（2015）清民二初字第00147号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2016-01-22
案件名称
清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司与胡军泽抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
清原满族自治县人民法院
所属地区
清原满族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司,胡军泽
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十一条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十一条，第九十二条，第一百零七条
全文
辽宁省清原满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）清民二初字第00147号原告：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，住所地清原满族自治县。法定代表人：姜雪军，该公司总经理。委托代理人：赵奕，系辽宁满诚律师事务所律师。委托代理人：刘伟，系辽宁满诚律师事务所律师。被告：胡军泽，男，1976年10月8日出生，汉族，中伟地产职员，住抚顺市新抚区。原告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司（以下简称城乡开发公司）诉被告胡军泽抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马素云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城乡开发公司的委托代理人赵奕、刘伟到庭参加了诉讼。被告胡军泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月27日，原被告签订抵押借款合同，约定将甲方所有的位于清原镇内的三处房产（清原镇河南新区南台花园5-6，建筑面积5400.67㎡、清原镇河南新区南台花园5-1，建筑面积425.66㎡、清原镇南台花园5-B1，建筑面积1214.58㎡）用于抵押借款5，000，000.00元，利息为200，000.00元／月，还款日期为2015年3月26日。双方签订合同后，到房产办理了抵押登记手续及房屋他项权证。被告当日给原告付款5，000，000.00元，后于当日原告付给被告三个月利息600，000.00元，原告于2015年3月26日转账给付了被告4，800，000.00元本金。但被告依旧不协助原告办理解除房屋抵押登记手续，现原告无法向银行贷款支付其他高利贷款，造成原告经济损失400，000.00元／月。原告认为此协议已经履行完毕，原告也偿还了被告的欠款。被告应协助原告办理解除房屋抵押手续。故诉至法院，要求：1、被告协助原告办理解除抵押权手续；2、被告赔偿原告经济损失400，000.00元／月（从2015年3月27日起至解除抵押为止）；3、诉讼费用由被告负担。被告胡军泽未作答辩。经审理查明：2015年1月27日，原告为借款人、抵押人（甲方），被告为出借人、抵押权人（乙方），双方签订《抵押借款合同书》，约定：一、乙方出借给甲方人民币本金伍佰万元整（小写5，000，000.00）借款于本合同生效后按约定方式支付给甲方。二、本合同甲、乙双方同意选择（1）项作为乙方向甲方支付借款的方式。1、银行转账方式收款，乙方通过银行转账方式付款的，甲、乙双方应保留银行划款记录，甲方收到乙方款项后，应为乙方出具本人签署的收条式收据，并将收条式收据交公证处复印后存档。三、本次借款的利率为同期银行利率的四倍，甲、乙双方约定每个月的二十七日前，向我支付当月的利息。四、借款的期限自二〇一五年一月二十七日至二〇一五年三月二十六日止。五、为确保乙方债权利益，甲方经股东会决议通过同意自愿以其公司房产三处（第一处座落于清原镇河南新区南台花园5-6，建筑面积：5400.67平方米，房屋所有权人：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，房权证号：清原县房权证清字第0895**号；第二处座落于清原镇河南新区南台花园5-1，建筑面积：425.66平方米，房屋所有权人：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，房权证号：清原县房权证清字第0895**号；第三处座落于清原镇河南新区南台花园5-B1，建筑面积：1214.58平方米，房屋所有权人：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，房权证号：清原县房权证清字第0895**号）设定抵押，甲方承诺，如甲方不履行或不适当履行还款义务，甲方承诺自愿以抵押物接受人民法院强制执行。双方还约定其他事项及公证条款。原告在合同书上盖章，法定代表人、股东在合同书上签名、捺印；被告签字、捺印。同日，清原满族自治县公证处出具（2015）清证民字第74号公证书。双方办理了房屋抵押权登记。2015年1月28日，被告将5，000，000.00元通过抚顺银行分1，000，000.00元和4，000，000.00元两笔转账给原告。当日，原告将600，000.00元经抚顺银行转账给公司司机高超用于支付被告利息。高超于当日从抚顺银行北站支行取出300，000.00元，又从友谊宾馆附近抚顺银行取出300，000.00元，共计600，000.00元，交给被告指示交付的被告所在的中伟地产财务人员钟女士。2015年3月25日，被告用短信通知原告付款银行账号、收款人陶成钢。2015年3月27日，原告按被告指示交付的收款人陶成钢的账号、开户银行，用张研在抚顺银行清原支行的账户将4，800，000.00元转账给陶成钢。但被告始终未协助原告办理解除房屋抵押权登记手续，致使原告无法收回抵押房屋的产权证。为此原告要求被告协助办理解除抵押权手续，赔偿经济损失400，000.00元，承担诉讼费用。本院确认的上述事实，有抵押借款合同书、公证书、银行转账回单、银行账户交易明细单、联通公司通信业务收据、手机截屏信息、走访调查笔录、证人证言和当事人的陈述等证明材料在案为凭。这些证明材料经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告已向被告支付利息60万元，并按约定期限偿还借款本金480万元。因双方约定的利息为银行贷款利率的四倍，借款期限为两个月，原告支付600，000.00元利息已超出约定利息。多支付利息应认定为偿还借款本金。至2015年3月27日，原告已将借款本金及利息全部偿还完毕，债务已经按照约定履行，原告合同义务终止，被告的合同权利亦终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告不履行协助原告办理解除房屋抵押权登记的义务，违反了合同终止后的义务，应当承担继续履行的违约责任。原告要求被告赔偿经济损失40万元，但未提供充分证据证明损失的存在及数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告胡军泽于判决生效后三日内协助原告清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司办理解除房屋抵押权登记手续。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3，650.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。审判员 马素云二〇一五年五月十八日书记员 刁 妍 微信公众号“”