（2015）通中民终字第00570号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-06-12
案件名称
龚品成、龚正飞与戚冬冬租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省南通市中级人民法院
所属地区
江苏省南通市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
戚冬冬,龚品成,龚正飞
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00570号上诉人（原审被告）戚冬冬。委托代理人崔英，启东市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）龚品成。委托代理人龚正飞，即被上诉人龚正飞，系龚品成的儿子。被上诉人（原审原告）龚正飞。上诉人戚冬冬因与被上诉人龚品成、龚正飞租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2014）启开民初字第02267号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，龚品成与龚正飞系父子关系。2012年9月，两人在位于本市汇龙镇克明村19组惠阳北路与中央大道交叉路口的承包地上搭建彩钢房一间。在搭建过程中，戚冬冬帮忙参与了共同搭建。同年10月15日，龚品成与戚冬冬签订《房屋出租协议书》一份，约定龚品成将自有的克明村彩钢房一间出租给戚冬冬卖水果，租赁时间为2012年10月15日至2013年10月15日，租金为3000元。租赁期限到期后，龚品成与龚正飞同意戚冬冬续租一年，租金为5000元。戚冬冬按约支付房屋租金。现龚品成与龚正飞以租期已满，要求戚冬冬退还租赁物。2013年，龚品成、龚正飞在原彩钢房旁又搭建一间彩钢房，呈空置状态，戚冬冬平时亦会利用放置。原审法院认为，本案讼争的彩钢房系未取得合法建设手续的临时建筑，故双方签订的房屋出租协议书无效。承租人应当将租赁房屋返还出租人。戚冬冬辩称讼争的彩钢房系双方共同投资并提供证人证言予以佐证，两位证人证言未能有效地说明双方的共同投资关系，且双方签订的房屋出租协议书已明确彩钢房的权属系龚正飞自有，故戚冬冬的辩称法院不予采纳。龚品成、龚正飞主张戚冬冬占用其彩钢房两间，其中一间双方签订了协议，没有异议，但另一间双方无法律上的租赁关系，戚冬冬亦属临时性使用，龚品成、龚正飞可自行收回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二条、第三十条之规定，判决：一、限戚冬冬于判决生效之日起十日内腾出龚品成、龚正飞搭建的位于启东市汇龙镇克明村19组惠阳北路与中央大道交叉路口东北侧一间彩钢房并交还龚品成、龚正飞。二、驳回龚品成、龚正飞的其他诉讼请求。本案受理费依法减半收取100元，由戚冬冬承担。宣判后，戚冬冬不服，向本院提出上诉称：1、龚品成、龚正飞没有提供任何证据证明本案讼争的彩钢房系其个人所有，本人却申请证人出庭证明彩钢房系双方共同出资搭建。一审认定本人仅是参与搭建明显偏袒龚品成、龚正飞。2、一审认定启东市汇龙镇克明村19组惠阳北路与中央大道交叉路口的土地系龚品成、龚正飞的承包地没有依据。村委会的证明与本案无关，该证明仅能证明龚品成、龚正飞有承包地，但不能证明就是本案讼争土地。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。一、二审诉讼费用由龚品成、龚正飞负担。龚品成、龚正飞答辩称：戚冬冬租赁龚品成、龚正飞的彩钢房由双方订立的出租协议书证实，搭建彩钢房虽未经过有关部门批准，但不影响龚品成、龚正飞要求戚冬冬返还彩钢房的主张。请求二审法院驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审查明案涉彩钢房搭建在龚品成、龚正飞的承包土地上，但仅凭村委会证明不能证明该事实。原审法院查明的其余事实属实，本院予以确认。二审中上诉人提交一组打印的照片，证明彩钢房的位置，证明一审法院认定彩钢房的地址系龚品成、龚正飞的承包地是错误的，照片中可以看出本案讼争的彩钢房是位于填土出来的沟面的位置，在彩钢房后面相隔50公分才是龚品成、龚正飞的承包地。龚品成、龚正飞质证认为：对照片没有异议，彩钢房是龚正飞自己填沟搭建的。本院对照片的真实性予以确认。本院认为，双方的出租协议中明确案涉彩钢房是龚正飞“自有”，可见戚冬冬认为双方共同出资搭建彩钢房的主张不能成立。即使戚冬冬在搭建彩钢房中出钱或出力，也只能表明双方系其他关系，而不是合伙搭建的关系。龚品成、龚正飞搭建彩钢房没有批复，案涉租赁合同无效，龚品成、龚正飞要求返还案涉彩钢房于法有据。案涉彩钢房是否搭建在承包土地上与本案处理结果无关，本院对此也不予审查。综上，上诉人戚冬冬的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人戚冬冬负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨 盛代理审判员 刘玉蓉代理审判员 张峥嵘二〇一五年五月十八日书 记 员 施惠惠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；