（2015）栖民初字第68号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-12-16
案件名称
原告吴某与被告郭某共有物分割纠纷一审民事判决书
法院
南京市栖霞区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴某,郭某
案由
共有物分割纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十三条，第九十四条，第九十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2015）栖民初字第68号原告吴某，女，1935年12月7日生，汉族。委托代理人金鑫，江苏薛济民律师事务所律师。委托代理人唐晓莉，江苏薛济民律师事务所律师。被告郭某，男，1962年3月9日生，汉族。原告吴某与被告郭某共有物分割纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由代理审判员杨燕适用简易程序，于2015年1月29日、5月14日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人金鑫、唐晓莉，被告郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某诉称，原、被告曾因诉争房屋即位于栖霞区某路XX号X幢X单元XXXX室的房屋进行确权之诉，经审理鼓楼区法院作出（2013）鼓民初字第5809号判决，确认原告吴某享有该房屋80%份额，被告郭某享有20%份额。被告不服该判决，提起上诉，南京市中级人民法院作出（2014）宁民终字第1609号判决：驳回上诉，维持原判决。判决生效后，尽管原告将该房屋的80%份额登记在自己名下，但因被告的阻挠及原、被告一直为诉争房屋进行诉讼，双方矛盾重重，无法在一个屋檐下共同生活，原告无法在该房屋居住。被告另有一套位于栖霞区某路XX号X幢X单元XXXX室房屋，故原告要求对诉争房屋栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室进行分割，请求判令将被告享有的20%份额归并给原告，由原告按房屋评估价值对被告进行补偿；本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告郭某辩称，不同意对诉争房屋进行分割归并，不同意将其享有的20%份额归并给原告。诉争房屋有两间房，原、被告可共同居住，一人住一间，被告不会影响原告的生活。若房屋分割归并后被告没地方居住，被告名下的栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室房屋已给了被告的儿子郭某甲。经审理查明，原、被告系母子关系，双方对栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室房屋曾进行确权之诉，经审理，鼓楼区法院作出（2013）鼓民初字第5809号判决，确认原告吴某享有该房屋80%份额，被告郭某享有20%份额。被告不服该判决，提起上诉，南京市中级人民法院作出（2014）宁民终字第1609号判决：驳回上诉，维持原判决。后原告将该房屋的80%份额登记在自己名下。现原、被告因栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室的房屋分割发生纠纷，原告遂诉至本院。另查明，原告目前在外租房居住，未居住在诉争房屋内。除诉争房屋外，原告名下无其他房产。被告也不经常居住在诉争房屋内，被告名下尚有一套栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室房屋。本庭询问被告房屋分割归并意见时，被告表示如将房屋归并给自己，自己没有钱支付原告。经评估，栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室的房屋目前市场价值为78万元。原告支付评估费15000元。以上事实，有（2013）鼓民初字第5809号判决书、（2014）宁民终字第1609号判决书、房屋所有权证、土地使用权证、房地产估价报告、评估费发票及当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告系栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室的房屋的按份共有人，原告享有该房屋80%的份额，被告享有该房屋20%的份额。物权法规定，共有人约定不得分割共有的动产或不动产，应当按照约定，没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，原、被告对诉争房屋未作不得分割的约定，现原告要求对房屋进行分割，符合法律规定，本院予以支持。因原告享有该房屋80%的份额，且要求房屋归并给自己并愿意支付被告20%份额的房屋折价款；被告明确表示如房屋归并给自己，无钱支付原告房屋折价款，故该房屋分割时归并给原告较为妥当。被告抗辩房屋若分割归并后其无房居住，因被告名下尚有一套房屋，如其将房屋赠与给他人导致其无房居住，系被告对自己财产处分所致，其后果不应由原告承担，被告不能以此来对抗原告要求对房屋进行分割归并的请求。为此，被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：位于栖霞区某路XX号X幢1单XXXX室房屋归原告吴某所有，原告吴某于本判决生效之日起10日内给付被告郭某该房屋20%份额折价款156000元（78万元×20%）。案件受理3420元，减半收取1710元，鉴定费15000元，合计16710元，由原告负担13368元，被告郭某负担3342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员 杨 燕二〇一五年五月十八日书 记 员 林天宇 来源：