（2015）西民初字第11143号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-08-27
案件名称
高威与王春明等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高威,王春明,王丙森
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第八十八条，第九十三条第一款
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第11143号原告高威，女，1974年1月15日出生。委托代理人董光辉，北京市致衡律师事务所律师。被告王春明，女，1972年10月26日出生。被告王丙森，男，1971年7月24日出生。委托代理人王春明，同被告王春明。原告高威与被告王春明、王丙森房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序公开开庭进行审理，原告高威及其委托代理人董光辉，被告王春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高威诉称，2014年3月10日，被告将其位于北京市西城区太平街富力摩根中心写字楼xx室房屋出租给贾xx，用作培训学校之用，并签署《房屋租赁合同》，约定房屋押金28135元。后贾xx将学校转让给原告，被告同意转租并签署《转让协议附件》，按照《房屋租赁合同》和《转让协议附件》收取了原告交纳的相应租金。2015年1月，被告王春明与原告解除《房屋租赁合同》，并退还原告未到期租金，但押金28135元至今未退。现诉至法院，请求判令：1、被告返还原告房屋押金28135元；2、被告按同期银行贷款利率支付2015年1月8日起至实际给付之日止的押金利息；3、被告承担诉讼费用。被告王春明、王丙森辩称，认可原告所述我方与贾xx的租赁合同及贾xx将房屋转让给原告的情况。贾xx租赁房屋期间，未按照约定按时支付房租，根据合同第八条第四款、第九条规定，我方扣除贾xx押金，并口头告知贾xx押金不再退还。现原告所主张的押金，我已经用于折抵原租赁方贾xx的违约金。因此，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：被告王丙森与被告王春明系夫妻关系。2014年3月10日，被告王春明、王丙森（甲方）与案外人贾xx（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将其位于北京市西城区太平街富力摩根中心xxx房屋出租给乙方，用于学校办公；租赁期限自2014年3月15日至2015年3月14日；租金标准为半年196188元，租金共计392375元；支付日期为2014年3月5日、2014年9月5日；押金28135元，租赁期满后或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；合同第八条第（四）款第1项约定，乙方不按照约定支付租金达10日的，甲方有权解除合同，收回房屋；第九条约定乙方有第八条第四款约定的情形之一，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。2014年9月18日，贾xx与原告签订《校区转让协议书》，约定贾xx将其经营管理的位于北京市宣武区太平街富力摩根中心xxx室校区全部转让给原告，贾xx保证并征得房东同意原告同等享有贾xx在原房屋租赁合同中所有权利和义务；贾xx已与北京市宣武区太平街富力摩根中心xxx室的房东签订了租赁合同，租期到2015年3月14日止，月租金19618.5元，租金为半年交付一次，从2014年9月18日起，房租应由原告支付（但原有房屋押金28135元转为原告所有）。2014年9月18日，原告、被告王春明及贾xx的代理人陈玲玲签订《转让协议附件》，内容为：位于北京市宣武区太平街富力摩根中心xxx室校区，由原租赁方贾xx委托陈玲玲签署转让事宜，承接方高威负责转让期后2014年9月15日至2015年3月14日房租，房主方代表人王春明已同意并知晓，此附件协议与《房屋租赁合同》、《校区转让协议》同效。2014年9月18日，原告向被告支付涉案房屋2014年9月15日至2015年3月14日租金196187元。2015年1月8日，原告与被告王春明签署《房屋租赁合同解除协议》，内容为：甲方（王春明）与乙方（贾xx）签订的房屋租赁合同，因承租方提前退租，双方协商后，同意将上述房屋租赁合同解除，承租方按合同约定第九条第（二）款，按月租金的100%支付违约金，剩余租金37625元（其中3000元预留到通讯问题解决后退款），其余租金于2015年2月1日前退款，关于合同内押金28135元存在争议，另行解决。庭审中，被告表示因贾xx租赁房屋期间未按约支付租金，按照合同约定应支付被告违约金，因此，贾xx交纳的押金其不应当退还，并出示其在2014年9月17日向贾xx催要租金的通知。上述事实，有房屋租赁合同、校区转让协议、转让协议附件、房屋租赁合同解除协议、收条、通知及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：《房屋租赁合同》、《校区转让协议书》、《转让协议附件》、《房屋租赁合同解除协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，被告王春明与王丙森为夫妻关系，房屋租赁事宜系日常生活所需，被告王春明、王丙森任何一方均有权决定，且庭审中被告王丙森亦未对上述协议提出异议，因此，上述协议均属合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。依据原告与贾xx签署的《校区转让协议书》，贾xx将其租用的北京市宣武区（现为西城区）太平街富力摩根中心xxx室转让给原告，并将其支付于被告的押金28135元转为原告所有。因此，本案争议的焦点应为贾xx将其房屋押金转让给原告的约定是否及于被告。如及于被告，现原、被告的租赁合同已经解除，且原告已按照约定支付被告违约金，被告则应当退还原告押金28135元；如不及于被告，原告并未直接向被告支付押金，其要求被告退还押金，便缺乏依据。庭审中，被告称《校区转让协议》系贾xx与原告之间的约定，与被告无关。但本院注意到，原告、被告及贾xx签署了《转让协议附件》，附件不但约定被告同意贾xx将房屋转让给原告，还约定三方均认可《校区转让协议》的效力，即与《转让协议附件》同等有效。本院认为，《校区转让协议》虽为贾xx与原告之间签订，但被告通过签署的《转让协议附件》认可了《校区转让协议》的效力，因此，贾xx将其房屋押金转为原告所有的约定及于被告，现原、被告合同已经解除，被告应当退还原告押金28135元。关于原告要求被告支付利息一节，因合同中未明确约定押金退还的时间，因此，其要求被告支付2015年1月8日至实际退还押金期间的利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（一）项之规定，判决如下：一、自本判决生效后七日内，被告王春明、王丙森退还原告高威房屋押金二万八千一百三十五元。二、驳回原告高威的其他诉讼请求。如果被告王春明、王丙森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百五十二元，由原告高威负担二十五元（已交纳），由被告王春明、王丙森负担二百二十七元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 韩 涛二〇一五年五月十九日书记员 张晓奕 更多数据：搜索“”来源：