（2014）和民二初字第0934号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-11-02
案件名称
刘宝和与杨海利租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市和平区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘宝和,杨海利
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2014）和民二初字第0934号原告刘宝和。委托代理人黄金慧，天津张盈律师事务所律师。被告杨海利。原告刘宝和与被告杨海利租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤后未出庭应诉，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告刘宝和诉称，原、被告签订有《房屋租赁合同》，约定坐落本市和平区建物大街×号底商其中约80平米，租给被告用于经营美发，租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日，共计36个月，每月租金10000元。同时约定待原告收回房屋，被告不欠水电费的情况下，原告将被告另付的押金10000元全部退回。合同签订后，被告依照合同约定向原告支付了10000元押金，及2013年10月1日至2014年6月30日期间租金90000元。被告自2014年7月1日至今已经拖欠4个月房租，共计40000元。被告拖欠房租的行为已经构成违约，原告多次向被告催要无果。现原告起诉要求：1、被告给付原告2014年7月1日至2014年10月31日租金40000元；2、本案诉讼费及公告费由被告承担。为支持自己的主张，原告向本院提交证据材料：1、房地产权证，证明诉争房屋属于原告所有；2、房屋租赁协议及补充协议，证明原、被告于2013年9月中旬签订房屋租赁合同及补充协议，租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日，每月租金10000元，另付押金10000元，同时约定被告不得拖欠房租，如超过15日没有交房租，原告有权收回房屋，视为被告违约；3、原告工商银行账户明细清单，证明被告支付原告人民币10000元押金，及2013年10月1日至2014年6月30日租金90000元；4、市场主体基本信息，证明被告在诉争房屋设立个体工商营业执照，名称为天津市和平区人丽时美发中心；5、关于支付房租及腾交房租的催办函，证明因被告拖欠数月房租，原告于2014年10月23日向被告催收房租，并给被告一段时间要求被告依据合同约定将房屋腾交原告。原告向被告的户籍地和经营地分别送达，两封特快专递因为联系不上被告均被退回。6、照片若干，包括2014年11月5日在诉争房屋门外拍的照片，及2014年11月12日收回房屋时，与案外人黄×一起拍的照片，证明被告已经锁门停止经营，透过商铺玻璃门看到，被告已将商铺内全部物品搬走，室内残留些许废物、塑料袋、垃圾等；7、案外人黄×写的事实情况说明，证明原告于2014年11月12日收到诉争房屋钥匙后，打开门锁进入后的内部情况。被告杨海利未参加诉讼，放弃质证权利，本院对于原告以上证据材料予以确认。被告杨海利经合法传唤，在法院公告通知到庭的期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据材料。经审理查明，诉争房屋系本市和平区建物大街×号底商，是原告名下所有的私产房屋（161.13平米），原告自行将诉争房屋从中间隔断，分为两个底商。2013年8月22日，在案外人天津市维君房屋信息咨询中心居间下，原、被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定被告承租诉争房屋右侧的底商（面对诉争房屋时）用于经营美发，租赁期间自2013年10月1日至2016年9月30日，首付半年租金60000元及押金10000元。同时约定，房屋到期后，原告收回此房，室内滞留一切物品视为被告全部放弃，在不欠水电费的情况下，退还全部押金，承租期间一切费用由被告负担。合同期满后被告室内物品没有腾空，视为被告全部放弃，物品全部归原告所有，原告有权予以处理。合同签订后，双方按照合同约定履行，被告给付原告押金10000元，被告向原告支付租金至2014年6月30日，之后再未交纳。原告自2014年7月开始向被告催交租金，被告通知原告于2014年10月22日到诉争房屋，双方办理房屋交接等事宜。2014年10月22日，原告到诉争房屋发现被告将房屋锁着，已经人去屋空。2014年10月23日，原告向被告的户籍地及经营地址分别邮寄了催办函，要求被告支付房租及腾交房屋，两份邮件均被退回。2014年11月12日，案外人黄×将被告承租诉争房屋钥匙及电表卡交给原告，黄彦军表示是被告搬走时留下让其转交原告的。关于原告起诉被告腾房纠纷案件已诉至法院，另案解决。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的证据，本院询问笔录、现场勘验材料，经本院核实，予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。按照合同约定，被告承租诉争房屋应当向原告交纳租金，被告交纳租金至2014年6月30日，之后再未交纳。被告于2014年10月中下旬自行离开诉争房屋，原告于2014年11月12日才将诉争房屋收回，因此，对于原告起诉要求被告给付2014年7月1日至2014年10月31日期间房屋租金40000元的请求，其提交了证据材料，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告向原告支付2014年7月1日至2014年10月31日期间房屋租金40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费600元，共计1400元，由被告负担（本判决生效之日起十日内被告送交本院）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 陈亚洁代理审判员 祝 芳人民陪审员 于桂珍二〇一五年五月十八日书 记 员 魏雅楠附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 搜索“”