的冷库、加工车间、厂房及所有配套设施出租给乙方使用，租期10年，租金每年10.5万元，以租金抵偿欠款。在租赁期间，甲方应履行房屋维修义务，确保正常使用，如因甲方未及时履行修缮义务，乙方可代为修缮，相关费用由甲方承担，如对乙方造成损失，甲方负有赔偿责任。协议签订后，原告维护保养冷库花费1.2万元，支付厂房地面休整加固材料费和人工费0.8万元，合计2万元，被告胡志民在费用清单上签字确认。上述事实，有原告提交的《抵债租赁协议》、费用清单等以及当事人的陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告胡志民将名下自建的冷库、加工车间、厂房及所有配套设施租赁给原告吴登芹使用，以租金抵偿欠款，原被告之间的租赁关系合法有效。原告对所租赁的冷库设备及厂房等进行了维护和修缮，被告亦在费用清单上签字确认，按照双方签订的《抵债租赁协议》，该费用应由被告承担，原告请求被告支付上述维护、修缮费用，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定，判决如下：被告胡志民于本判决生效之日起十日内偿付原告吴登芹维修费用2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告胡志民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员　　朱熙明二〇一五年五月十九日书记员　　周佩佩 微信公众号“”