（2015）金民一初字第1896号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-07-27
案件名称
王一涵与张利红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王一涵,张利红,河南家门口房地产有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民一初字第1896号原告王一涵。委托代理人朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被告张利红。委托代理人杨清、徐飞（实习），北京市君泰（郑州）律师事务所律师。第三人河南家门口房地产有限公司。法定代表人李大康。原告王一涵诉被告张利红、河南家门口房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱新鲜，被告委托代理人杨清、徐飞到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年7月21日，原告通过第三人承租被告的房屋，约定租金每月2000元，押金3000元，合同第八条约定：甲乙双方如有租赁变动需提前一个月通知对方，甲方须退还乙方押金，否则对方有权扣除其一个月房租。合同期一年。合同到期后，双方仍按原合同继续履行。2015年2月底，原告为找工作方便，找到了更便捷的房源，于是通知被告解除租赁合同，被告同意。后原告3月31日之前将屋内自己的生活用品全部搬空，要求被告退还押金及一个月的租金，被告拒绝。请求判令被告退还原告房屋押金3000元及租金2000元，支付违约金2000元；被告承担本案诉讼费。被告辩称：1、原告的一个月房屋租金2000元不应该退还，原告不再承租被告房屋应提前一个月通知，原告是2015年4月1日通知被告不再租赁，合同有约定应提前一个月��知，所以一个月租金不应归还。2、被告没有违约，违约金不应支付。3、原告拖欠电费89.04元、燃气费99元、物业费29.9元共计217.94元以及原告在使用租赁房屋期间，造成地板和窗纱损坏，维修费用1150元，开锁费用230元，这些费用应该从押金中扣除。根据当事人的诉讼意见，本院归纳本案争议焦点：原告的诉请是否合理、合法。根据本案有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年7月21日，原（乙方，承租方）、被告（甲方，出租方）、第三人（丙方，见证方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：“甲方拥有座落郑花路XX房产，租赁期共一年，甲方自2013年8月1日起将出租房屋交付乙方使用至2014年7月31日收回，自本合同签署之日起生效。合同期满后，乙方仍继续出租房屋的，在同等条件下甲方享有优先权。租金每月2000元整，押金3000元整，交纳方式季付，每个交费周期提前15天交纳下次房租。合同期满，乙方将房屋完整交付甲方，甲方需退还乙方全部押金。水、电、天然气、有线电视、物业费等费用自交房之日起由乙方承担。乙方与本合同签订时支付丙方佣金800元。维修房屋是甲方的义务，以保障乙方居住安全和正常使用。因乙方原因造成房屋的损坏，由乙方负责修缮；造成甲方损失的，乙方应赔偿。违约责任：合同签订后，甲乙双方如有租赁变动需提前一个月通知对方，甲方须退还乙方押金，否则对方有权扣除其一个月房租。上述《房屋租赁合同》租赁期限届满后，原告仍继续租赁使用被告上述房屋，被告并无异议。2015年4月1日，原告通知被告不再继续承租房屋。原告缴纳该房屋房租至2015年4月30日，物业费缴纳至2015年3月31日（物业费每月29.90元）。原告未缴纳该房屋2015年3月、4月的电费89.04元及燃气费99元，该两项费用系被告缴纳。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自权利义务。该合同租赁期间届满，原告继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。依据双方约定，被告解除租赁关系，应提前一个月告知原告。原、被告均认可被告系2015年4月1日通知原告解除租赁关系，故原告要求被告返还2015年4月份的房租，本院不予支持。双方租赁关系终止后，被告应将押金3000元返还原告，但该费用应扣除原告在租赁期间欠缴的相应费用：依据原告出具的物业费收据，显示原告缴纳该费用至2015年3月31日止，故应扣除原告欠缴的2015年4月份的物业费29.90元。另依据被告提交的电费及燃气费收据，证明原告未缴纳2015年3月、4月的电费89.04元及燃气费99元，应将该费用予以扣除。上述费用扣除后，被告应返还原告押金2782.06元。原告提供的证据不能证明被告违约的事实，故其要求被告支付违约金，本院不予支持。被告提供的证据不能证明其损失系原告的过错造成的，其辩称意见本院不予采信。第三人对原告的损失并无过错，无需对其承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利红于本判决生效后十日内返还原告王一涵押金2782.06元。二、驳回原告王一涵的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张利红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起���日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘卫霞二〇一五年五月十九日书记员 任宇龙 百度搜索“”