（2015）新民三初字第89号
裁判日期: 2015-05-19
公开日期: 2015-06-18
案件名称
张庆春与被告梁风兰、段红霞确认合同无效纠纷一案民事判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张庆春,梁风兰,段红霞
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民三初字第89号原告：张庆春，男，汉族。委托代理人：王雨苍，乌鲁木齐市水磨沟区金铭法律服务所法律工作者。被告：梁风兰，女，汉族，。被告：段红霞，女，汉族。原告张庆春与被告梁风兰、段红霞确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告张庆春的委托代理人王雨苍与被告梁风兰、被告段红霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张庆春诉称：我与被告梁风兰在1994年7月28日结婚。2005年，我们购买了位于乌鲁木齐市河滩北路49号天山花园西区3栋1单元202室房屋。该房屋系我们婚姻关系存续期间购买的共同财产。2014年1月8日，被告梁风兰未经我同意擅自与被告段红霞签订了房屋转让协议，将上述房屋转让给被告段红霞，侵犯了我的合同法权益，该转让行为无效。况且，被告梁风兰与被告段红霞并不是纯房屋买卖，而是被告梁风兰用该房屋折抵所欠被告段红霞的高利贷，是以合法形式掩盖非法目的，是法律所禁止的。综上，请求法院确认被告梁风兰与段红霞签订的房屋转让协议无效，由被告承担本案诉讼费。被告梁风兰答辩称：原告所述属实。2012年我向被告段红霞高息借款去做生意。由于不能偿还到期借款，遂于2014年1月8日与被告段红霞签订了房屋转让合同，擅自将我与原告共有的房屋转让给被告段红霞。被告段红霞答辩称：被告梁风兰向我借款，原告张庆春是知情的。借款与房屋转让之间没有关联。房屋转让合同是合法有效的。签订房屋转让合同时，被告梁风兰向我出具了离婚证，我也不知是假离婚证。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告张庆春与被告梁风兰在1994年7月28日登记结婚。2005年，原告张庆春与被告梁风兰共同出资购买了位于乌鲁木齐市河滩北路49号天山花园西区3栋1单元202室房屋。该房屋产权登记在被告梁风兰名下。2014年1月8日，被告梁风兰向被告段红霞出具了其与原告张庆春的离婚证（经核实为被告梁风兰伪造），与被告段红霞签订了房屋转让合同。合同约定，被告梁风兰将位于乌鲁木齐市河滩北路49号天山花园西区3栋1单元202室房屋以600000元的价格转让给被告段红霞。同日，被告梁风兰与被告段红霞又签订了房屋租赁合同。租赁合同约定，被告段红霞将位于乌鲁木齐市河滩北路49号天山花园西区3栋1单元202室房屋出租给被告梁风兰居住，租赁期限三个月，从2014年1月8日至2014年4月8日，租赁费共计4500元。现该房屋由原告张庆春与被告梁风兰居住。以上事实有被告段红霞与被告梁风兰签订的房屋转让合同、房屋租赁合同、原告张庆春与被告梁风兰的婚姻关系证明、房屋登记档案及本案庭审记录等证据存卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案被告梁凤兰在与被告段红霞签订合同时，谎称其与原告张庆春离婚，擅自将其与原告张庆春共有房屋出售给被告段红霞，损害了原告张庆春对涉案房屋的共有权利，但该行为未对国家利益造成损害。被告段红霞在签订合同时对被告梁风兰的欺诈行为并不知情，无与被告梁凤兰恶意串通的情形。原告张庆春以被告梁风兰与被告段红霞签订房屋买卖合同系以合法形式掩盖非法目即高利借贷，但原告张庆春不能提供充分证据证明，本院不予采信。综上，本院认为，原告张庆春与被告梁凤兰共有房屋属物权法调整的范畴。被告段红霞与被告梁凤兰签订房屋买卖合同是债权债务关系，该合同无明显违反法律、行政法规的效力强制性规定，又无恶意串通、欺诈等损害国家利益、社会公共利益及其他无效情形，故原告张庆春的诉讼请求举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张庆春的诉讼请求。应收案件受理费70元（原告已预交）由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 谢 然 军人民陪审员 蔺 小 玲人民陪审员 阿扎提古丽二〇一五年五月十九日书 记 员 郑 媛 更多数据：