（2015）湖吴商初字第21号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-07-15
案件名称
中国工商银行股份有限公司湖州织里支行与董利杰、贺轶媚金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司湖州织里支行,董利杰,贺轶媚
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖吴商初字第21号原告：中国工商银行股份有限公司湖州织里支行。住所地：湖州市织里镇珍贝路*******号。法定代表人：尤旭东，该行行长。委托代理人：邱雪梅，该行职员。委托代理人：贾真，该行职员。被告：董利杰。被告：贺轶媚。原告中国工商银行股份有限公司湖州织里支行（以下简称工行织里支行）与被告董利杰、贺轶媚金融借款合同纠纷一案，原告湖州银行于2014年12月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。因其他方式无法向两被告送达法律文书，本院依法组成合议庭，并于2015年5月28日对本案公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告工行织里支行的委托代理人贾真到庭参加诉讼；被告董利杰、贺轶媚经本院传唤未到庭参加诉讼。原告工行织里支行起诉称：两被告系夫妻关系。2008年12月12日与原工商银行股份有限公司吴兴支行（以下简称工行吴兴支行）签订《个人房屋担保借款合同》，约定向原告借款15万元，借款期限为2008年12月12日至2023年12月12日，还款方式为等额本息还款法，每期偿还金额为1226.26元。同时约定以两被告借款所购的湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室房产、土地为借款提供抵押担保。合同签定后，原工行吴兴支行按约放款。两被告按约办理了房屋抵押登记。2010年9月，原工行吴兴支行更名为工行织里支行。现因两被告连续逾期三期以上，原告催讨无着，故请求判令：1、由两被告立即归还原告贷款109396.79元及全部欠息；2、原告对被告抵押给原告的抵押物即位于湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室房产、土地享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同承担。原告工行织里支行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：证据1、个人房屋担保借款合同，证明被告向原告借款的事实。证据2、房屋抵押他项权证、房产证、土地证，证明两被告将其俩所有的坐落于湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室房产、土地为借款提供抵押担保的事实。证据3、贷款提前到期通知书，邮寄凭证，证明被告未按约还款贷款提前到期，原告已履行了告知义务的事实。证据4、尚欠本息清单，证明截止2015年5月14日，被告尚欠借款本金107788.68元，利息4996.25元，本息合计112784.93元的事实。被告董利杰、贺轶媚未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院经审查后认为，原告的证据符合有效证据的条件，能够证明原告的主张，本院予以认定。根据认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2008年12月12日，被告董利杰、贺轶媚因购房向原工行吴兴区支行申请借款。同日，原工行吴兴区支行与被告董利杰、贺轶媚签订《个人房屋担保借款合同》，该合同约定：被告董利杰、贺轶媚向工行吴兴支行借款15万元，借款期限自2008年12月12日至2023年12月12日共180个月，贷款利率为月利率4.59‰，还款方式为等额本息还款法，每期偿还本息为1226.26元等内容。同时，两被告以借款所购得的坐落于湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室房产房屋抵押给原工行吴兴区支行，并办理了抵押登记手续（他项权证号为湖房他证湖州市字第1300036**号）。合同签订后，原工行吴兴支行按约向被告董利杰、贺轶媚发放借款15万元。事后，被告末能按约支付利息，2014年10月15日，因被告已连续3个月以上未按合同约定向原告支付利息，原告向两被告宣布借款提前到期，后经原告多次催讨无着，纠纷成讼。另查，2010年9月9日，湖州银监分局作出湖银监复（2010）102号批复，同意工行吴兴支行更名为工行织里支行。又查，在本案审理期间，原告在被告账户扣划了部份款项，截止2015年5月14日，被告尚欠原告借款本金107788.68元，利息4996.25元。本院认为，原工行吴兴支行与被告董利杰、贺轶媚签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，受法律保护。被告董利杰、贺轶媚未按约还款，显属违约，应承担相应的民事责任。现因工行吴兴支行更名为工行织里支行，原工行吴兴支行的民事权利由工行织里支行承担，故原告要求被告董利杰、贺轶媚返还借款本金、支付利息，对被告董利杰、贺轶媚所有的坐落于湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董利杰、贺轶媚返还原告中国工商银行股份有限公司湖州织里支行借款本金107788.68元，限于本判决生效之日起十日内清偿。二、被告董利杰、贺轶媚支付原告中国工商银行股份有限公司湖州织里支行利息4996.25元（暂算至2015年5月14日，自2015年5月15日起至判决确定还款日止的利息按合同约定利率计付），限于本判决生效之日起十日内清偿。三、原告中国工商银行股份有限公司湖州织里支行对被告董利杰、贺轶媚所有的坐落于湖州市织里镇星河花园23幢2单元201室房屋折价、变卖或拍卖所得价款，在上述一、二项范围内，按抵押顺序，享有优先受偿权。若被告董利杰、贺轶媚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2521元，公告费560元，合计3081元，由被告董利杰、贺轶媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长 孙美华审 判 员 左君华人民陪审员 慎莲君二〇一五年五月十八日书 记 员 徐伟伟 关注公众号“”