（2015）胶民初字第878号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-08-14
案件名称
杨睿与张金花、何锐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
胶州市人民法院
所属地区
胶州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨睿,张金花,何锐
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2015）胶民初字第878号原告杨睿，男，汉族，住青岛市。委托代理人曹正清，男，住青岛市市北区。被告张金花，女，汉族，住山东省五莲县。被告何锐，男，汉族，现住胶州市。原告杨睿与被告张金花、何锐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨睿及其委托代理人曹正清、被告何锐到庭参加诉讼，被告张金花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨睿诉称，原告与被告张金花、何锐于2014年12月16���签订房屋买卖合同，约定由原告购买二被告位于胶州市某某小区的房屋买卖合同。但二被告在收到原告给付的定金之后，拒不配合原告办理过户登记手续。故诉至法院，请求判令被告张金花、何锐双倍返还原告定金共计132000元，并承担本案的诉讼费用。被告张金花未答辩。被告何锐辩称，房屋买卖合同是何锐、被告张金花与原告真实签订的，该怎么弄就怎么弄吧。经审理查明，2014年12月16日，原告杨睿与被告张金花、何锐签订《二手房买卖合同》，约定：原告购买被告张金花、何锐所有的坐落于胶州市某某小区（住宅，建筑面积为90.63平方米）、（阁楼，建筑面积为57.37平方米）的房产，交易价格为344394元，定金66000元，剩余房款于产权交割完毕后当日付给二被告；原告与二被告协商在办理解压手续过程中，二被告在2015年1月16日将上述房屋交付给原告，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。该合同书下方载明：“已收到定金66000元整，陆万陆仟元整，张金花、何锐，2014.12.16”。合同签订后，二被告收到了原告支付的定金66000元。另查明，合同中所约定的位于胶州市某某的房屋、胶州市某某的房屋的登记所有权人均为被告张金花。被告何锐与被告张金花系夫妻关系。庭审中，原告提交了以下证据，当事人双方进行了质证并就部分事实交换了意见：（一）原告提交了其与被告张金花、何锐签订的《二手房买卖合同》1份，证明原告与二被告之间签订了房屋买卖合同，二被告收到了原告交付的定金66000元。经质证，被告何锐表示：对《二手房买卖合同》无异议，该协议是其与被告张金花同原告签订的，合同中第一页上方卖方中的“何锐”是其所签；合同第三页下方关于收到定金66000元的“何锐”的签字不是其本人所签，指纹也不是何锐按的，申请对该“何锐”的签字和捺印进行司法鉴定。因被告何锐申请对合同中“何锐”签字及捺印进行司法鉴定，本院向其释明限其七日内交纳足额的鉴定费用，并及时配合相关鉴定部门的工作，但其在本院限定的时间内未予交纳鉴定费。（二）原告提交了房产证复印件2份，证明原、被告所买卖房屋的登记所有权人是被告张金花，因二被告系夫妻关系，该房屋应属于二被告双方的夫妻共同财产。经质证，被告何锐表示：均无异议，属实，是其与张金花同原告签订的二手房买卖合同中的房屋。（三）原告提交了顺丰快递一件，证明原告于2015年1月5日给二被告邮寄了催告函一件，并表示：该信件主要内容为要求二被告继续履行合同，尽快回复，否则原告将采取法律手段维护自己的合法权益。经质证，被告何锐表示：没有收到。经询问，被告何锐表���：其与被告张金花系夫妻关系；与原告签订房屋买卖合同时，原告、二被告均在场；已收到原告支付的定金，66000元。经询问，原告表示：向二被告支付定金的时间是在签订合同的时候，当时就支付了二被告定金66000元。对于未办理房屋过户手续的原因，被告何锐表示：因为手机丢了，手机卡不是用其本人名字办的，也不能再补，所以开始原告也联系不上何锐，后来何锐与原告也协商过，但也没办理过户手续，后来其又去了外地，也一直没有办理过户手续。庭审中，被告何锐又表示：当时是借了原告的钱，还不上；后来其和原告签订了该二手房买卖合同，定金也是其借原告的钱转化成的。对此，被告何锐表示无证据予以证明。本院所确认的上述事实，有原告提交的《二手房买卖合同》1份、房产证复印件2份及原、被告陈述存案为凭，证据经当庭质证，足以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原、被告自愿签订房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已在合同签订时支付了二被告定金66000元，已按约履行了自己的义务，被告理应依约履行办理房屋过户等手续，将房屋交付给原告，但现因二被告的原因未协助原告办理房屋过户手续，致使不能实现本合同目的，合同应予以解除，并由二被告承担违约责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告主张二被告双倍返还定金，于法有据，应予以支持。被告张金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨睿与被告张金花、何锐签订的《二手房买卖合同》予以解除。二、被告张金花、何锐返还原告杨睿定金66000元，于本判决生效后十日内付清。三、被告张金花、何锐另支付原告杨睿一倍定金66000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。���件受理费2940元，保全费1180元，共计4120元，由被告张金花、何锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 赵 燕审 判 员 盛 磊人民陪审员 逄金玲二〇一五年五月十八日书 记 员 孙 兵 关注公众号“”