（2015）宝民三（民）初字第342号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-11-27
案件名称
顾梅宝与程争明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民三（民）初字第342号原告顾梅宝，女，1960年10月13日生，汉族，住上海市宝山区。被告程争明，男，1989年5月18日生，汉族，住安徽省。原告顾梅宝与被告程争明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告顾梅宝到庭参加诉讼。被告程争明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾梅宝诉称，2013年3月5日与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁罗南镇王家村朱蒋-8号房屋使用，租期自2013年3月12日至2016年3月12日。但被告于2014年12月25日突然逃离房屋，且离开前还拖欠房租、水电费，并损坏房屋，原告多次联系被告无果，故起诉要求被告支付拖欠的租金人民币11，958.3元、电费4，801元、水费999.3元、房屋损坏费12，580元、违约金1万元。被告程争明未作答辩。经审理查明，2013年3月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定，地址为罗南镇王家村朱蒋-8号，洋房1套，小房子2间，场地；电费、水费由承租方承担支付；乙方租赁年限为三年，自2013年3月12日至2016年3月12日止，先付后租，如拖欠租房费一个月可以终止合同；租赁费起算为2013年3月12日，租金为每年75，000元，支付方式：甲乙双方自合同签订日起半年租金一付，再付2，000元押金，合同到期退还给乙方押金；因特殊原因要终止合同，提出应在三个月前通知另一方，在双方协商后方可不作违约。原告支付系争房屋2014年10月-12月的水费999.3元，电费4，801元。审理中，原告表示，被告租赁房屋用于经营全峰快递公司，被告及其亲属亦居住在内。租赁过程中，被告一直存在拖欠租金和水电费的情况。2014年12月25日，原告发现被告已搬离房屋，也无法联系被告，目前房屋空关。被告使用期间截止至2014年12月25日应支付租金133，958.3元，被告实际已付122，000元，尚欠11，958.3元。被告在使用期间损坏房屋，原告提供一组照片以证明以下损坏情况：被告将铁大门柱子撞断，需花费3，000元修复；小房子屋顶撞坏，小房子内的墙体敲了3个大洞，2个装空调，1个装排风扇，小房子内的玻璃窗敲坏了3块，南大门门头被拆坏，上述几项修复需花费2，000元；卫生间1个马桶损坏，重买马桶要花费950元，安装费200元；卫生间梳妆台被损坏，重做要1，080元；大房子内17扇门都被损坏，锁也全部损坏，门加锁每扇需要250元，共需花费4，250元；大房子内南阳台的玻璃损坏，要花费300元；大房子内的墙体损坏，有6-7个洞，都是用来装空调，修复要花费800元。上述修复金额共计12，580元，均系原告向专业人员询价所得，实际修复的话，可能远远不止这个数字，希望法院考虑实际情况予以酌定。对于违约金的问题，原告表示，虽然双方合同未约定违约金，但被告未提前告知即搬走，系被告违约，导致原告租金损失，被告应当赔偿1万元的租金损失。原告还表示，被告支付了押金6，000元，其中合同约定押金2，000元，在合同履行过程中发现被告损坏房屋后，原告要求被告再支付了4，000元押金，并提供2014年9月23日欠条一张，内容为：欠顾姐房租押金4，000元，一个星期内付清（作为房屋损坏），原告表示被告实际于9月27日支付该笔押金，原告要求上述6，000元押金在房屋损坏赔偿金中予以抵扣。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、水电费发票、照片及当事人陈述为证，可以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。被告程争明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。被告使用租赁物，理应按照合同约定支付相应的租金，被告于2014年12月25日搬离系争房屋，原告要求被告支付截止至该日的租金、水电费的诉请，符合合同约定，本院予以准许。对于违约金，双方合同中虽未约定违约金，但原告表述其实该金额系租金损失，本案中被告在租赁合同期限内提前搬离房屋，原告主张1万元房屋空关的租金损失作为违约金的请求，符合法律的规定，金额亦属合理，故本院予以准许。对于房屋损坏费，从原告提供的证据来看，被告对房屋确有不同程度的损坏，本院根据本案实际情况，酌情确定被告应赔偿7，000元。对于押金，双方合同约定2，000元押金应予以退还。但被告之后补付的4，000元押金明确载明系“作为房屋损坏”，故原告主张该笔押金应在房屋损坏费中予以抵扣的意见，本院予以准许，抵扣后，被告还应赔偿原告3，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程争明于本判决生效之日起十日内，支付原告顾梅宝租金11，958.3元、水费999.3元、电费4，801元、违约金1万元；二、被告程争明于本判决生效之日起十日内，赔偿原告顾梅宝3，000元；三、原告顾梅宝于本判决生效之日起十日内，返还程争明押金2，000元；四、原告顾梅宝的其余诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取417元，由被告程争明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 刘姗二〇一五年五月十八日书 记 员 黄莺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：