（2015）邳官民初字第0204号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-07-31

案件名称

白中义与白明峰农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

邳州市人民法院

所属地区

邳州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白中义,白明峰

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2015）邳官民初字第0204号原告白中义，农民。委托代理人李亚飞，江苏景来律师事务所律师。委托代理人张辉，江苏景来律师事务所律师。被告白明峰，教师。原告白中义诉被告白明峰农村房屋买卖合同纠纷一案，我院立案受理后，依法适用简易程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告白中义及其委托代理人李亚飞、被告白明峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白中义诉称，2000年2月11日，原被告签订房屋买卖合同，原告将其所有的房屋转让给被告，转让价为17000元。约定如被告在2003年2月11日之前仍未交清购房款，则房屋仍属于原告。合同签订后原告按约交付了房屋，但时至今日，历经催要，被告仍未给付分文，现为维护原告合法权益，请求依法确认合同无效，并判令被告返还房屋或折价赔偿原告10万元。被告白明峰辩称，一、原告的诉讼时效已过，合同约定的时间是2003年2月11日。但原告一直没有提出履行合同的请求，直至2015年3月20日我接到传票才知道此事；二、这份合同不是被告的真实意思表示，当时因为家中贫困，父亲又身患××，而原告急于定亲，在父亲的逼迫下，我才签订的合同；三、被告于1997���至今就一直住在该房，并不是原告所说的签订合同后将房屋交付给被告居住使用。经审理本院查明，2000年2月11日，原被告签订关于新街白中义房子转让合同书，商定原告将位于邳州市原泇口乡新街的房子以17000元的价格转让给被告，先交付定金伍仟元，余款于2003年2月11日前付清，如不付清，房屋仍归原告所有，如付清房屋归被告所有。签订合同时该处房屋没有办理产权证书，房屋所占的土地也没有办理相关的产权手续。以上事实有房屋买卖合同及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告白中义与被告白明峰所协议转让的房屋没有办理产权登记，房屋占用的土地属集体所有，该房地产未确定权属。所以其所签订的合同应为无效合同，不能发生效力。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决如下：一、原白中义与被告白明��2000年2月11日签订的关于新街白中义房子转让合同书为无效合同。二、驳回原告白中义的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告白中义负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。代理审判员　　赵红亮二〇一五年五月十八日书　记　员　　张　娇 关注公众号“”