（2015）大洼民二初字第00214号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2016-02-01
案件名称
辽宁宏冠船业有限公司与邢晓军租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
大洼县人民法院
所属地区
大洼县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
辽宁宏冠船业有限公司,邢晓军
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十二条，第九十七条
全文
辽宁省大洼县人民法院民 事 判 决 书（2015）大洼民二初字第00214号原告：辽宁宏冠船业有限公司，住所地辽宁省盘锦市辽东湾新区。法定代表人：刘宜蓉，该公司董事长。委托代理人：刘玉东，该公司职工。委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。被告：邢晓军，男，1981年8月16日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦市辽东湾开发区宏冠公司出租房。原告辽宁宏冠船业有限公司为与被告邢晓军租赁合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员赵占武独任审判，于2015年5月8日公开开庭审理了本案。原告法定代表人的委托代理人刘玉东、李辉、被告邢晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2013年4月签订了《服务房租赁合同》，租期自2013年5月25日至2014年5月24日；租赁期届满时，双方续签了租期自2014年5月25日至6月30日租赁合同。续租期届满后，被告拒不腾出租赁房屋，并拖欠水电费。原告两次向被告发出腾出租赁房屋《通知》，被告仍占用原告房屋至今。故要求被告立即搬出租赁房屋，给付从2014年6月30日起至搬出房屋之日止房屋使用费每月3166元；水电费每月450元。并承担本案涉诉费用。被告未作书面答辩，在庭审中辩称：原告说房屋要动迁，一年多一直未动迁。可以给原告房租，���对租赁房屋进行装修，从新租店未经营，造成租赁费及承租房装修损失如何赔偿。经审理查明：2013年4月15日，原、被告签订了《服务房租赁合同》，租期自2013年5月25日至2014年5月24日，年租金人民币38000元。并约定被告在使用期间承担水费、电费、供暖费等费用。2014年5月24日，原、被告又续签了《服务房租赁合同》，租期自2014年5月25日至2014年6月30日，租金人民币3800元；并约定被告在使用期间承担水电费等费用。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，2014年6月23日，原告向被告发出要求在2014年7月3日前腾退租赁房屋，原告于2014年7月4日将停水、电的通知；原告停电一、两天后，被告将电自己接上。原、被告所签订的租赁合同每天租赁费应为人民币104.11元（38000元／年÷365天），而原告要求被告支付水、电费（水、电表已坏）根据被告前一年交费情况结算���月约450元；被告承认水、电费每月在200元至250元左右。上述事实，有双方当事人陈述及原、被告签订的《服务房租赁合同》及停水、电《通知》在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院不予采信的证据材料有：原告于2014年4月23日的腾退租赁房《通知》、2015年2月2日的催缴房屋租金及水、电费《通知》；被告否认，原告未举证据证明被告已收到或拒收《通知》的证据，故不予采信。本院认为：原、被告所签订的《服务房租赁合同》于2014年6月30日租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告无合理事由在使用原告的出租房屋，故原告要求被告立即搬出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告在未与原告续签租赁合同后，继续使用原告房屋，应交纳使用期间的房屋租赁费。因被告在使用租赁房屋期间，原告停电两天，故被告应从2014年7月3日起补交房屋使用费，按原双方签订《合同》的租金交纳。原告要求被告交纳房屋使用期间水、电费每月450元；被告不予认可该金额；原告未举证据证明；故以被告认可的每月200元至250元左右，确认水、电费使用费每天为人民币8元（240元／月÷30天）。被告辩称“对租赁房屋进行装修，从新租店未经营，造成承租房装修费及新租房租赁费的损失应赔偿”。被告对承租原告的出租房屋进行装修，是为租期内的经营。原、被告间的《服务房租赁合同》，对被告租赁期限届满后装修未约定，被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。而被告从新租房所发生的租赁费与本案无关。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告邢晓军于本判决生效后十日内，搬出原告辽宁宏冠船业有限公司（3栋10号）租赁房屋；二、被告邢晓军于本判决生效后十日内，从2014年7月3日起给付原告辽宁宏冠船业有限公司房屋使用费每天人民币104.11元；水、电费每天人民币8元至搬出租赁房屋日止。案件受理费50元（已预交），退回原告25元，被告承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 赵占武二〇一五年五月十八日书记员 宋 磊 关注微信公众号“”